서울 재건축 아파트 값 상승률이 지난해 8월 이후 마이너스를 기록하는 등 재건축 아파트 시장에 심한 냉기류가 흐르고 있다. 특히 재건축 아파트의 주요 지역으로 꼽히는 강남권 빅4 지역의 가격 하락이 심화되고 있다.

강남구는 지난 주 0.09%의 상승률에서 이번 주에는 –0.14%로 떨어졌다. 강남구 안에서도 저층 단지가 몰려 있는 개포동이 가격 하락세가 큰 것으로 조사됐다. 대부분의 지역이 약보합세를 보인 가운데 개포동은 이번 주 –0.32%까지 하락했다.

대부분이 다주택자 보유자들의 급매물이라 호가가 빠져 나오고 있다. 당분간 재건축 아파트는 다주택자 보유자들 중심으로 호가 빠진 급매물이 나올 것으로 보인다. 때문에 재건축 수요자라면 여유를 가지고 매물을 고르는 것도 좋다.

강남권 주공아파트 호가 빠지다

강남구 주공1단지 11평형은 500만원이 떨어져 6억 1250만~6억 3250만원에 거래되고 있다. 주공1단지는 230%의 용적률에 예상 총 가구수는 7624가구로 대단지 아파트다. 평형은 27(150), 32(649), 38(2282), 45(2309), 53(1947)평형으로 구성될 계획이다. 시공은 현대건설과 현대산업개발이 맡는다. 현재 조합설립인가 단계에 있다.

개포동 주공2단지 8평형은 한 주 동안 1120만원이 떨어져 4억 2000만~4억 5500만원이다. 이 아파트는 230%의 용적률이 적용됐다. 예상 총 가구수는 아직 결정되지 않았으며 시공은 삼성물산이 맡는다. 현재 정밀안전진단 단계다.

강동구 고덕동 고덕시영 13평형은 500만원이 하락해 4억 5500만~4억 7000만원이다. 고덕시영한라는 249.92%의 용적률에 총 3653가구가 들어설 계획이다. 예상 평형은 25(756), 33(1464), 41(1254), 48(260), 56(40)평형이고 삼성건설과 현대건설이 시공을 맡는다. 이 아파트는 현재 정밀안전진단 단계다.

상일동 주공3단지 16평형도 500만원이 떨어져 5억 8500만~6억원에 시세가 형성되어 있다. 상일동 주공3단지는 249.93%의 용적률에 총 3846가구가 들어선다. 예상 평형은 24(769), 33(1154), 41(769), 46(577), 55(577)평형으로 구성되고 대림산업과 현대건설이 시공을 맡는다. 현재 정밀안전진단 단계다.

서초구 반포동 삼호가든1.2차 22평형은 750만원 가량이 떨어져 5억 5000만~5억 9500만원 정도 한다. 삼호가든1.2차의 총 가구수는 1086가구다. 예상 평형은 24(208), 32(332), 36(272), 40(192), 50(72)평형이며, 시공사는 대림산업과 삼성물산이다. 현재 사업시행인가를 받은 상태다.

송파구 가락동 가락시영1차 15평형은 700만원 하락해 6억 7750만~6억 9500만원이다. 가락시영1차는 총 7275가구가 건립될 예정이며 현재 조합설립인가를 받은 상태다. 잠실동 주공5단지 34평형은 400만원 가량 떨어져 12억 5500만~12억 8500만원 수준에 매물이 나오고 있다. 주공5단지는 고밀도 지구이며, 총 4978가구가 건립될 계획이다. 현재 예비안전진단이 반려돼 추진위 단계에 있다.