투자자에서 실수요자로 중심으로 바뀌어
송파 –0.23%까지 떨어지고 중랑구 0.53%까지 오르고

재건축 아파트 값이 6주 째 마이너스 변동률에서 벗어나지 못하고 있다. 3월 첫째 주 재건축 아파트 값은 서울 지역과 경기 지역 중심으로 하락세를 이어가고 있다.

이번 주 서울 지역 재건축 아파트 시장에서 주목할 점은 강남,강동,서초,송파구 등 강남권 재건축 아파트 값만 마이너스로 떨어졌다는 것이다.

우선 서울 지역 재건축 아파트 값은 지난 주 –0.15%에서 이번 주에는 –0.08%로 지난 주보다는 하락폭이 둔화됐지만 꾸준히 하락세를 보이고 있다.

서울 지역 중 가장 큰 폭의 하락세를 보인 곳은 송파구다. 송파구는 지난 주 –0.23%에서 이번 주에도 역시 –0.23%의 변동률을 기록했다.

강동구는 지난 주 –0.30%에서 이번 주에는 –0.13%의 변동률을 보였고, 서초구는 지난 주 –0.16%에서 이번 주에는 –0.06%의 하락세를 보였다.

강남구는 지난 주 –0.05%에서 이번 주에는 –0.04%의 변동률을 보였다.

그 외 지역들은 대부분 약보합세를 지키고 있는 가운데 중랑구와 용산구는 지난 주에 이어 상승세를 타고 있는 것으로 나타났다.

중랑구는 지난 주 2.65%에서 이번 주에는 상승폭이 둔화되어 0.53%의 상승률을 보였다. 용산구는 지난 주 0.04%에서 이번 주에는 0.32%까지 대폭 올랐다. 용산 이촌동 대박공인중개사에 따르면 “용산구는 투자 가치는 높으나 강남보다는 시장 영향에 덜 민감해 수요자들이 메리트를 느끼는 것 같다”면서 “최근 투자자보다는 실수요자들의 움직임이 커지고 있는 것이 특징이다”고 덧붙인다.

아파트 평형별로 살펴보자. 강남구 대치동 은마 34평형은 120만원이 떨어져 12억 9500만~13억 5000만원이다. 강동구 둔촌동 주공2단지 25평형은 1900만원 가량이 떨어져 10억 5000만~11억원 정도 한다.

서초구 서초동 삼호1차 47평형은 2180만원이 떨어져 12억 3500만~13억 5000만원이다. 송파구 가락동 가락시영1차 17평형은 535만원이 하락해 7억 4000만~7억 7500만원이고, 잠실동 주공5단지 35평형은 2000만원이 떨어져 13억 9500만~14억 2500만원이다.

중랑구 망우동 염광 27평형은 80만원이 올라 1억 8500만~2억 250만원이다. 용산구 이촌동 삼익 49평형은 1650만원이 올라 11억 7500만~13억 2500만원이다.

경기 지역 다시 하락세로
성남시 –0.28%로 떨어지고, 하남시 0.48%까지 오르고

지난 주 소폭 오름세를 보였던 경기 지역은 이번 주 다시 –0.04%로 하락세를 탔다.

경기 지역에서 가장 큰 폭으로 떨어진 곳은 성남시다. 성남시는 지난 주 0.08%에서 이번 주에는 무려 –0.28%까지 떨어졌다. 성남시 신흥동 신흥주공단지는 모든 평형이 250만원씩 떨어졌다. 23평형은 250만원이 떨어져 4억 2250만~4억 4750만원이다.

지난 주 보합 수준이었던 고양시는 이번 주 –0.26%로 떨어졌다. 고양시 주교동 주공1단지 17평형은 한 주 동안 215만원이 떨어져 2억 4350만~2억 6350만원이다.

과천시는 지난 주와 같은 –0.06%의 변동률을 보였다.

하락세와 보합세를 유지하고 있는 가운데 하남시는 이번 주 무려 0.48%까지 올랐다. 하남시 신장동 동신 23평형은 250만원이 올라 1억 9000만~2억 1000만원이다.

의정부시는 지난 주 보합 수준에서 이번 주 0.15%의 상승률을 기록했다. 용현동의 주공 17평형은 109만원이 올라 1억 3100만~1억 3700만원이다.