강남권 재건축 아파트 상승률 소폭 올라
중랑구 한 주간 동안 4%까지 올라

정부가 수도권과 지방투기과열지구 내 민간아파트에 대한 분양원가 공개와 주택담보대출 억제 등을 담은 1.11대책을 발표했다. 이번 대책에 대해 양극화 반응이 뚜렷이 보이고 있다. 이번 대책이 공급보다는 분양가 안정에 초점을 맞추고 있어 중장기적으로 수급 불안정 가능성이 크다는 것과 원가 공개로 인한 시장 투명화로 시장이 안정화 될 것이란 의견이다.

이런 가운데 이번 주 재건축 시장의 반응은 어떨까. 재건축 아파트는 투기 수요가 많기 때문에 분양가 상한제가 도입되면 하락세를 면칠 못 할 것이라는 전망이 나오고 있다. 특히 이 일반분양이 많으면서 사업초기 단계인 5층 이하의 강남구 개포주공, 강동구 고덕주공, 둔촌주공, 송파구 가락시영 등 저층 단지들은 타격이 상당히 클 것으로 보인다.

1월 둘째 주 서울 재건축 아파트 상승률은 지난 주에 비해 소폭 둔화됐다. 지난 주 0.18%에서 이번 주에는 0.16%의 상승률을 기록했다.

서울 지역 내에서도 강남권 빅4 지역은 송파구를 제외한 세 지역은 소폭 오름세를 보였다. 송파구는 지난 주 0.52%에서 이번 주에는 0.12%.

강남구는 지난 주 0.12%에서 이번 주 0.15%, 강동구는 0.04%에서 0.08%, 서초구는 0.08%에서 0.09%로 상승률이 소폭씩 올랐다.

서울 지역 내에서 가장 높은 상승률을 보인 지역은 중랑구다. 중랑구는 지난 주 0.90%의 상승률에서 이번 주에는 4.04%까지 대폭 올랐다.

다음으로는 은평구다. 은평구 재건축 아파트는 지금껏 보합세로만 유지해 왔다. 하지만 이번 주에는 1.94%까지 올랐다.

이번 주 동대문구는 0.65%, 노원구 0.64%, 용산구 0.60%, 영등포구 0.35% 등의 순으로 상승률을 보였다.

아파트 단지 평형별 살펴보면 강남구 개포동 주공1단지 15평형은 230만원 가량이 떨어져 9억 2250만~9억 4500만원이고, 주공3단지 15평형은 1500만원이 올라 12억~12억 3000만원이다. 주공1단지는 현재 조합설립인가 단계이고, 주공3단지는 정밀안전진단 단계다.

강동구 고덕시영 22평형은 120만원 가량이 떨어져 8억 2000만~8억 5000만원이고, 고덕주공의 경우는 강보합세를 보이고 있다. 송파 가락시영1차 13평형은 500만원이 올라 5억 9250만~6억 500만원이다.

중랑구 망우동 염광 27평형은 일주일 동안 1500만원이 올라 1억 8000만~1억 9750만원이다. 은평구 역촌동 은평 22평형은 250만원이 올라 1억 2750만~1억 3500만원이다.

동대문구 답십리동 태양 35평형은 400만원 가량이 올라 3억 2500만~3억 5000만원이고, 노원구 상계동 주공8단지 15평형은 1000만원이 올라 3억 2500만~3억 5000만원이다.

안양시 1.11%로 가장 높은 상승률 기록
과천시, 경기 지역에서 유일하게 마이너스 기록

경기 지역 재건축 아파트는 지난 주에 비해 이번 주에는 소폭 오름세를 보였다. 지난 주 0.22%에서 0.31%의 상승률을 기록했다.

경기 지역에서 가장 높은 상승률을 보인 지역은 안양시다. 안양시는 지난 주 0.32%에서 이번 주에는 1.11%까지 올랐다. 안양시 석수동 백조1차 18평형은 1000만원이 올라 1억 6000만~1억 8000만원이다.

의정부시는 지난 주에 비해서는 상승률이 소폭 둔화되긴 했지만 상대적으로 많이 올랐다. 지난 주 0.72%에서 이번 주 0.63%의 상승률을 보였다. 의정부시 용현동 주공 21평형은 140만원이 올라 1억 6000만~1억 6850만원이다.

안산시는 지난 주에 비해 올랐다. 지난 주 0.35%에서 이번 주에는 0.53%의 상승률을 기록했다. 안산시 선부동 주공8단지 15평형은 750만원 가량이 올라 1억 5250만~1억 6250만원이다.

부천시도 많이 올랐다. 지난 주 보합 수준이었던 부천시는 이번 주 0.50%의 상승률을 기록했다. 부천시 괴안동 21평형은 400만원 가량이 올라 1억 6900만~1억 8000만원이다.

과천시는 지난 주 보합 수준에서 이번 주에는 –0.19%까지 크게 떨어졌다. 과천시 주공6단지 27평형은 1000만원이 떨어져 11억 6500만~11억 9000만원에 형성되어 있다.