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현재위치 : Home > E-서비스 > 맞춤 아파트가격 알아보기

- 맞춤 아파트가격 이란?

부동산 거래는 매도, 매수자에게 있어 일생일대 최대의 투자가 될 만큼 중요합니다. 대부분의 제공되는 아파트 시세에서 하한가와 상한가의 범위가 커 내 아파트의 적정 가격을 알기가 어렵습니다. 현장전문가와 텐이 고안한 아파트 가격 결정요소를 동일 평형에서 발생하는 가격차이를 대표적인 7개 항목이 자동계산되는 '맞춤 아파트 가격 프로그램'으로 객관적인 가격을 제시하고자 합니다.

- 사용방법

해당아파트를 선택한 후 7개 항목별로 한번씩 체크하여 계산하기를 클릭합니다.

- 내 아파트 맞춤가격 살리기(가중값)

텐에서 제공한 배분율이 적절하지 않을 경우 귀하의 아파트 장점을 최대한 살릴 수 있게 1개의 항목에 대해 30%범위 내에서 배분율을 조정할 수 있습니다.

* 배분 항목 및 배분율 :

현장 부동산전문가인 공인중개사를 대상으로 아파트 단지의 동일평형에서 가격차이 발생요인과 항목별 비율을 설문을 통해 조사한 것입니다.

맞춤 아파트가격 구하기 (가중값)

- 배분율이 해당 아파트에 맞지 않을 경우 1개의 항목에 대해 30%범위 내에서 조정하실 수 있습니다.
   다른 항목들은 조정된 비율만큼 자동으로 변경됩니다.
   예를 들어 동부이촌동 한가람 APT는 한강 전망에 따라서 가격차이가 크기 때문에 전망이 좋은 경우
   배분율을 높여줍니다.
   ex)전망 20% -> 50%

- 선택하신 수원동마을쌍용3단지 35㎡의 현재 시세는 0만원(하한가) ~ 0만원(상한가) 입니다.
- 산출결과 귀하의 아파트 맞춤가격은 만원입니다.

* 동 : 전망, 향등에 이미 가격이 반영되어 있으므로 소음 등의 요소만 적용시켜 배분율을 낮게 했습니다.
* 배분율 : 오차범위 ± 2%

배분율 선택 기준

층	1. 로얄, 준로얄, 최상층, 1층으로 구분한다. 2. 보통 로얄층은 아파트의 60% ~ 80%층 사이를 말한다. 3. 20층 아파트의 경우 12 ~ 16층 사이를 말하며 3 ~ 9층, 17 ~ 19층은 준로얄층으로 본다. 4. 5층 아파트의 경우 2 ~ 4층을 로얄층으로 본다. 5. 1층은 전용정원이 있는 경우 준로얄층으로 볼 수도 있다.

전망	1. 산, 근린공원, 하천, 단지 내 공원경관, 도시야경 등 시야가 시원하게 트이는 것을 말한다. 2. 해당하는 경관이 잘 보이는 정도에 따라 상, 중, 하로 구분한다.

향	1. 남, 남동, 동, 남서, 서, 북향으로 구분한다. 2. 아파트의 향이 모두 같을 경우 상에 체크한다. ex.) A, B, C동에서 같은 평형이 모두 동향일 경우 원칙에 관계없이 상에 체크한다.

동	1. 단지내 로얄동 여부에 따라 상, 중, 하로 구분한다. ex.) 소음 없이 쾌적한 동은 상에, 대로옆에 위치하여 소음이 심한 경우는 하로 체크한다.

구조	1. 33A, 33B, 33C 등 동일평형에서 구조가 틀린 경우을 말한다. 2. 아파트 단지내에서 선호도에 따라 상, 중, 하로 구분한다. 같은평형에서 구조가 같은 경우는 상에 체크한다.

인테리어

온돌마루, 창호, 욕실, 목 공사 등 비용 정도에 따라 상, 중, 하로 구분한다.

사생활보호

적절한 동배치로 사생활보호가 되는 경우에는 상으로 한다. 단 옆동으로 인해 실내가 보이는 등 사생활침해를 받을 경우 정도에 따라 중, 하에서 선택한다.

수원동마을쌍용3단지 아파트 35㎡ 매매 매물

번호	층/총층	매매가격 (단위:만원)	연락처	수정일자	매도/매수의뢰 및 평가
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