12월 넷째 주 재건축 시장은 서울은 소폭 오름세를 보인 반면 경기 지역은 상승폭이 둔화됐다. 서울 지역 재건축 아파트가 최근 다시 오름세를 보인 것에 대해 중개업자들은 다주택 보유자들이 더 이상 매물을 내놓지 않는 가운데 대기 수요자들은 좀더 싼 매물이 나올 것이란 기대 심리 때문이라고 분석한다.

재건축조합원명의변경금지, 분양가상한제 피하는 단지

12월 넷째 주 재건축 아파트 시장에서는 정밀안전진단 단계나 사업시행인가를 받은 단지들이 강세를 보였다. 사업 초기 단계이거나 아예 안정성이 확보된 사업 막바지 단계이다.

현재 안전진단 단계 등 사업초기 단계 재건축 아파트는 지난 2003년 10.29 대책에서 나왔던 재건축 조합원 명의 변경 금지에 해당이 되지 않는다. 또 현재 사업시행인가 단계 이후의 재건축 아파트는 내년 9월부터 시행되는 분양가 상한제에서 벗어난다. 분양가 상한제는 내년 9월 사업승인분부터 적용될 예정이기 때문에 현재 사업승인이 나 있는 단지는 안정성이 확보돼 있다.

노원구 공릉동 태릉현대 한 주 동안 9.4% 올라

12월 넷째 주 서울 재건축 아파트 단지 평형별로 상승률을 살펴보면 노원구 공릉동의 태릉현대 28평형이 9.4%로 가장 높은 상승률을 보였다. 그리고 24평형이 7.5%로 뒤를 이었다.

강남구 개포동 시영 10평형은 6.8%로 세 번째 높은 상승률을 보였다. 이 단지는 모두 현재 정밀안전진단 단계이다.

그리고 관악구 신림동 강남(사업시행인가) 14평형이 5.1%, 16평형 4.8%, 강남구 삼성동 상아2차(정밀안전진단) 24평형 4.5% 등의 순으로 오름세를 보였다.

경기 지역 재건축 아파트도 상황은 마찬가지다. 경기 지역 중 같은 기간 동안 가장 높은 상승률을 보인 단지는 성남시 수정구 단대동 정원 20평형(15.5%), 18평형(14.9%)으로 이 단지는 현재 조합설립인가 단계다. 이 일대 중개업자는 “내년 분양가 상한제가 시행되기 전에 사업시행인가가 날 것”으로 내다보고 있다.

하지만 재건축 사업은 조합원들의 마찰 등 변수가 많기 때문에 섣불리 판단해서 투자해서는 낭패보기 십상이다.

정원 아파트 다음으로는 평택시 비전동 주공1단지 17평형(6.5%), 15평형(6.2%)이 크게 올랐다. 이 단지는 현재 이주 및 철거 중에 있다.

안산시 단원구 고잔동 주공2단지는 정밀안전진단 단계로 25평형이 4.8%의 상승률을 보였다. 

※서울,경기 지역 최근 한 주 동안 재건축 단지 평형별 가격 상승률(단위 만원)

위치	아파트명	평형	하한가	상한가	사업단계
노원구 공릉동	태릉현대	28	33250	35000	정밀안전진단
노원구 공릉동	태릉현대	24	31250	32250	정밀안전진단
강남구 개포동	시영	10	49500	52000	정밀안전진단
관악구 신림동	강남	14	20000	20500	사업시행인가
관악구 신림동	강남	16	21750	22000	사업시행인가
성남시 수정구 단대동	정원	20	25000	28000	조합설립인가
성남시 수정구 단대동	정원	18	24000	27000	조합설립인가
평택시 비전동	주공 1단지	17	13600	13850	이주/철거
평택시 비전동	주공 1단지	15	12500	12750	이주/철거
안산시 단원구 고잔동	주공 2단지	25	41500	44000	정밀안전진단