경기도 시흥시 은행동은 지난 11월 17일 경기도 1차 뉴타운 사업 10개 지구 선전 중 포함됐다.

시흥시 은행뉴타운 지역은 18만평 규모로 제2경인고속도로 은행육교에서 국도42호선 사이의 국도 39호선이 해당된다.

 

시흥시청은 경기도 1차 뉴타운 발표와 동시에 은행동 일대를 토지거래허가구역으로 지정하고, 토지거래계약의 허가기준도 강력하게 적용시켰다.

 

따라서, 이를 위반할 시 취득가액의 7%~10%내에서 이행강제금을 부과하고, 미등기전매 및 위장전입 등 허위.부정한 방법에 의해 허가를 받을 경우 사법기관에 고발조치 된다.

 

이러한 규제 때문에 “투자문의는 많으나 섣불리 계약을 하는 사람은 드물다”고 K공인 관계자는 전한다.

 

투자가이드

토지거래허가구역지정에 의해 시장분위기는 다소 관망세이기는 하나, 매도자들의 욕심은 끝이 없는 듯하다.

 

경기 시흥시에 사는 임모씨는 2500만원에 매입한 지분 7평짜리 다세대 주택을 최근 뉴타운 발표와 함께 7000만원에 내놓았다. 그는 “양도소득세 부담을 감안하고 지분 평당 1000만원 정도는 받아야 하지 않겠느냐”면서 “그래도 향후 뉴타운으로 인한 시세 차익을 고려하면 싼 편이다”고 호언장담한다.

 

은행동과 바로 붙어있는 신천동 같은 평형 빌라 매매가가 3000만~4000만원인 것을 감안하면 상당한 거품이 있는 듯 하다.

 

그나마, 은행동에 영향을 받아 신천동까지 집값이 들썩이자 인근 중개업소는 ‘낙후된지역을 개발시켜야 하는 것은 당연하다”면서 “하지만 돈 없는 서민들마저 투기에 뛰어들어 나라가 투기를 조장한 꼴이다’라고 비판한다.

 

은행동은 전형적인 공업지역으로 은행단지를 제외하고는 주변 시설이 낙후되어 있는 지역이다. 특히 빌라 및 다세대 주택 세입자들은 대부분 은행동 일대 공장 근로자들이다. 때문에 향후 집값 상승에 따른 전세값이 동반 상승할 경우 피해를 보는 사람들은 서민층이다. 해당 지역 근로자들은 “부동산 안정화를 위해 내놓은 정부 정책들이 서민들만 죽이고 있는 꼴이다”고 깊은 한숨을 내쉰다.

 

투자자 입자에서 고려할 경우 시흥시 은행뉴타운은 소액투자를 하기에는 지금이 적기로 보인다. 정부의 잇따른 규제에 따라 현재 정확한 지분 평당가가 매겨지지 않은 만큼 적극적으로 투자에 임한다면 향후 개발에 가속도가 붙을 때 시세차익이 가능하다. 그러나, 단기간에 시세차익을 노리기 보다는 장기적인 접근을 통해 향후 몇 년을 내다볼 수 있는 신중한 투자가 바탕이 되어야 한다.