올해에는 뉴타운·재개발 사업이 보다 활기차게 진행될 전망이다.

정부와 지방자치단체가 사업속도를 높이기 위해 각종 혜택을 주는 데다 올 하반기부터는 도시재정비촉진 특별법이 시행돼 사업의 지속성이 확보되기 때문이다.

소형평형 의무건설 비율 탄력적용과 용적률 인센티브 부여 등을 골자로 한 도시재정비 촉진 특별법 시행이 가장 큰 재료다.

서성만 서울시 뉴타운총괄조정팀장은 “특별법 시행으로 각종 인허가 절차가 간소화돼 뉴타운사업 성패의 핵심인 추진속도가 빨라진다”고 말했다.

현재 서울에서 뉴타운으로 지정된 곳은 24곳이며 이 중 사업시행인가를 받은 은평·길음·노량진(1구역)·가좌(2구역)뉴타운, 재건축 방식으로 사업이 진행되는 방화·천호·노량진뉴타운을 제외한 대부분의 구역이 혜택을 볼 수 있다.

시범뉴타운 중 공영개발 방식으로 사업이 진행중인 총 106만평 규모의 은평뉴타운은 1지구가 착공에 들어가 올 상반기 말경 일반에게 아파트를 분양할 예정이다.

보상협의가 진행중인 2지구는 오는 5월경 첫 삽을 뜰 전망이다.3지구역 역시 올 하반기에는 착공이 가능할 것 같다고 서울시 관계자는 밝혔다.뉴타운 중 사업이 가장 빨리 진행된 길음뉴타운의 경우 2·4구역은 이미 작년에 입주했고 5·6구역은 오는 5월부터 11월까지 순차적으로 입주한다.

7·8·9구역도 연내 착공이 가능할 전망이다.일부 조합원간 갈등으로 사업이 지연됐던 왕십리 뉴타운의 경우 상업지역 주상복합아파트는 이미 착공했고 2구역이 올 상반기 중 착공예정이다.1·3구역도 구역지정절차를 밝고 있다.

2차 뉴타운 12곳 중에서는 노량진 1구역과 가좌 2구역이 지난해 말 사업시행 인가를 받았다.층고제한과 용적률 문제로 사업이 지연되고 있는 한남뉴타운과 상당수 주민이 뉴타운 사업추진자체를 반대,곡절을 겪고 있는 중화뉴타운을 제외한 10개 뉴타운이 올해안에 착공될 예정이다.

특히 10개 뉴타운에 속한 16개 구역은 전력정비사업구역으로 활발하게 개발이 추진된다.3차 뉴타운 가운데 지난해 지구지정을 받은 9곳도 연내에 개발기본계획이 완성될 전망이다.서울시 관계자는 “주민들이 짜던 정비계획 등을 시가 대신 준비해 주고 있어 사업추진이 2년가량 단축될 것으로 보인다”고 말했다.

또 촉진뉴타운이라 불리는 균형발전촉진지구는 업무·상업시설로 조성되는데 서울시는 이곳에 들어오려는 사업자에게 개발부담금 및 취·등록세 등 각종 세제면에서 인센티브를 줄 계획이다.

촉진뉴타운은 시범 5개 지역(미아·청량리·홍제·합정·가리봉) 지정에 이어 지난해말 2차 3개지역(천호·구의·망우) 등이 추가로 지정됐다.

부산 재개발사업은 40곳에서 진행 중인데 60%가 시공사도 정하지 못한 초기 단계여서 특별법에 의한 사업추진 가능성이 크다. 수도권 재개발도 돛을 달았다. 수도권에서 6월 말까지 재개발예정구역으로 확정될 곳은 인천·수원·부천·광명시 등 11개 시 400곳으로 추산된다.

서울시 뉴타운 현황
구분	뉴타운명	위치(일대)	규모(만평)	투자 장단점
시범뉴타운	은평뉴타운	은평구 진관내·외동	106	-리조트형 생태전원도시 -공영개발에 따른 입주권 전매금지
	길음뉴타운	성북구 길음·정릉동	29	-자립형사립고 설립예정 -기사업시행인가，특별법 수혜 받기 어려움
	왕십리뉴타운	성동구 하왕십리동	10	-분당선 개통 호재 -일부 구역 조합원간 갈등
2차뉴타운	교남뉴타운	종로구 평동	6	-편리한 도심 접근성 -적은 건립 가구수（2322가구）
	한남뉴타운	용산구 한남동	33	-한강·남산 조망권 건축물 -층고·용적률 갈등
	전농뉴타운	동대문구 전농·답십리동	27	-청량리 민자역사 개발 호재 -지분거래 위축
	중화뉴타운	중랑구 중화동	15	-주민상당수 뉴타운 추진 반대 움직임
	미아뉴타운	강북구 미아6·7동	18	-30만평으로 규모 확대 추진 -교통난
	가좌뉴타운	서대문구 남가좌동	33	-상암월드컵경기장·디지털미디어시티 인접 -지하철 이용 불편
	아현뉴타운	마포구 아현동	33	-편리한 시내접근성 -공덕5구역 조각지분，아현2구역 재건축
	신정뉴타운	양천구 신월·신정동	21	-목동 단지와 인접 -자율정비구역은 개발에서 제외될수도 있음
	방화뉴타운	강서구 방화동	15	-첨단 Ｒ＆Ｄ센터와 인접 -재건축방식개발，특별법 수혜 받기 어려움
	노량진뉴타운	동작구 노량진·대방동	23	-여의도 부도심 배후거점 -1구역·일부 재건축개발지역，특별법 무관
	영등포뉴타운	영등포구 영등포동	7	-편리한 교통 -상업기능 중심
	천호뉴타운	강동구 천호동	12	-서울 동부권 관문 -특별법 수혜 어려움
3차뉴타운	신림뉴타운	관악구 신림동	16	-서울대·관악산 인접 -지하철 이용 불편
	거여·마천뉴타운	송파구 거여동	22	-송파신도시 호재 -지분값 급등
	북아현뉴타운	서대문구 북아현동	25	-편리한 도심 접근성 -가파른 경사지대
	수색·증산뉴타운	은평구 수색동	27	-상암지구 인접 -지분값 급등
	상계뉴타운	노원구 상계동 3·4동	19	-수락산·불암산에 둘러싸인 쾌적한 주거공간 -무허가 건물 난립
	신길뉴타운	영등포구 신길동	44	-여의도 배후지 -지분거래 위축
	장위뉴타운	성북구 장위동	56	-3차뉴타운 중 가장 넓은 면적 -교통난
	시흥뉴타운	금천구 시흥동	19	-영등포 부도심 역할 -낮은 인지도
	흑석뉴타운	동작구 흑석동	27	-지하철 9호선 호재·한강조망권 -지분값 1년간 3배이상 급등
자료：서울시 뉴타운 추진반·각 지역 중개업소

함종선 기자(jsham@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


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