종합부동산 텐커뮤니티의 조사에 따르면 9월에 입주하는 단지는 총 58개 단지 2만3218세대로 조사됐다. 지난 달에 비해 12%감소한 물량이다. 서울이 19개 단지 2696세대, 수도권이 17개 단지 1만151세대, 광역시와 지방에서 22개 단지 1만371세대이다. 수도권이 전월에 비해 34%가 늘어난 반면, 서울에서는 절반(52%) 가까이 줄었고, 지방, 광역시에서도 전월에 비해 21%가 감소했다.

단지 수가 지난 달에 비해 늘어나기는 했지만 규모면에서는 대규모 단지가 몇 안 된다. 서울에서는 역삼동 개나리아파트를 재건축한 개나리아이파크가 541세대로 가장 크고, 교통이나 교육여건에서도 좋은 점수를 얻고 있다. 수도권에서는 하남시 신장동의 대명강변(1326세대)이 풍산택지지구 개발의 수혜를 입으면서 주목 받고 있고, 지방에서는 경남 함안군의 LG메트로자이(1794세대)와 광주 신창동의 부영사랑으로3차(1792세대)가 메머드급 단지로 눈길을 끈다.

-강남구 역삼동 개나리아이파크

개나리2차(저층)를 재건축한 단지로 총 541세대 7개 동이다. 평형대는 10평형(178세대), 44평형(144세대), 49평형(96세대), 54평형(123세대)이 있다.

개나리아이파크 주변은 역삼동 개나리1~3차와 영동1~3단지를 재건축해 4000세대에 가까운 신흥 아파트 촌으로 탈바꿈하고 있는 지역이다. 지하철 2호선 선릉역에서 10분이 채 안걸리는 역세권 단지로, 도성초등, 진선여중, 역삼중, 진선여고 등의 명문학군도 5분 거리에 위치해 있다. 강남의 중심지에 있어 각종 문화시설을 자유로이 이용할 수 있을 뿐만 아니라, 롯데백화점, 영동세브란스병원도 단지 인근에 있다.

시세는 44평형이 15억5000만~17억원, 49평형은 17억1000만~19억원, 54평형은 18억7500만~21억원 선으로 형성되고 있으나 아파트 시세가 하향세를 나타내고 있는 실정이어서 매수자들의 발길은 뜸하다.

-관악구 신림동 신림2차푸르지오

9월 30일 입주를 시작하는 신림2차푸르지오는 신림7구역을 재개발한 단지로 총 349세대, 8개 동이다. 23평형(86세대), 31평형(174세대), 40평형(89세대)로 중소형 평형대가 골고루 분포하고 있다.

관악산 자락에 위치하고 있어 자연녹지가 풍부하고, 산 조망이 우수하다. 현재 지하철은 버스로 10분 남짓 이동하여 신림역을 이용하여야 하지만, 2007년 하반기에는 난곡 경전철이 개통될 예정에 있어 단지 앞으로 난향초등학교역이 들어서기 때문에 대중교통 이용이 한결 수월해질 전망이다. 교육시설은 난향초등, 정문학교, 광신중학교 등이 있다. 편의시설로는 시흥대로를 따라 차로 10분 정도 가면 롯데백화점, 이마트, 까르푸 등이 밀집해 있다.

시세는 31평형이 3억3000만원 선에 형성되고 있으며, 물건은 거의 나오지 않고 있다.  인근 푸르지오 공인에 따르면 “실수요자들이 많아 매물이 많지 않다.”고 한다.

-양천구 신월동 벽산블루밍1,2,3단지

벽산블루밍은 대경연립을 재건축한 단지로 1단지, 2단지, 3단지를 모두 합해 485세대, 8개 동이다. 평형대는 22평형, 23평형, 32평형이 있다.

단지 주변으로 2~3층 단독주택과 연립주택이 많아 단지 조망이 개방감을 준다. 목동신시가지와 가까워 신시가지 내의 현대백화점, 까르푸, 이마트 등의 편의시설을 자동차로 10분 정도면 이용할 수 있고, 교육시설은 강서초등, 신남중학교 등이 있다.

매물은 여유 있는 편이고, 23평형이 2억1000만~2억1500만원 선, 32평형은 3억원부터 3억5000만원 선에 시세가 형성되고 있다.

-의정부시 녹양동 현대홈타운

지난 7월 23일 사전점검을 마치고 9월 30일 입주를 시작하는 현대홈타운은 총 1196세대, 15개 동이다. 24평형~42평형의 중소형 평형대로 되어 있으며, 24평형(263세대)과 32평형(799세대)이 가장 많다.

현재는 차로 5분 거리에 있는 지하철 1호선 의정부역을 이용하고 있으나, 올해 말경에 경원선이 복선 전철화될 예정으로 걸어서 5분이면 녹양역을 이용할 수 있어 교통여건이 한결 개선될 전망이다. 편의시설은 SM마트, 성화마트 등 중소규모의 마트가 있고, 의정부종합운동장이 단지와 인접해 있다. 교육시설은 녹양초등, 광동여고, 의정부고등학교가 있으며, 내년에는 녹양중학교가 개교할 예정에 있다.

24평형이 1억2800만~1억4000만원, 32평형은 1억7500만~2억원 선에 시세가 형성되고 있다. 전세는 24평형이 6500만원, 32평형은 8000만~9000만원 선에 물건을 구할 수 있다. 인근 대영공인에 따르면 “매매 물건보다는 전세 물건이 더 많고, 남향으로 배치된 동이 조망권이 좋아 수요가 많다.” 고 한다.

-하남시 신장동 대명강변

대명강변은 지역조합아파트로 총 1369세대, 19개 동이다. 평형별로는 28평형 142세대, 33평형 1227세대이다.

창우초등, 신장중, 하남정보산업고 등 교육시설이 풍부하고, 한강과 미사리조정경기장이 가깝다. 편의시설은 현대베스코아, 신장시장 등이 인근에 있고, 서울로의 진입도 쉬워 천호동의 현대백화점이나 이마트를 이용할 수 있다.

풍산지구 택지개발이 이뤄지면서 주목을 받아 한차례 시세 상승이 있었으며, 현재는 매수자들의 문의가 뜸한 편이다. 33평형이 3억~4억2000만원 선에 시세가 형성되고 있다.

-인천시 구산동 LG자이

2004년 인천 5차 동시분양을 통해 공급된 LG자이는 총 719세대, 9개 동이다. 25평형이 147세대, 33평형이 572세대로 되어있다.

전 가구가 남향으로 배치되어 일조권이 좋으며, 자연녹지가 풍부하다. 도로 하나를 사이에 두고 중앙병원이 있으며, 부천 상동지구와 가까워 투나쇼핑몰, 현대백화점 등의 편의시설을 자유로이 이용할 수 있다. 경인로와 서울외곽순환도로가 가까워 인천시내는 물론 서울로의 접근성도 좋다. 지하철은 1호선 송내역이 버스로 5분 거리에 있다.

소유권 보존등기까지는 전매가 제한되어 있어 거래는 없으나 9월 말경에는 입주가 가능해 매수 문의가 점차 늘고 있다. 25평형(분양가 17810만원)의 경우 웃돈이 2000만~2500만원, 33평형(분양가 2억3660만원)은 프리미엄 3000만~5000만원 선에 매도 의뢰가 들어 오고 있다. 전세는 25평형이 1억원, 33평형은 1억3000만원 선이다.

-광주시 용봉동 쌍용스윗닷홈

쌍용스윗닷홈은 총 730세대, 9개 동으로 42평형 280세대, 45평형 336세대, 54평형 114세대로 되어 있다.

전 가구가 남향으로 배치되어 채광이 좋으며, 어린이공원, 중외공원이 인접해 있어 녹지공간이 풍부하다. 국립광주박물관과 시립민속박물관이 단지에서 10분 거리에 있고, 편의시설로는 현대백화점. 빅마트 등이 있다. 오치초등, 고려중, 고려고, 광주공업고, 전남대학교 등 교육시설도 풍부하다.

42평형 매매가가 2억1900만~2억2900만원, 48평형이 2억4900만~2억5900만원, 54평형이 2억8900만~2억9900만원 선에 시세가 형성되고 있다.