내년 서울지역 뉴타운과 재개발구역에서 21개 단지 4000여가구가 일반분양될 전망이다.

6일 주택업계에 따르면 지역별로는 강북권 11개단지 3800여가구, 도심권 6곳 600여가구, 강서권 4곳 100여가구 등이다. 뉴타운에선 은평뉴타운을 비롯해 흑석, 창신, 전농답십리 등에서 일반분양이 나올 예정이다. 은평뉴타운에서 2600여가구가 일반분양된다.

청계천복원 수혜단지인 용두2구역을 비롯해 북아현뉴타운 인근으로 도심권 출퇴근이 용이한 충정로 냉천구역 등이 있다. 서울지하철 9호선 개통과 흑석뉴타운의 호재를 안고 있는 노량진1구역과 흑석시장도 눈여겨볼만하다.

◆은평구 진관내동 은평뉴타운 = 은평뉴타운은 뉴타운사업지로 은평구 진관내동, 진관외동, 구파밭동 일원에 건설된다. 2006년에는 1지구 A, B, C공구에서 아파트가 분양될 예정이다. 은평1지구 A공구는 총 1593가구 가운데 872가구를 6월 일반분양할 예정. 시공사는 롯데건설과 삼환기업.

26평형 26가구, 33평형 445가구, 40평형 190가구, 50평형 178가구, 60평형 33가구 등이 일반분양되며, 18평형 524가구, 22평형 50가구, 26평형 135가구, 33평형 12가구는 공공임대로 공급될 예정이다. 은평1지구 중에서는 상업지역과 지하철3호선 구파발역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 지역.

은평1지구 B공구는 총 1437가구를 공급한다. 26~60평형 984가구를 내년년 하반기 일반분양할 예정. 설계변경 중으로 전체 공급물량에서 100~150가구 정도가 늘어날 예정이다. 시공은 현대산업개발과 태영이 맡는다.

B공구내에는 습지공원 등이 조성돼 녹지공간이 풍부할 것으로 보인다. 그 외 은평1지구 C공구는 일반분양 26~60평형 752가구, 임대 18~33평형 522가구 등 총 1274가구가 공급된다. 대우건설과 SK건설이 콘소시엄으로 시공하는 단지. 내년 하반기 분양예정이다.

◆동대문구 용두동 용두2구역 = 동대문구 용두동 74의 1번지 용두2구역은 두산산업개발이 시공을 맡아 내년 3월에 일반분양할 예정이다. 총 433가구 중 24~40평형 136가구를 분양.

지하철1호선 제기동역이 각각 걸어서 5분 거리. 홈플러스(동대문점)와 동대문구청이 단지 바로 앞에 위치해 있고 1차뉴타운 왕십리뉴타운과 2차뉴타운 전농·답십리뉴타운이 인접해 있다. 청계천이 단지 앞으로 지나가기 때문에 일부층 이상에서는 조망이 가능하다. 인근 정릉천 복구 작업도 2007년까지 완료될 예정.

◆서대문구 냉천동 충정로·냉천구역 = 서대문구 냉천동 75번지 충정로·냉천구역은 동부건설이 시공을 맡아 내년 9월경에 분양 예정. 6백81가구 중 24~41평형 187가구가 일반분양 물량.

지하철5호선 서대문역을 걸어서 8분이면 이용할 수 있고 경기초등, 인창중, 인창고가 단지 바로 앞에 위치해 통학이 수월하다. 3차뉴타운 후보지인 북아현뉴타운과 도로 하나 사이로 마주보고 있다.

◆종로구 숭인동 숭인4구역 = 종로구 숭인동 20번지 숭인4구역은 3차뉴타운 후보지인 창신뉴타운 내에 속한 구역으로 동부건설이 내년 2월 416가구 중 24~42평형 194가구를 일반분양할 예정이다.

지하철6호선 창신역이 단지 바로 앞인 초역세권이며 명신초등, 동신초등, 창신초등, 한성여중, 한성여고 등 학군이 풍부하다. 동대문 패션상가와 청계천, 숭인공원을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.

◆종로구 숭인동 숭인5구역 = 현대건설이 종로구 숭인동 766번지 숭인5구역을 재개발해 288가구 중 25~41평형 18가구를 내년 3월쯤 분양할 예정. 3차뉴타운 후보지 창신뉴타운이 단지 바로 옆이며 지하철1,2호선 환승역인 신설동역이 걸어서 5분 거리.

걸어서 5분이면 청계천을 이용할 수 있다. 인근에 재개발 사업(숭인4구역, 황학구역)과 뉴타운(왕십리뉴타운, 전농·답십리뉴타운, 창신뉴타운) 등으로 수혜가 예상되며 주거환경이 개선될 전망.

◆동작구 흑석동 흑석시장 = 3차 뉴타운 후보지인 흑석뉴타운 내 동작구 흑석동 95의l 1번지 흑석시장을 세양건설산업이 재개발해 154가구 중 34~46평형 50가구를 2006년 1월경에 일반분양할 예정.

중대메디컬센터가 단지 앞에 있으며 이마트(용산역점), 하나로클럽(용산점)은 차량으로 이동해야 이용할 수 있다. 학군은 은로초등, 흑석초등, 중대부초등, 중대부중을 통학할 수 있다. 일부 고층에서는 한강조망도 가능하며 노량진뉴타운과도 인접해 더블 수혜단지로 예상된다.

◆동작구 노량진동 노량진1구역 = 쌍용건설은 노량진뉴타운 내에 포함된 노량진1구역(동작구 노량진동 122의 37번지)을 재개발해 295가구 중 24~44평형 35가구가 일반분양 물량이며 분양시기는 빠르면 내년년 하반기.

지하철7호선 상도역과 경부선 노량진역을 이용하려면 차량으로 5분정도 이동해야 한다. 노량진수산시장 등의 편의시설과 노량진초등, 영본초등, 영등포중, 영등포고 등의 학군을 이용할 수 있다.

◆성북구 하월곡동 월곡1구역 = 대우건설이 성북구 하월곡동 산2의 11번지 월곡1구역을 재개발해 총 695가구 중 24~41평형 51가구를 내년 상반기 내에 일반분양할 예정.

차량으로 5분 거리에 지하철4호선 미아삼거리역이 있으며 현대백화점(미아점), 신세계백화점(미아점)을 이용할 수 있다. 인근 월곡 2,3구역도 2006년과 2007년 순차적으로 개발예정에 있어 노후된 주거환경이 개선될 전망이다.

◆동대문구 답십리동 답십리12구역 = 한신공영은 동대문구 답십리동 473의 19번지 답십리12구역을 재개발해 내년 3월경에 150가구 중 23~32평형 37가구를 일반분양할 예정. 2차뉴타운 전농·답십리뉴타운 내에 포함된 단지로 수혜가 예상된다. 지하철2호선 신답역과 1호선 청량리역이 각각 걸어서 5분, 7분 거리다.

롯데백화점(청량리점), 롯데마트(청량리점), 홈플러스(동대문점), 간데메공원 등의 편의시설과 신답초등, 전농초등, 동대문여중 등의 학군을 이용할 수 있다.

◆용산구 용문동 용문구역 = 이수건설은 용산구 용문동 78번지 일대 주택단지들을 재개발해 198가구 중 24~45평형 63가구를 2006년 3월 일반분양할 예정.

지하철6호선 효창공원역을 걸어서 5분 거리며 이마트(용산역점), 농협하나로클럽(용산점), 용산전자랜드, 효창공원 등의 편의시설 이용이 가능하다. 학군으로는 남정초등, 금양초등, 성심여중, 성심여고가 가깝다.

내년 뉴타운 및 재개발 분양예정 단지
위치	구역명	총가구	평형	일반분양	분양시기	시공사	문의(02)
은평구 진관내동	은평뉴타운 1지구 A공구	1593	26~60	872	내년 6월	롯데건설, 삼환기업	1588-5500
은평구 진관내동	은평뉴타운 1지구 B공구	1437	26~60	984	내년 하반기	현대산업개발,태영	2008-9193
은평구 진관내동	은평뉴타운 1지구 C공구	1274	26~60	752	내년 하반기	대우건설,SK건설	2288-3219
동작구 흑석동	흑석뉴타운 흑석시장재개발	154	34~46	50	내년 1월	세양건설산업	721-5113
종로구 숭인동	창신뉴타운 숭인4구역	416	24~42	194	내년 2월	동부건설	3484-2114
동대문구 답십리동	전농답십리뉴타운 답십리12구역	150	23~32	37	내년 3월	한신공영	3393-3350
동작구 노량진동	노량진뉴타운 노량진1구역	295	24~44	35	내년 하반기	쌍용건설	080-011-0777
동대문구 용두동	용두2구역	433	24~40	136	내년 3월	두산산업개발	080-541-2323
종로구 숭인동	숭인5구역	288	25~41	108	내년 3월	현대건설	565-7744
영등포구 당산동1가	당산재개발	167	24	22	내년 4월	신동아건설	709-7303
서대문구 냉천동	충정로·냉천구역	681	24~41	187	내년 9월	동부건설	3484-2114
동대문구 용두동	용두5지구 도심재개발	435	11~41	305	내년 상반기	롯데건설	1688-5500
동대문구 답십리4동	전농3-2구역	473	24~41	313	내년 미정	삼성물산	1588-3588
동대문구 휘경동	휘경4구역	466	16~42	286	내년 미정	이수건설	590-6500
성북구 석관동	석관1구역	564	24~41	125	내년 미정	삼성물산	1588-3588
성북구 정릉동	정릉1구역	미정	미정	미정	내년 미정	대림산업	080-783-3000
용산구 용문동	용문주택재개발	198	24~45	63	내년 3월	이수건설	590-6500
구로구 고척동	고척1구역	662	미정	미정	내년 6월	대우건설	2288-3114
서대문구 홍은동	홍은10구역	249	25~45	60	내년 6월	동부건설	356-2945
서대문구 홍은동	홍은8구역	179	24~44	미정	내년 6월	반도건설	3011-2783
성북구 하월곡동	월곡1구역	695	24~41	51	내년 상반기	대우건설	981-6512
부산 영도구 청학동	청학3구역	508	24~44	316	내년 미정	한진중공업	450-8904
※ 업체 사정에 따라 공급시기 및 규모는 조정될 수 있습니다. 자료:닥터아파트

안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr)


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