강남빅4 재건축 지역, 하락폭이 둔화
관악구 하락세 진입, 용산구 꾸준히 강세

“도대체 언제까지 떨어진단 말입니까”, “정말 재건축 아파트 이대로 끝나는 걸까요” 강남권 주민들의 한숨 섞인 하소연이다. 재건축 아파트 값이 약 4개월 동안 하락세를 이어가고 있다.

5월 셋째 주 재건축 아파트 시장 역시 서울, 경기 모두 하락세를 보였다. 하지만 지난 주에 비해 하락폭이 소폭 둔화된 것으로 나타났다.

서울 재건축 아파트 시장은 지난 주 –0.45%의 변동률에서 이번 주에는 –0.26%의 변동률을 보였다. 이번 주에는 강남,강동,서초,송파구 등 재건축 빅4 지역과 관악구는 하락세를 보였고, 그리고 용산구를 제외한 다른 지역들은 약보합세를 유지하고 있다.

강남구는 지난 주 –0.10%에서 이번 주 –0.05%, 강동구는 지난 주 –1.00%에서 이번 주 –0.93%로 하락폭이 소폭 둔화됐다. 서초구는 지난 주 –0.18%에서 이번 주에는 –0.24%로 하락폭이 커졌고, 송파구는 지난 주 –1.29%에서는 이번 주에는 –0.15%로 하락폭이 크게 둔화된 것으로 조사됐다.

5월 첫째 주에 다시 반등했다가 지난 주에는 보합세를 유지한 관악구가 5월 셋째 주에는 다시 –0.82%까지 떨어졌다.

용산구 재건축 아파트는 떨어질 낌새도 보이지 않고 꾸준히 상승세다. 용산구는 지난 주 0.52%에서 이번 주에는 0.82%까지 올랐다.

아파트 단지 평형별로 살펴보자. 강남구 대치동 미도1차 57평형은 일주일 동안 무려 1억 600만원이 떨어져 현재 23억 5000만~25억 5000만원이고, 국제 48평형은 4400만원이 떨어져 17억 5000만~19억원이다. 강남구 개포동 주공1단지 13평형은 775만원이 올라 현재 7억 2750만~7억 4250만원이다.

강동구 상일동 주공6단지 27평형은 3960만원이 떨어져 8억 2500만~8억 6500만원이고, 고덕동 주공2단지 15평형은 1060만원이 떨어져 5억 5000만~5억 7000만원이다.

서초구 잠원동 한신4차 33평형은 1945만원이 떨어져 8억 7500만~9억 6500만원이고, 반포동의 서초한양  35평형은 1340만원이 하락해 7억 9000만~8억 3000만원이다.

송파구 신천동 진주 25평형은 3535만원이 하락해 6억 7500만~7억 6000만원이고, 잠실동의 주공5단지 34평형은 527만원이 올라서 현재 10억 9000만~11억 2000만원이다.

용산구 이촌동 시범 21평형은 4650만원이 올라 4억 2500만~4억 9500만원이고, 중산 18평형은 85만원 정도가 떨어져 4억 6000만~5억 1000만원이다.

경기, 지켜보겠다는 의도 강해
과천시, 성남시 하락세 주도, 안산시 상승세 유일

경기 지역 재건축 아파트 값은 지난 주 –0.26%에서 이번 주에는 하락폭이 소폭 둔화된 –0.10%의 변동률을 기록했다.

이번 주 역시 과천시가 하락을 주도했다. 과천시는 지난 주 –1.22%에서 이번 주 –0.59%로 역시 하락폭이 둔화됐다. 주공2단지 18평형은 일주일 동안 1745만원이 떨어져 7억 9500만~8억 7000만원이고, 주공6단지 16평형은 500만원이 떨어져 6억 6000만~7억 1000만원이다.

성남시는 지난 주에 비해 하락폭이 커졌다. 지난 주 –0.31%에서 이번 주에는 –0.42%의 변동률을 보였다. 신흥동의 신흥주공 모든 평형은 500만원씩 하락했다. 그 중 23평형은 현재 3억 9000만~4억 1500만원이다. 양지동의 신세계 19평형은 1238만원이 올라 1억 7000만~1억 8750만원이다.

4주째 보합 수준에 머물러 있던 안양시는 이번 주 –0.01%로 떨어졌다. 호계동의 삼신6차 24평형은 9만원이 떨어져 1억 4500만~1억 5850만원이다.

5월 셋째 주 경기 지역에서 오름세를 보인 지역은 안산시가 유일하다. 성포동 주공3단지 19평형은 185만원이 올라 2억 6750만~2억 8250만원이다. 선부동의 주공6단지 20평형은 182만원이 올라 2억 5000만~2억 6000만원이다.

인천시 재건축 아파트 값은 지난 주에 이어 이번 주에도 오름세를 나타냈다. 지난 주 0.05%에서 이번 주에는 0.09%의 변동률을 기록했다. 인천시 남구 주안동 우진 18평형은 196만원이 올라 7500만~7900만원이다.