수익률 높아 투자 유망한 약대동 재개발

 

‘재개발 사업승인추진’이라는 현수막이 없었다면, 아마 재개발 지역인지조차 모르고 지나칠 정도로 한적하고 조용한 동네가 약대동의 모습이다.

 

약대동은 지하철 7호선 연장개통에 따른 수혜와 함께 중,상동 편의시설을 이용할 수 있다는 점에서 부천 재개발 중에서도 단연 인기가 높은 지역이다.

 

약대동 재개발은 올해 말 사업승인을 받고 내년 중반에 관리처분을 받게 되면, 2010년쯤 입주가 예상된다.

 

강남으로의 접근이 용이해지는 2011년 7호선 연장선 개통이 입주 시점과 맞물린다면 약대동에 대한 가치는 한층 더 높아질 것으로 본다.

 

투자가이드

 

약대동 재개발은 1구역과 2구역으로 나뉜다. 1구역은 약대동 144번지 일원(면적:4만1천435m2), 2구역은 약대동154번지일원(면적:7만943 m2 )으로 건폐율 40%, 용적률 250%이며 현재 사업승인진행 단계이다.

 

약대1구역의 조합원수는 약 144명 정도이며, 향후 공급될 총 가구수는 514가구이다. 보통 대지지분이 30평 이상이면 44평 배정이 가능하다.

 

약대1구역 내 평당 평균 지분시세는 평당 850만원~1000만원 선이다. “대지지분이 큰 곳은 평당 800만원 정도에도 조정 가능하다”며 인근 중개업소는 투자를 적극 권한다.

 

약대2구역의 조합원수는 약 320명 정도이며, 향후 공급될 총 가구수는 1013가구로 사업성이 매우 높다. 약대1구역과 마찬가지로 대지지분 30평 이상이면 44평 배정이 안전할 것으로 본다.

 

현재 약대1구역과 약대2구역의 시세차이는 거의 없으나, 단지규모 및 입지여건 상 재개발이 추진된다면 약대1구역보다는 2구역의 선호도가 다소 높을 것으로 판단된다.

 

그러나, 약대2구역은 현재 조합원간의 분쟁이 있어 투자자들의 주의가 요구된다.

 

1990년대 입주한 중동아파트들이 노후화되고 있는 현 시점에서 약대동 재개발은 많은 투자자들의 관심과 집중을 받고 있음에는 틀림없다.

 

그러나, 상동 아파트 40평 대 시세가 1150만~1500만원인 점을 감안할 때 가격 경쟁력은 그다지 높지 않다. 투자자들이 이런 점을 감안하고 정보를 수집하고 발품을 팔아 신중하게 매입 여부를 결정해야 한다.