지분시세 평당 1000만원 이하의 재개발 구역은 소액투자자라면 누구나 관심 갖는 지역이다.
대부분의 재개발 구역이 평당 1000만원을 호가하는 수준이어서 소액투자가 가능한 매물을 찾기란 여간 어려운 것이 아니다.
그나마 부천 및 인천 재개발 구역은 비교적 저렴한 매물을 찾을 수 있는 지역.
뉴타운으로 주목받고 있는 부천시 재개발은 현재 55곳이 진행 중에 있으며 그 중에서도 저렴하다고 평가 받는 지역이 계수/범박지구, 괴안1-4구역, 원종1구역이다.

계수범박지구
계수 범박지구는 면적 30만m2 에 이르며 1호선 역곡역이 차로 10분가량 소요된다.
인근 현대홈타운이 1~6단지까지 3000세대 이상의 대규모 아파트단지가 형성되어 있다.

10평 미만의 지분은 평당 1000만원을 호가하며, 매물이 없어 실제 거래는 거의 이루어지지 않는 편. 10평이상의 지분은 평당 700만~800만원선을 형성하고 있으며, 토지거래허가구역으로 지정되지 않아 입주부담이 없는 투자자들의 발길은 계속 이어지고 있다.

괴안동 괴안 1-4구역
괴안 1-4구역은 면적 12만m2 에 이르며 1호선 역곡역이 도보로 5분가량 소요된다. 인근에홈플러스 및 편의시설을 이용할 수 있으며, 경인로와 경인고속도로가 인근에 자리잡고 있어 교통환경도 좋은 편이다.

10평 미만의 지분은 평당 1000만~1200만원에 형성되어 있다.
토지거래허가구역으로 지정되어 있어 6평이상의 지분을 매입하려면 해당 지자체에 신고하고, 실 거주목적으로 토지를 취득해야 한다.
입주 가능한 20평 미만의 빌라 지분은 평당 800만~900만원에 거래되고 있다.

원종동 원종 1구역
고강뉴타운에 속해있는 원종1구역은 면적 7만m2 에 이르며, 10평 미만의 지분이 평당 800만~900만원에 형성되어 있다.

토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 투자자들이 입주 가능한 매물을 찾는 것이 추세.
10평 이상의 지분 시세는 평당 1000만원 수준으로 거래되고 있다.

토지거래허가구역 지정이 투자자들에게는 걸림돌이 되고 있지만, 가격은 그나마 안정적인 상태를 유지하고 있다. 평당 1000만원 이하의 소형지분 매물은 쉽사리 찾아지지 않겠지만, 부지런히 발품을 팔면 3평짜리 지분매물도 찾아낼 수 있다.
입주하는 것이 부담스럽다면, 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 계수/범박지구도 적극 추천한다.