뉴타운 사업의 선두주자로 각광 받고 있는 서울 성북구 길음뉴타운. 대규모 아파트단지가 들어서면서 강북의 새로운 주거중심지로 자리잡고 있다. 길음뉴타운내 래미안은 1~3차에 이르는 대단지로 길음뉴타운의 랜드마크 역할을 맡고 있다.

삼성물산 건설부문은 8월초 길음뉴타운 내 길음8구역과 정릉·길음9구역에 ‘래미안 길음뉴타운’ 2871가구를 공급한다.

삼성건설 분양팀 조재성 과장은 “길음8구역과 정릉·길음9구역은 길음뉴타운의 마무리 단계로 볼 수 있다”며 “길음뉴타운에서 내집 마련하고자 하는 수요자들에게 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

[[2871가구 매머드급 래미안 단지 들어서]]

▲ 길음뉴타운 구역도

이번에 분양하는 곳은 길음뉴타운내 길음8구역(서울시 성북구 길음동 612-10번지 일대)과 정릉·길음9구역(성북구 정릉동 10번지 일대)다. 지금 래미안1차 주변으로 포클레인을 동원한 철거작업이 한창 진행 중이다. 좁다란 골목길 사이로 공사차량이 바쁘게 오가고 있다.

길음8구역에는 79.2㎡~145.2㎡(분양면적 기준, 24~44평형 해당) 1617가구, 정릉·길음9구역에는 79.2㎡~165㎡(24~50평형 해당) 1254가구 등 총 2871가구가 들어선다.

 

현재 계획된 일반분양 물량은 길음8구역 79.2㎡, 82.5㎡(24·25평형) 91가구, 141.9㎡(43평형) 119가구 (총 210가구), 정릉·길음9구역에는 79.2㎡(24평형) 198가구, 141.9㎡(43평형) 109가구, 165㎡(50평형) 18가구 (총 320가구)다. 중소형인 79.2㎡, 82.5㎡는 실속파 내집 마련 수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상된다.

 

삼성건설 유용국 분양소장은 “이번에 선보이는 165㎡는 래미안 아파트로는 강북권에서 처음 선보이는 최대 규모”라며 “강북지역에서 중대형 새 아파트로 갈아타려는 수요자들이 관심이 많다”고 말했다.

[[길음뉴타운, 강북 주거중심지로 부상]]

길음뉴타운은 현재 대단위 아파트촌으로 변신 중이다. 길음뉴타운 건너편에서 바라본 현장은 높게 뻗은 대단지 아파트가 5곳 이상 자리 잡고 있다.

▲ 길음뉴타운의 대표단지 래미안 아파트

현재 길음뉴타운에는 래미안1차(1125가구), 2차(560가구), 3차(977가구)를 비롯해 푸르지오(2278가구), e-편한세상(1881가구)이 있다. 2~3년 후 길음8구역과 정릉·길음9구역까지 완공된다면 강북을 대표하는 대규모 아파트촌으로 변신할 전망이다.

지난해 입주한 래미안2차와 3차 옆 인수로는 보행자 중심으로 꾸며 가로수길을 잘 조성해 놓았다. 길음8구역에는 초,중,고가 들어섬에 따라 부족한 교육시설도 해결될 것으로 보인다. 현재 부지를 확보하고 공사가 진행 중이다.

길음역 주변도 지금은 1층 위주의 상가건물이 모여 있지만 길음역 일대는 역세권 개발을 통해 주상복합이 들어서고 학원가로 조성할 계획이다.

뉴타운삼성부동산 전병훈 대표는 “길음뉴타운 개발과 더불어 길음역, 미아일대가 기존 노후·불량 이미지를 벗고 새롭게 탈바꿈하고 있다”며 “대규모 아파트가 들어서면서 길음동에 대한 인식도 상당부분 전환됐다”고 전했다.

[[래미안 인기비결은 ‘타운화’]]

래미안은 길음뉴타운을 대표하는 아파트다. 길음뉴타운의 중심에 위치, 지역내 래미안 단지 비율은 70% 이상을 차지한다. 아파트 가격도 강세를 보인다.

7월 초 현재 길음뉴타운 래미안3차 102.3㎡(31평형) 매매가는 5억2000만~6억원, 132㎡(40평형) 매매가는 6억4000만원~7억7000만원이다. 이는 길음동 일대 비슷한 규모 아파트 중 가장 높은 가격이다.

길음뉴타운에서 래미안의 인기비결은 같은 브랜드 단지가 모인 ‘타운화’다. 뉴타운삼성공인 전병훈 대표는 “이번에 길음8구역과 정릉·길음9구역이 분양되면 이곳에는 약 5530여 가구의 메머드급 래미안 타운이 형성되는 셈”이라며 “타운화를 통해 래미안의 가치는 더 높아질 것”이라고 내다봤다.

지역 중개업소에서 예상하는 이번 길음8구역과 정릉·길음9구역 예상분양가는 20평형대는 평당 1200만~1300만원 후반, 40평형대는 1700만~1800만원이다.

[[지하철 4호선 길음역 이용 편리]]

 

▲  지하철 4호선 길음역 일대, 아파트 단지에서 길음역까지  도보 5~10분 정도 걸린다.

길음뉴타운에서는 지하철 4호선 길음역 이용이 편리하다. 래미안 1차에서 길음역까지 도보 5~7분 거리다. 길음8구역이나 정릉·길음9구역도 길음역과 가까운 동을 기준으로 10분이 채 안 되는 거리다.

한편 신설~우이~방학에 이르는 경전철이 완공되면 지하철 4호선 성신여대입구역에서 환승이 가능해 간접적인 개통효과도 기대된다. 우이~신설동(2013년 운행)구간은 민자유치 방식으로 건립하는 계획이 확정됐다.

길음뉴타운 주변에는 정릉로, 삼양로, 도봉로, 미아로가 있다. 종로, 강남을 비롯해 각지로 통하는 버스가 이곳을 지난다. 단, 대규모 아파트 단지가 들어선 것에 비해 도로 사정은 크게 나아지지 않아 출퇴근때 일부 정체는 불가피하다. 내부순환도로를 이용해 강동권이나 강남권으로도 이동할 수 있다.

[[부족한 녹지공간은 해소될 듯]]

길음뉴타운은 대규모 아파트가 들어서는 것에 비해 녹지공간이 부족한 편이다. 길음뉴타운 주변이 대부분 주택가, 상가이기 때문이다. 하지만 이는 길음뉴타운내 인수가로(길이 700m)를 중심으로 녹지축이 조성되고 5개의 소규모 공원이 마련돼 녹지문제는 어느 정도 해소할 수 있을 것으로 보인다.

대형마트나 편의시설도 뉴타운 규모에 비하면 모자라는 상황이다. 길음역 인근에 소규모 길음시장이 있다. 대형마트를 이용하려면 미아삼거리에 있는 현대백화점이나 롯데백화점을 이용하면 된다.

문의 1588-3588/ 02-765-3327.