“거울아! 거울아! 나에게 맞는 옷을 골라줘!” 무엇을 입을까 고민하고 있는 나에게 매직 미러가 옷을 골라주는 삼성래미안의 광고. 동화에 나올 법한 마술 거울이 우리가 살고 있는 아파트에 현실화되고 있다는 것을, 꿈 같은 일이 삼성래미안에서 현실화 되고 있다는 것을 말해주는 광고다.

9년간 연속 국가고객만족도 1위를 지키고 있는 삼성래미안은 그럴 만한 이유가 있다. 기획부터 품질 검사까지 주부를 참여 시키는 등 세밀함을 보이고 있다. 주부야말로 가족 중에서 집에서 머무르는 시간이 가장 많은 중요한 소비자이며 구매자로서의 입김도 가장 세기 때문이다. 여성에 초점을 맞추는 마케팅은 직접적으로 소비자 만족도의 상승으로 이어졌다.

실제 삼성래미안 단지 내부로 들어가보면 화려함 속의 편안함을 찾을 수 있다. 또한 삼성래미안은 향후 미래 가치까지 내다본다는 것도 큰 장점이다. 즉, 주변 개발 호재로 인해 향후 가격 상승이 뒷받침된 지역에 아파트를 짓는다는 것이다. 대표적인 단지가 영등포구 당산동 삼성래미안과 마포구 신공덕동의 삼성래미안1차다. 단지 내부 설계는 물론 주변의 개발 호재까지 겹쳐 즐거운 함성소리가 들리는 영등포구 당산동 삼성래미안과 마포구 신공덕동의 삼성래미안1차를 둘러보자.

▣영등포구 당산동 삼성래미안

당산동의 랜드마크 단지는 당산역 바로 앞에 위치한 '당산 삼성래미안'이다. 17~25층 25개 동 33~58평형 1391가구의 대단지인 데다 2004년 입주한 새 아파트이어서 수요자들이 가장 많이 찾는다.

당산 삼성래미안은 과거 이 일대 부자들이 거주했던 곳으로 알려진 강남맨션을 재건축했다. 대단지인 데다 33~58평으로 구성돼 이 지역 몇 안 되는 중대형 아파트로 기대치가 높다.

단지 내부

당산 삼성래미안은 뛰어난 단지 내 조경 시설로 이미 유명하다. 우선 단지 내부로 들어가면 확 트인 시원함부터 느낄 수 있다. 아파트 단지 각각 마다 중앙 부분을 틔어 진입로로 만들었다. 또한 동과 동 사이를 멀게 하고 산책로와 차 진입로를 넓게 빼 한적한 거리를 걷는 듯한 느낌을 줬다.

단지 내 조경 시설은 산속 공원을 온 듯 한 느낌을 준다. 단지와 가까이에 정자를 만들어 입주민들의 쉼터이자 커뮤니티 장소로 적극 활용하고 있다. 또한 분수를 활용한 조경들도 단지 곳곳에 설치해 시원함과 깨끗함을 줬다.

 
 
*당산동 삼성래미안은 분수와 정자 등을 활용해 입주민들의 쉼터를 만들어 입주민들의 사랑을 듬뿍 받고 있다 

입지 분석

영등포구 당산동은 교육 환경에서 좋은 점수를 받는다. 주변에 당서초교, 당산서중, 양평중학교가 있고 래미안 후문 상가엔 유명 학원이 밀집해 ‘영등포 최고의 학원 타운’으로 불린다. 목동 학원가도 차로 10분이 채 안 걸린다. 한강성심병원이나 목동이대병원 등이 멀지 않고 2001아울렛까지 가까이 있어 생활편의시설 면에서도 불편함이 없다. 한강이 가까운 것 도 장점. 당산역 3, 4번 출구 방면엔 한강시민공원과 선유도공원이 금세 눈에 들어 온다.

개발 호재 & 투자 가치 분석

당산 삼성래미안의 가장 큰 호재는 지하철 9호선 개통이다. 당산 삼성래미안 단지 바로 앞에 지하철 9호선이 들어선다. 지금은 공사가 한창 진행 중이다. 2호선 역세권과 오는 2008년 말로 예정된 9호선의 역세권이 맞물려 있는데다 최근 대형 주상복합의 건립이 활발한 여의도와 영등포권역의 배후단지로 인식되면서 실수요층의 신주거지로 급부상하고 있다.

당산동 일대는 교통이 좋아질 뿐만이 아니다. 그 동안 공장 등이 밀집해 있어 주거환경이 열악한 영등포구 당산동 일대가 조만간 강서권의 명(名)주거 단지로 탈바꿈할 조짐이다. 노후화된 아파트들이 하나 둘씩 재건축되면서 주변 지역이 대규모 아파트 단지로 바뀌어가고 있기 때문이다.

래미안 시세는 목동 평균 시세의 90% 선으로 아직 저평가됐다는 지적이 많다. 강남권이나 다른 개발 호재가 있는 아파트의 경우 호가 상승이 가파르게 진행되는 것과 달리 이곳은 시세 반영이 늦은 감이 있다. 현재 시세가 저평가돼 있어 호재가 실현될 경우 본격적인 시세 상승을 기대할 수 있을 것이다.

*당산동 삼성래미안 단지 바로 앞에는 지하철9호선 공사가 한창 진행 중이다
 

▣마포구 신공덕동 삼성래미안1차

마포구 신공덕동의 삼성래미안1차는 12개 동 1210가구로 대단지 아파트다. 특히 신공덕동에는 2000년 6월에 입주한 삼성1차 이외에 2000년 10월에 입주한 삼성2차 561가구, 2002년 5월에 입주한 삼성3차 366가구로 삼성 아파트만 총 2137가구가 모여 있는 등 삼성타운을 형성하고 있다는 점에서 큰 점수를 받고 있다. 또한 인근 공덕동(삼성1차 869가구, 삼성2차 882가구, 삼성래미안3차 616가구, 삼성래미안4차 597가구)의 총 2964가구를 합하면 5000가구가 넘는다.

단지 내부

신공덕동 삼성래미안1차의 단지 내 조경시설은 영등포구 당산동 삼성래미안만큼 뛰어나지는 않다. 하지만 단지 뒤 편에 위치한 효창공원이 2% 부족한 조경시설을 대신한다. 효창공원은 단지와 바로 연결되어 언제든 손쉽게 공원을 이용할 수 있어 입주민들에게 큰 사랑을 받고 있다.

단지 진입로의 조경시설도 눈에 띈다. 바위 틈에 흐르는 분수는 인위적이기보다는 자연 그대로를 옮겨 놓은 듯한 느낌이다. 때문에 단지를 찾는 발걸음을 한층 더 가볍게 한다는 것이 입주민들의 평가다.

*신공덕동 삼성1차 단지 곳곳에는 체육시설과 쉼터가 자리하고 있다
 

입지 분석

삼성1차가 위치한 마포구 신공덕동은 교통이 가장 큰 장점이다. 여의도와 광화문 중간에 위치하여 접근성이 뛰어나다. 우선 지하철 5,6호선의 환승역인 공덕역이 도보로 10분, 5호선 애오개역이 걸어서 7분 거리에 있다. 인근 공덕로터리로 10여 개 이상의 버스노선이 통과하여 마포, 충정로, 여의도, 강남으로 연결된다. 마포로와 만리재길, 백범로 등과 인접해 진출입이 쉽고, 인근 강변북로와 마포대교 이용도 편리하다.

특히 경의선 복선전철이 지하로 건설됨에 따라 지상 철로 자리에 주민들을 위한 휴게시설과 테마공원이 들어설 계획에 따라 녹지률이 크게 높아질 전망이다.

신공덕동 삼성1차의 단점이라고 한다면 편의시설이 부족하다는 것. 백화점이나 대형 마트를 이용하려면 신촌까지 이동해야 한다.

개발 호재 & 투자 가치 분석

공덕역 일대 지역은 교통 중심지라는 입지적 장점과 함께 인천공항철도와 경전철 복선화 사업, 주변 아현뉴타운 개발 호재 등으로 향후 발전 가능성이 높은 지역이다. 또한, 현재 마포구 공덕동과 신공덕동 일대를 중심으로 모두 10개 단지에서 7000여 가구가 들어서 있는 `삼성타운'은 지역 내 최고 시세를 구가하며 아파트 시장을 이끌고 있다.

공덕역 일대가 탈바꿈 하는데 가장 큰 프로젝트는 단연 아현뉴타운이다. 2차뉴타운에 속하는 아현뉴타운은 서울시와 서울시교육청이 오는 2008년까지 자립형 사립고를 설립하겠다고 발표함으로써 교육 여건이 상대적으로 열악했던 이 지역에 대한 관심이 더 높아지고 있다.

오는 2009년 용산~공덕~수색~국제공항으로 이어지는 인천공항철도 개통과 경의선 복선 전철화 사업 등으로 향후 교통망이 대폭 확충될 전망이다.

아파트 시세 역시 2006년 들어서 강세다. 신공덕동 삼성1차 33평형의 경우 9월 11일 현재 4억 6000만~5억 7000만원 정도에 거래되고 있다. 이는 신공덕동 삼성2차 32평형이 3억 5000만~4억 2000만원인데 비해 훨씬 높게 평가된 값이다. 최근 정부 정책 발표 이후 거래는 소강 상태이지만, 실수요층이 두터운 만큼 가격 하락까지는 연결되지 않을 전망이다.

 
 *신공덕 삼성1차 주변에는 대부분이 재개발로 지정되어 있어 향후 쾌적한 주거지로 탈바꿈될 예정이다