탄탄한 개발 호재 있는 지역들도 마이너스로 돌입
분양가 상한제 피하는 단지들도 하락세

2007년 한 달이 지난 2월 첫째 주 재건축 아파트 시장은 지난 주에 이어 여전히 차가운 얼음장이다. 오는 9월부터 시행되는 분양가 상한제로 사업 초기에 있는 재건축 단지들은 사업성이 떨어지면서 사업을 아예 포기하거나 사업을 미루는 단지들도 생겨나고 있다. 2월 첫째 주 재건축 시장의 특이점은 관리처분계획에 있어 분양가 상한제로 적용이 안되는 단지들도 하락세를 보였다.

2월 첫째 주 서울 재건축 아파트는 지난 –0.14%에 이어 이번 주에는 –0.21%까지 떨어졌다. 이번 주에는 강남, 강동, 서초, 송파 등 강남권 빅4 지역뿐만 아니라 강서, 금천구 등 인근에 개발 호재가 있는 지역들도 마이너스를 기록했다.

강남구는 지난 주 -0.14%에서 이번 주에는 –0.15%까지 떨어졌고, 강동구는 지난 주 –0.25%에서 이번 주에는 –0.30%까지 떨어졌다. 서초구는 지난 –0.10%에서 –0.17%까지 떨어졌고, 송파구는 지난 주 –0.28%에서 이번 주에는 무려 –0.41%까지 떨어졌다.

강남구 대치동 까치공인중개사에 따르면 “다주택보유자들이 지금까지 강한 규제에도 불구하고 쥐고 있던 매물들을 내놓기 시작했다”면서 “좋은 매물 하나만 가지고 있자는 주의로 바뀌고 있다”고 전한다.

지난 주 보합 수준에 머물렀던 강서구도 이번 주에는 무려 –1.11%까지 떨어졌다. 금천구도 지난 주 보합 수준에서 이번 주에는 –0.26%까지 하락했다.

대부분의 지역이 보합 수준이나 급격히 떨어지고 있는 가운데 용산구는 지난 주 0.32%의 상승률에서 이번 주에는 0.49%까지 오름세를 보였다.

아파트 개별 단지 평형별로 살펴보자. 강남구 개포동 주공1단지 11평형은 일주일 사이 2200만원 가량이 떨어져 현재 5억 9000만~6억 1250만원에 시세가 형성되어 있다. 주공1단지는 조합설립인가를 마친 상태다.

강동구 고덕동 주공2단지 18평형은 1000만원 가량이 떨어져 8억 2000만~8억 3500만원, 상일동 주공7단지 18평형은 500만원이 떨어져 5억 7250만~5억 9250만원이다. 주공2단지는 정밀안전진단 단계이며, 주공7단지는 추진위 단계에 있다.

서초구 반포동 주공1단지 22평형은 1660만원이 하락해 10억~10억 4000만원이다. 이 단지는 정밀안전진단 단계. 삼호가든1.2차는 관리처분단계로 분양가 상한제에 적용이 안됨에 불구하고 하락세를 보였다. 29평형은 210만원이 떨어져 8억 4500만~9억원 정도 한다. 송파구 잠실동 주공5단지 36평형은 1910만원이 떨어져 15억 2500만~15억 7500만원이다. 이 단지는 추진위 단계다.

강서구 화곡동 우신 아파트는 조합설립인가 단계로 24평형이 650만원 가량이 떨어져 5억 7900만~5억 9250만원 정도에 시세가 형성되어 있다. 금천구 시흥동 한양 아파트도 관리처분단계로 분양가 상한제에 적용이 안된다. 하지만 이번 주에는 가격이 떨어졌다. 16평형은 45만원이 떨어져 1억 5500만~1억 9000만원이다.

경기 지역 재건축 상승률, 마이너스 돌입
부천시, 경기 지역 유일하게 상승세

경기 지역의 2월 첫째 주 재건축 아파트 값도 마이너스에 돌입했다. 경기 지역은 지난 주 0.03%로 그래도 상승세를 지켜왔으나 이번 주에는 –0.10%로 마이너스 자리로 옮겼다.

경기 지역에서 가장 크게 떨어진 지역은 용인시다. 용인시는 지난 주 보합 수준에서 이번 주에는 무려 –1.76%까지 떨어졌다. 수도권 지역 중 가장 큰 폭의 하락세다. 용인시 신갈동 주공13평형은 일주일 동안 500만원이 떨어져 2억 6000만~2억 7000만원 정도 한다. 이 단지는 정밀안전진단 단계에 있다.

과천시도 많이 떨어졌다. 지난 주 –0.05%에서 이번 주에는 –0.61%까지 하락세를 보였다. 주공2단지 8평형은 1000만원이 떨어져 4억 1500만~4억 2000만원이다. 주공6단지는 모든 평형에서 400만~500만원 가량이 떨어졌다. 6단지 27평형은 500만원이 하락해 11억 5500만~11억 8500만원이다. 2단지는 예비안전진단 단계이며, 6단지는 추진위 단계에 있다.

의왕시는 지난 주 –0.06%에서 이번 주에는 –0.12%로 떨어졌다. 의왕시 내손동 주공2단지 16평형은 500만원이 떨어져 5억 3500만~5억 5500만원이다. 주공2단지도 관리처분계획 단계이다.

지난 주 보합 수준에 머물렀던 안양시는 이번 주 –0.03%로 떨어졌다. 안양시 호계동 삼신6차는 조합설립인가 단계로 33평형은 65만원이 떨어져 1억 9750만~2억 1000만원 정도 한다.

부천시는 지난 주 0.14%에서 이번 주에는 0.03%로 상승률이 둔화됐다. 부천시 심곡본동 광희아파트 18평형은 50만원이 올라 9750만~1억 750만원이다.

경기 지역은 이들 지역 외에는 모두 보합 수준에 머물러 있다.