정부가 힘을 실어주고 있는 뉴타운 사업이 최근 서울시의 뉴타운특별법 추진 등으로 더욱 탄력을 받게 되면서 뉴타운 인근 아파트 또한 수혜를 보고 있다.
뉴타운 사업은 재개발사업에 비해 대단위 규모로 진행되기 때문에 다양한 기반시설 및 인프라를 갖추게 되어 주변아파트에 긍정적인 영향을 주게 되는 것이 특징이다.
특히 8월 31일의 종합부동산 대책 발표 이후 부동산 시장이 전체적으로 냉각 상태를 보이고 있는데 반해 비 강남권의 뉴타운 주변 아파트들은 뉴타운 개발 호재에 힘입어 최근 나 홀로 가격 상승을 보이면서 많은 관심을 모으고 있다. 스피드뱅크의 도움으로 뉴타운 수혜단지들을 알아본다.
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미아 뉴타운:동부센트레빌, SK북한산시티=뉴타운 사업지 중에서 제일 빠른 속도를 보이고 있는 길음 뉴타운과 인접해 있는 미아뉴타운은 길음뉴타운 효과와 함께 미아중심지역에 균형발전촉진지구가 지정되어 주변지역 개발에 상업, 업무기능 등이 추가되어 이 지역호재로 작용하고 있다.
4호선 미아삼거리역 도보 5분 거리에 있는 동부센트레빌은 2004년 1월에 분양, 내년 4월에 입주를 앞두고 31평형 분양가 2억7736만원에서 3000만원 정도 프리미엄이 붙어 현재 3억1500만원에 시세를 형성하고 있다.
근거리에 신세계백화점, 현대백화점, 동서병원, 숭인시장을 이용할 수 있고, 초등학교 입학을 앞두고 있는 학부모라면 탐낼만한 사립초등학교인 영훈초등학교와 송천초,영훈중,영훈고,대일외고 등이 주변에 위치하고 있다.
2001년 11월에 입주하여 총 5천327가구의 24,33,43평형으로 이루어진 SK북한산시티는 미아삼거리역에서 차량으로 10분 거리에 있고, 신세계백화점, 현대백화점, 입점 예정에 있는 롯데백화점 등 풍부한 편의시설을 이용할 수 있다.
하지만 도보로 역을 이용할 수 없고, 주변이 만성교통체증구간으로 주민들이 아직까지 많은 불편함을 겪고 있지만 우이동유원지에서 지하철 1호선 신설동역까지 연결되는 지하 경전철이 2011년 개통될 예정이어서 교통이 편리해 질 것으로 보인다.
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노량진 뉴타운:신동아 리버파크, 포스코더샵=1호선 노량진역 도보 10분, 7호선 장승배기역 도보 5분 거리에 위치하고 있는 신동아 리버파크는 2000년 10월에 입주하여 총 2621가구의 대단지로 25~42평형까지 다양한 평형대다. 최근까지 꾸준한 상승세를 보이면서 33평형 아파트 3억8000원에서 4억선에서 거래가 형성되고 있다.
가까운 거리에 롯데백화점, 뉴타운내에 아이리스백화점, 아웃렛, 영도시장 등이 있으며 한강시민공원, 사육신묘공원을 이용하여 산책을 즐길 수 있다. 또한 단지 바로 옆에 동작도서관을 손쉽게 이용할 있고 영본초, 영화초, 장승중, 영등포중, 영등포고, 성남고, 중앙대, 숭실대 등이 주변에 있다.
올 4차 동시분양에 참가한 상도동 포스코더샾 32평형의 경우는 2명 모집에 828명이 몰려 414대 1로 높은 경쟁률을 보여 뉴타운 효과를 톡톡히 보았다. 총 22동의 1천122가구의 대규모로 7호선 상도역이 도보로 5분 거리에 있으며 32평형 분양가 4억3800만원에서 현재 4억7000만원까지 이르고 있다.
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신정뉴타운:정은스카이빌1,2차, 벽산블루밍=양천구 신정내거리역 주변에는 이렇다 할 아파트 단지를 찾아볼 수 없다. 아파트 단지가 몰려 있는 곳을 가려면 적어도 도보로 15분~20분 정도 걸리며 대부분 도시개발공사에 지은 아파트로 임대아파트가 같이 섞여있는 곳이 많다.
이러한 지역에 역 중심으로 뉴타운이 지정되면서 주변 아파트들이 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 2호선 신정내거리역 초 역세권에 위치하고 있는 정은스카이빌 1,2차는 2003년과 2004년 차례로 입주하면서 각각 72, 80가구로 이루어져 있다.
학교시설로는 신남초, 양강초, 양강중, 신남중, 진명여고, 백암고 등이 있으며, 인근에 행복한세상, 이마트, 까르프, 신정시장 등을 이용할 수 있다.
올해 3차 동시분양에 참가한 신월동 423번지 일대 벽산블루밍은 5호선 까치산역과 2호선 신정역을 이용할 수 있으며, 옆으로 남부순환로가 지나 교통여건이 양호하다. 내년 9월에 입주예정으로 주변에 이마트, 까르푸, 현대백화점을 이용할 수 있다. 강서초, 신강초, 양강중, 백암고, 금옥여고 등이 있다.
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가좌뉴타운:현대, 삼성래미안2차=2003년 11월 뉴타운 지정 전후로 시세가 많이 상승한 현대아파트는 1995년 5월에 입주하여 총 213가구의 소규모 단지로 이루어져 있으나 가좌뉴타운 바로 옆에 붙어 있어 뉴타운 수혜를 가장 많이 보는 곳이다.
6호선 수색역이 도보 8분 거리에 있으며, 북가좌초, 연가초, 연희중, 명지대가 주변에 있고, 근거리에 현대백화점, 그랜드백화점, 세브란스병원을 이용할 수 있다.
아직까지 뉴타운 주변에 아파트 단지들을 많이 찾아 볼 수 없지만 가좌뉴타운 지구 안에 최근 분양했거나 입주할 아파트들이 조금씩 등장하고 있다. 특히 남가좌8구역 재개발 구역 안에서 올 10월에 입주 예정인 삼성래미안2차는 2003년 9월에 분양하여 25평형 분양가 2억4000만원에서 현재 2억7000만~3억2000만까지 시세를 형성하고 있다.
수색역에서 도보 13분 거리에 총 503가구로 구성되어 있다. 모래내시장, 마포농수산물 시장을 이용할 수 있다. 현대아파트, 삼성래미안2차 모두 가까운 거리에 상암동 월드컵경기장이 위치하여 경기장 내에 있는 까르푸와 CGV, 난치천공원과 평화의공원을 손쉽게 이용할 수 있다.
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3차뉴타운 후보지 상계동:벽산, 대림아파트=노원구 상계3ㆍ4동 일대가 3차 뉴타운 후보지로 지정되면서 주변 아파트들이 주목을 받고 있다. 특히 최근 강북광역개발론과 더불어 서울시가 상계동 일대를 강남 버금가는 중심지로 개발하겠다고 발표하면서 사람들의 기대심리가 더욱 높아져 매물 찾기가 어려울 정도다.
상계3.4동이 뉴타운으로 지정되면 최대의 수혜지가 될 벽산아파트는 4호선 상계역에서 도보 2분
거리에 있으며, 1989년도에 입주했다.
벽산아파트와 같이 최근 두 달 새 가격이 1500만~2000만원 정도 상승한 대림아파트 또한 상계역에서 도보 3분 거리의 초 역세권에 위치하고 있다. 주변에 아파트 단지들이 많아 건영옴니, 롯데백화점, 세이브존, 까르푸, 아웃렛, e-마트, 백병원, 을지병원 등 다양한 편의시설들을 이용할 수 있다.
박원갑 기자(wkpark@joongang.co.kr)
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