내게 맞는 재개발을 잘 따져 투자에 나서야

신림뉴타운 내에는 기존 재개발 구역 4,8구역 등 2개 구역이 포함되어 있다. 4구역 내 조합원은 1800세대, 8구역이 800세대로, 4구역이 규모가 더 커 초반에는 투자자들에게 더 관심이 컸다. 하지만 4구역은 향후 일반 분양이 거의 없을 것으로 예상되는 반면, 8구역은 일반 분양 300세대가 확실시 됨에 따라 최근에는 8구역이 4구역보다 인기다. 때문에 본인의 기준과 어떤 구역이 맞는지를 잘 따져서 투자에 나서는 것이 좋다.

그리고 동별로 살펴보면 신림4동의 경우에는 지대가 높아 전망이 10동보다는 좋다. 그리고 우정하이비젼아파트 뒤편으로 작은 산이 바로 인접해 있어 쾌적한 것이 장점이다. 신림10동은 관악산을 가까이에 두고 있다.

기본계획안 확정되면 한차레 시세 상승 기대

3차 신림뉴타운은 최근 지분값이 강세를 보이고 있지만 다른 3차 뉴타운에 비해 아직까지 저렴한 것은 사실이다. 강남권에 속한 뉴타운 중 거여▪마천뉴타운의 경우 10평 정도의 빌라 경우 평당 3000만원을 육박한다. 이에 비해 신림뉴타운은 10평 정도 빌라의 경우 1800만원 이상 수준이다. 10평 이상은 그보다는 싼 평당 1500만원 정도 한다. 이는 연초보다는 800만원 정도, 두 달 전에 비해 300만원 정도가 오른 값이다. 빠르게 지분 값이 오르고 있는 것.

하지만 다른 뉴타운 지구 내에서도 그렇겠지만 신림뉴타운에도 매물이 없어 거래가 되지 않는 상황이다. 특히 신림뉴타운 내에는 단독주택과 다세대주택이 대부분이어서 빌라 매물은 구경도 하기 힘들다. 단독주택은 간혹 매물이 나오기는 하지만 덩치가 커 초기 부담금이 빌라보다 많이 든다.

신림뉴타운에 투자를 원하다면 연말 전까지 투자에 나서는 것이 좋다. 신림뉴타운은 연말 전까지 기본계획안을 확정하고 내년부터 본격적으로 사업에 나설 계획으로 이 때쯤에는 또 한차례 시세 상승이 있을 것으로 보인다.