서울 재건축 아파트 지난 주 두 배 떨어져
강남 -2.24%, 강동 1.20%로 떨어져

재건축 아파트 시장의 회복 낌새가 보이지 않는다. 서울을 중심으로 재건축 아파트 값은 지속적으로 떨어지고 있다.

4월 넷째 주 서울 재건축 아파트 시장은 강남권에 속한 재건축 아파트는 크게 떨어진 반면 강북권에 있는 재건축 아파트는 크게 오르는 등 양극화 현상이 뚜렷했다. 이번 주 서울 재건축 아파트 값은 –0.87%의 변동률의 기록했다. 지난 주 –0.43%에 비해 두 배에 가깝게 떨어졌다.

이번 주에는 강남구 재건축 아파트 값 하락이 컸다. 강남구는 지난 주 –0.72%의 변동률에서 이번 주에는 무려 –2.24%의 변동률을 기록했다. 강동구도 많이 떨어졌다. 강동구는 지난 주 –0.54%에서 이번 주에는 –1.20%의 변동률을 나타냈다.

이번 주 서초구는 –0.16%, 송파구는 –0.52%의 변동률을 보였고, 강서구는 –0.38%, 관악구 –0.40%로 떨어졌다.

재건축 아파트 값이 오른 지역은 구로구, 동대문구, 용산구다. 가장 많이 오른 지역은 동대문구. 동대문구는 지난 주 보합 수준에서 이번 주에는 1.27%까지 오름세를 보였다. 동대문구 2월 마지막 주부터 지난 주까지 보합 수준을 지켜왔다.

3주 연속 보합 수준에 머물러 있던 구로구도 이번 주에는 1.15%의 변동률을 기록했다. 꾸준히 오름세를 지켜왔던 용산구는 지난 주 0.36%보다 소폭 오른 0.45%의 변동률을 나타냈다.

아파트 단지 평형별로 살펴보자. 이번 주에는 강남구 대치동 은마 아파트와 청실1차의 가격 하락이 컸다. 은마 34평형은 한 주 동안 8350만원이 떨어져 현재 10억~12억 5000만원이다. 청실1차 35평형의 경우 무려 9790만원이 떨어져 11억 2500만~12억 5000만원에 매물이 나오고 있다.

강동구 고덕동 주공2단지 14평형은 1870만원이 하락해 5억 3000만~5억 5000만원이고, 상일동 주공6단지 21평형은 2840만원이 떨어져 6억 1000만~6억 4000만원이다.

강서구 화곡동 우신 24평형은 322만원이 떨어져 5억 5000만~5억 8500만원이다. 관악구 신림동 강남 아파트는 모든 평형이 75만원씩 떨어졌다. 14평형은 75만원이 떨어져 현재 1억 9500만~2억 50만원이다.

서초구 반포동 38평형은 4450만원이 떨어져 13억 5000만~14억 7500만원이다. 송파구 가락동 가락시영1차 13평형은 847만원이 떨어져 5억 4750만~5억 7500만원이고, 송파동 반도1.2차 29평형은 500만원이 떨어져 6억 1000만~6억 2500만원이다.

구로구 고척동 한효 26평형은 250만원이 올라 1억 8250만~1억 8750만원이고, 동대문구 답십리동 태양 24평형은 한 주 동안 1000만원이 올라서 1억 9750만~2억 500만원이다.

용산구 이촌동 중산 15평형은 585만원이 올라 3억 4000만~3억 7000만원이고, 18평형은 425만원이 올라 4억 3500만~5억원이다.

성남 –0.58%, 과천시 –0.34%로 떨어져
경기, 의정부시 유일하게 올라

경기 지역은 지난 주에 비해 하락폭이 둔화됐다. 지난 주 –0.28%에서 이번 주에는 –0.10%의 변동률을 기록했다.

이번 주 경기 지역에서 가장 하락폭이 큰 지역은 성남시다. 성남시는 지난 주 보합 수준에서 이번 주에는 –0.58%로 떨어졌다. 신흥동 신흥주공은 이번 주 모든 평형이 500만원 가량씩 떨어졌다. 23평형은 500만원이 떨어져 4억~4억 3000만원이다.

과천시는 지난 주에 비해 하락폭이 둔화됐다. 지난 주 –0.72%에서 이번 주에는 –0.34%의 변동률을 기록했다. 과천시 주공2단지 16평형은 670만원이 떨어져 6억 9000만~7억 500만원이고, 주공6단지 25평형은 895만원이 떨어져 9억 8000만~10억 4000만원이다.

의왕시는 지난 주 –0.24%에서 이번 주 –0.13%의 변동률을 보였다. 주공2단지 16평형은 340만원이 떨어져 5억 1000만~5억 6000만원이다.

그리고 4월 넷째 주 경기 지역에서 오른 지역은 의정부시가 유일하다. 의정부시는 지난 주 0.91%에서 이번 주에는 소폭 둔화된 0.62% 올랐다. 용현동 주공 18평형은 321만원이 올라 현재 1억 5250만~1억 6050만원이다.