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내 집 마련을 위해 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 고민이신가요?
텐 가이드를 통해 속 시원히 해결해 드리겠습니다.
텐 가이드는 좋은 아파트 고르는 요령에서부터 부동산 매매와 임대 시 알아야 하는 부동산 계약 관련에 꼼꼼히 따져보아야 할 유의사항을
알려드립니다.
안전한 부동산 거래를 위한 텐 체크리스트를 이용해 보세요.
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| 차
례 |
구
분 |
점
검 내 용 |
확
인 |
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| 사전준비 |
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TEN 및 기타 인터넷으로
부동산의 장, 단점 및 시세파악
지역 부동산을 통해 상세 정보 파악 및 확인(3~4곳)
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| 현장
확인 시 |
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| 개별사항 |
단지규모, 대지지분, 조망권, 소음,
향, 건축년도, 지명도 등 주택의 세부사항
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지역
및
주변환경 |
우호적환경: 시장,
학교와학군, 병원, 환경친화시설 등
비우호적환경: 환경오염시설, 저대지 침수지역, 변전소, 고압선 등
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| 계약서
작성전 |
등기부등본
확인 |
등기부등분(토지,건물)확인
용도, 정확한 면적, 저당권 및 기타 권리 설정 여부
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| 단독주택 |
토지대장, 가옥대장, 도시계획 확인원
등 열람
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신규입주
아파트 |
분양계약서와 신분증 및 잔금 완납영수증
등으로 실제
소유주 여부확인
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| 계악서
작성후 |
계약상대방의
확인 |
등기부상의 소유자
여부확인
가족구성원,대리인 또는 중개업자와 계약하는 경우 위임장과
인감 확인
소유자는 부인, 계약자는 남편 및 기타 이와 유사한 상황 발생 할
경우 계약서 작성자 및 소유자 확인
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| 등기부등본 |
계약서 작성전과 동일여부 확인
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| 계약서
작성 |
체크리스트(중개 대상물)
부동산의 소재지와 면적, 구조/계약금, 중도금, 잔금 및 대금 지급기일/명도시기/매도인과 매수인, 중개업자의 인적사항을
명시하고 인장 날인
법인소유 부동산의 경우 반드시 법인인 "00회사 대표이사 홍길동 으로 계약서를 작성
영수증을 반드시 수령할 것
구두약속내용을 반드시 계약서에 명문화할 것
계약해제조건, 위약금, 각종 각종 세금 및 공과금 납부자 등 확인
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| 잔금지급시 |
| 등기부등본 |
계약서 작성전과 동일여부 확인
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서류
및 영수증
확인 |
각종 세금 및 공과금에
관한 서류 확인
등기이전에 필요한 서류를 넘겨받아야 등기할때 불편함이 없다.
(-법무사등을 통하여 하는 것이 안전)
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| 잔금지급후 |
| 세금납부 |
취득세, 농특세, 등록세, 교육세납부
-취득세, 농특세: 취득일로부터 30일이내
-등록세, 교육세: 취득세를 납부할때 동시 납부
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소유권
이전등기 |
변호사, 법무사에게 위임 또는 세무서, 등기소, 구청등을 통하여
직접등기
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| * 매매 하실 때 인쇄용으로 가지고 계시면서 확인란에 체크해 보세요. |
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