재건축 8주째 하락세
강남 재건축 떨어지고, 강북 재건축 반등 기미

재건축 아파트 값이 8주째 하락세가 이어지고 있다. 3월 셋째 주 서울 재건축 아파트 값은 지난 주 –0.19%의 변동률에서 이번 주에는 –0.13%의 변동률을 기록하는 등 하락세를 멈추지 못하고 있다.

강남권 재건축 아파트 중심으로 낙폭이 커지고 있다. 3월 셋째 주 서울 재건축 아파트 시장에서도 강서구를 제외한 강남, 강동, 서초, 송파구를 중심으로 가격 하락세가 이어졌다.

서울 지역에서 이번 한 주 동안 변동률이 가장 큰 지역은 강서구다. 강서구는 지난 주 –0.49%에서 이번 주에는 –0.40%의 변동률을 기록했다. 강남구는 이번 주 지난 주와 같은 –0.19%의 변동률을 보였고, 강동구는 지난 주 –0.43%에서 이번 주에는 –0.22%의 변동률을 기록했다. 서초구는 지난 주 –0.10%에서 이번 주에는 –0.06%, 송파구는 지난 주 –0.15%에서 이번 주에는 –0.24%의 변동률을 보였다.

이런 가운데 강북권에 위치한 재건축 아파트들은 이번 주 상승세를 보이는 지역들이 나타났다. 가장 많이 오른 지역은 용산구다. 용산구는 지난 주 0.06%에서 이번 주 무려 0.62%까지 올랐다. 용산구는 다른 지역들은 큰 폭으로 하락세를 보이고 있는 가운데도 지난 2월 마지막 주부터 오름세를 지키고 있다. 

지난 주 보합 수준에 머물렀던 성북구는 이번 주 0.28%까지 올랐고, 지난 주 –0.75%까지 하락했던 노원구는 이번 주 0.24%로 반등세를 보였다. 그 외 지역들은 모두 보합 수준에 머물러 있는 상태다.

아파트 단지 평형별로 살펴보자. 강서구 화곡동 우신 20평형은 일주일 동안 500만원이 하락해 4억 3500만~4억 7000만원에 형성되어 있다. 강남구 대치동 청실1차 35평형은 한 주 동안 무려 5000만원이 떨어져 12억 3500만~13억 3500만원에 매물이 나오고 있다. 국제 32평형은 2270만원이 떨어져 10억 7500만~11억 8000만원이다.

강동구 둔촌동 주공3단지 31평형은 2180만원이 하락해 8억 1500만~8억 6500만원이고, 서초구 반포동 서초한양 35평형은 500만원이 떨어져 8억 1500만~8억 6500만원이다. 송파구 잠실동 주공5단지 34평형은 1100만원 정도가 떨어져 12억 4000만~12억 6000만원에 매물이 나오고 있다.

둔촌동의 한마음공인중개사에 따르면 “집주인들은 보유세와 양도세 때문에 갖고 있지도 팔지도 못한다며 어찌 해야 하느냐는 문의 전화만 온다”면서 반면 “매수자들은 앞으로 가격이 좀더 떨어지지 않을까 하는 기대 심리 때문에 거래도 되지 않고 있다”고 말한다.

반면 용산구 이촌동 주안 18평형은 2575만원이 올라 4억 1000만~4억 7000만원이고, 성북구 정릉동 스카이 18평형은 116만원이 올라서 1억 3150만~1억 6250만원이다.

노원구 상계동 주공8단지 15평형은 752만원이 올라서 3억 4500만~3억 6500만원에 시세가 형성되어 있다.

지난 주 오름세에서 이번 주 다시 하락세
과천 -1.2%로 떨어지면서 하락세 주도

지난 주 소폭 오름세를 보이면서 반등의 기미를 보였던 경기 지역의 재건축 아파트 시장은 이번 주에 다시 하락세를 보였다. 지난 주 0.01%로 오름세를 보인 경기 지역은 이번 주 –0.12%까지 하락세를 보였다. 과천시가 이번 주 큰 폭으로 떨어지면서 경기 전반적인 하락세를 이끌었다.

과천시는 지난 주 –0.07%에서 이번 주에는 무려 –1.18%까지 하락했다. 주공6단지의 하락폭이 컸는데 25평형은 일주일 동안 3520만원이 떨어져 10억 1000만~11억원이고, 27평형은 3850만원이 떨어져 11억~11억 4500만원 정도 한다.

성남시와 부천시도 이번 주에 큰 폭으로 떨어졌다. 지난 주 –0.28%의 변동률을 보였던 성남시는 이번 주에는 –0.69%로 하락했다. 성남시 신흥동 신흥주공은 모든 평형에서 500만원에서 많게는 900만원 정도가 떨어졌다. 25평형은 900만원이 떨어져 4억 6500만~4억 9000만원이다.

부천시 약대동 주공은 모든 평형이 500만원씩 떨어졌다. 14평형은 500만원이 떨어져 2억 3000만~2억 4000만원이고, 25평형은 현재 5억 1500만~5억 2500만원이다. 고양시는 지난 주 0.20%까지 오름세를 보였다. 하지만 이번 주에는 다시 –0.10%까지 떨어졌다. 성사동 원당주공2단지 15평형은 95만원이 떨어져 2억 3500만~2억 8500만원 정도 한다.

수원시는 3주째 보합 수준을 지켜 오다가 이번 주에는 0.88%까지 올랐다. 율전동 건우1차 19평형이 627만원이 올라 7600만~9000만원이다.

안산시는 이번 주 0.40%의 변동률을 기록했다. 선부동 주공6~주공7단지 대부분의 평형이 250만~500만원이 올랐다. 주공6단지 20평형이 500만원이 올라 2억 3750만~2억 4750만원이다.