3차 뉴타운 지정이 다가오고 있다. 현재 19개 자치구에서 총 22개 지역이 후보지로 지정을 신청된 상태다. 서울시는 9월께 10곳 정도를 지정할 예정이다. 2년 전인 2003년 11월 18일 용산구 한남뉴타운 등 12곳이 2차 뉴타운으로 지정됐다.

이번 3차 뉴타운에는 1~2차에서 제외됐던 강남권인 서초구 방배 2ㆍ3동과 송파구 거여ㆍ마천동 등이 포함됐다. 시계경관지구 문제가 해결된 금천구 시흥 2ㆍ3ㆍ5동, 무허가ㆍ불량주택이 밀집한 구로구 구로본동과 2동, 영등포구 신길 1~7동이 대상에 올라 있다.

강북에선 광진구 화양동, 도봉구 창2ㆍ3동, 노원구 상계 3ㆍ4동 등이 지구지정을 위해 치열하게 노력하고 있는 중이다.

하지만 어느 곳이 지정될지 지금으로선 단정하기 어렵다. 자치단체간 경쟁이 치열하기 때문이다.

이런 가운데 3차 뉴타운 주변 미분양 물량에 대한 관심이 높아지고 있다. 분양가가 저렴하고 융자혜택이 좋은 미분양물량은 비교적 실속있는 거주대상으로 손색이 없기 때문이다.

빡빡한 자금사정에도 불구하고 내집마련을 앞당기고 싶은 수요자라면 지역적 호재를 갖고 금융혜택이 풍부한 미분양 아파트를 눈여겨봐도 좋겠다.

특히, 일부 단지는 즉시 입주도 가능해 향과 층, 동 그리고 내부마감재, 교통여건 등, 생활 기반시설들을 실제 눈으로 확인하고 결정할 수도 있다.

다만 여러 후보지 중 어느 곳이 뉴타운으로 지정될지 결정되지 않은 상황이고, 일부 단지는 상당기간 미분양으로 남아있었던 만큼 미분양 원인을 충분히 파악한 뒤 선택하는 것이 안전하다.

3차 뉴타운 신청지 주변 주요 미분양단지.
◆ 방배동 이수건설=방배동 브라운스톤 효령은 지하2층, 지상9층, 45~63평 총 35가구다. 지하철 2호선 방배역이 도보로 3분거리이며, 7호선 내방역이 도보로 10분거리, 4호선 사당역에 근접해 있으며 고속터미널,남부터미널,서초I.C로 연결되는 고속교통망을 지니고 있으며, 테헤란로 남부순환도로의 진입 용이 등 뛰어난 교통여건 을 갖추고 있다.

또한 주위에 방배초교, 서초중,고교, 이수 중교, 서울고교, 가톨릭대, 총신대, 숭실대 등을 비롯한 교육 인프라를 구축하고 있어 최고의 서초학군을 자랑하고 있다. 특히, 신세계백화점, 킴스클럽, 예술의 전당, 우면산 등 대형 유통시설 및 생활편의시설이 뛰어나고, 강남 도심의 중심이면 서도 방배공원과 새우촌공원이 인접해 있어 자연친화적인 생활환경을 자랑하고 있다.

◆ 거여동 쌍용건설=송파구 거여동 27-5번지에 들어서는 주상복합아파트로 38평형 총 70가구다. 지하철 5호선 거여역이 걸어서 5분 거리인 역세권으로 2004년 5차동시분양에 공급됐던 쌍용스윗닷홈 1차와 붙어있다. 서울외곽순환고속도로 서하남 IC와 송파IC가 인접해 교통환경이 양호한 편이다. 단지 주변이 남한산성과 인접해 녹지공간이 풍부하고 서울시가 개발을 추진중인 문정,장지택지개발지구 등이 가깝다.

◆ 천호동 임광토건=천호동 강변그대가(家) 아파트는 총 225가구이며 지하철 8호선 암사역이 도보로 5분이내인 역세권 아파트로 올림픽대로 및 중부고속도로의 이용은 물론 주위 생활편의시설이 매우 양호하다. 서울유치원, 신암초, 신암중, 배재고 등의 학군도 잘 형성되어 있다. 또한 단지 옆 한강시민 공원과 광나루 유원지의 녹지 등으로 인해 주거환경이 쾌적하다. 게다가 인근에 천호뉴타운이 진행중이어서 주변환경이 더욱더 좋아질 전망이다.

◆ 성북구 정릉동 우정건설=정릉동 559의 15번지 단독주택을 재건축하는 단지로 총 212가구 중 31~33평형 잔여세대를 분양중이다. 서울내부순환로와 지하철4호선 성신여대역을 이용할 수 있으며 정덕초등, 우촌초등, 고명중 등의 교육시설이 있다.

◆ 구로동 한일건설=구로동 701번지 일대 칠성아파트 2차를 재건축한 아파트로 총 454가구다. 지하철 7호선 가리봉역이 걸어서 10분 거리에 있으며 1호선 구일역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하고 남부순환로와 서부간선도로 이용하여 시내,외각 방면으로의 진출입이 용이하다. 인근에 영일초교, 구일 초?중?고교 등이 도보통학 가능거리에 있으며 애경백화점, 마리오, 이마트, 홈플러스 등 쇼핑시설 및 대형할인매장 등 각종 생활편의시설이 갖춰져 있다.

단지 옆으로 안양천이 흐르며 안양천변 체육시설을 이용할 수 있으며 단지 남쪽으로 서울디지털산업단지(옛 구로공단)가 자리한 금천구 가산동에 접해 있으며, 단지 서쪽에 위치한 광명대교를 건너면 바로 광명시 철산주공8~10단지에 들어서게 된다.

뉴타운 덕이 예상되는 입주 단지
뉴타운	위치	단지명	총가구수	평형	시세（만원）	입주시기
한남뉴타운	용산구이태원동22-2	청화아파트	578	35	40，000∼45，000	1983
				47	58，000∼63，000
				58	68，000∼78，000
전농뉴타운	동대문구전농동10	ＳＫ	2678	24	16，500∼19，500	2000．07
				33	25，000∼30，000
				42	33，000∼40，000
	동대문구답십리동80	청솔우성	1542	23	17，000∼18，500	2000．03
				32	24，000∼29，000
				42	31，000∼38，000
중화뉴타운	중랑구중화동450	한신아파트	1206	21	14，000∼15，000	1996．10
				25	15，000∼18，500
				33	22，000∼26，000
				35	22，000∼24，000
미아뉴타운	강북구미아동1268	삼각산아이원	2017	24	19，000∼22，000	2003．12
				31	24，000∼29，000
				41	30，500∼39，000
	강북구미아동1353	ＳＫ북한산시티	5327	24	16，500∼19，500	2001．12
				33	23，000∼28，000
				43	29，000∼36，000
가좌뉴타운	서대문구남가좌동200	현대아파트	1155	26	17，000∼20，000	1998．10
				28	23，000∼25，000
				32	26，000∼31，000
				42	35，000∼39，000
	서대문구남가좌동377	래미안1차	1472	24	21，500∼23，500	2000．08
				25	21，500∼23，500
				33	30，000∼34，000
				43	40，000∼45，000
아현뉴타운	마포구염리동55-33	삼성래미안	683	24	22，000∼28，000	2000．12
				25	21，000∼26，500
				32	33，000∼38，000
				42	40，000∼48，000
	마포구신공덕동155	삼성1차	1210	24	28，000∼31，500	2000．06
				32	36，000∼42，500
				43	46，500∼54，700
신정뉴타운	양천구신월동1022	벽산블루밍	444	23	18，500∼20，000	2003．12
				23	18，500∼21，500
				32	28，000∼31，000
				37	31，500∼35，000
방화뉴타운	강서구방화동874	대림ｅ-편한세상	279	23	19，000∼22，000	2003．10
				26	21，000∼24，000
				32	25，000∼30，000
				36	28，000∼32，000
				39	31，000∼37，000
영등포뉴타운	영등포구문래동3가54-1	문래자이	1302	35	50，000∼60，000	2001．12
				47	70，000∼80，000
				56	86，000∼93，000
노량진뉴타운	동작구노량진동325	신동아리버파크	2621	25	20，000∼24，000	2000．10
				33	29，000∼36，000
				43	40，000∼47，000
	동작구노량진동324	상도건영	1376	24	23，000∼24，500	1997．08
				33	26，000∼32，500
				44	36，000∼43，000
자료：닥터아파트

안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


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