2002년 6월에 분양해 내달 9월에 본격적인 입주를 시작하는 수원시 율전동 율전주공뜨란채 입주 현장을 다녀왔다. 9월 전국 입주예정 아파트 53개단지 1만 8180세대 가운데 수원시 율전동 주공그린빌 22평형이 분양가(9870만원) 보다 46.75% 오른 1억 4485만원으로 프리미엄 상승률 1위를 기록해 주목을 받고 있다.
수원선 성균관대역에서 도보로 12~15분 남짓 거리에 주공뜨란채 단지가 위치한다. 먼저 남향으로 나란히 배치된 동들이 눈에 띈다. 특히, 남측에 위치한 106,107,110,111동은 단지 바로 앞이 단독이나 연립주택 등 저층으로 되어 있어 탁트인 전망이 주목을 끈다. 뒷편으로는 율전공원과 연결된 산과 현재는 낚시터로 되어 있는 작은 저수지가 있어 쾌적함을 더한다. 단지 내부에는 겉에서 보기와는 다르게 동간 간격이 여느 단지들보다는 넓고, 단지내 도로도 주민들의 동선을 최대한 살려 설계한 점이 눈길을 끈다. 다소 아쉬운 점은 단지 서쪽으로 고압선이 지나고, 주변에 대형 마트나 편의시설이 적어 성대역이나 천천동 상권을 이용해야 하는 불편은 있다.
(성대역에서 바라본 주공뜨란채 전경) (단지 주출입구 및 진입로)
전세대 남향 배치, 넓은 동간 간격
14~23층, 13개동 총 1078가구로 구성된다. 22,32A,32B평형으로 32평형 위주의 단일평형이다. 중심평형은 32A평형(744가구)로 기타 22평형(174가구), 32B평형(160가구)으로 구성된다. 모든 평형이 개방감이 뛰어난 3베이 구조이며, 특히, 22평형의 경우 욕실이 2개, 방수가 3개로 구성되어 있다. 공간 활용의 극대화를 위해 일부동의 1층은 필로티로 설계했다. 전세대 남향배치인데다 여느 단지보다 동과 동사이의 간격을 넓게 설계했다.
(공사가 진행 중인 단지내상가) (단지 뒷편으로 연결되어 있는 야산)
근거리에 위치한 교육시설과 편리한 교통 쳬계
단지와 인접해 있는 상률초등학교와 5분거리내에 통학이 가능한 율전중교, 영생고교 등이 위치해 있다. 근거리에는 경기체고, 천천고, 성균관대학교 등이 있다.
도보 15분거리에 수원 지하철 성균관대역이 있고, 단지 외곽에는 의왕~과천간 고속도로로 접근할 수 있는 월암IC가 있어 서울 강남, 과천, 경기 남부지역 등으로 이동이 수월하다. 성대역과 연결된 8차선 도로를 따라 영동고속도로 북수원IC로 접근이 편리해 인천, 영동지역으로의 접근성이 편리하다.
(단지 앞에 위치한 상률초등학교) (지하철 1호선 수원선 성균관대역)
실수요자 위주로 꾸준하게 거래
9월 입주예정 아파트 프리미엄 상승률 조사에 따르면 22평형이 분양가(9870만원)보다 46.75% 오른 1억 4485만원으로 프리미엄 상승률 1위를 기록했다. 같은 아파트의 32A평형과 32B평형도 각각 2,3위를 차지하였다. 32A평형은 분양가(1억4504만원)보다 45.15% 오른 2억1053만원으로 조사됐다. 32B평형은 2위와 비슷한 45.07% 상승하여 분양가(1억4515만원)에서 시세 2억1058만원선에 형성되고 있다.
입주가 임박하면서 문의가 늘긴했지만, 가격상승폭은 크지 않은 상태다. 실수요자 위주로 거래되고 있고, 매물도 귀하다. 중심평형인 32A평형의 경우 최고 9000만원이상의 웃돈이 붙은 상태다. 1억9000만~2억1000만원에 거래되고 있다. 22평형도 동,층,향에 따라 최고 6000만원의 프리미엄이 붙어 있다. 시세는 1억3500만~1억5500만원 선이다. 전세수요도 점차 늘고 있다. 전세가는 주공뜨란채와 인접해 있는 벽산블루밍(2005.4 입주, 총319세대) 32B평형의 전세 시세인 9500만~1억1500만원 선이 될 것으로 보인다.
자료협조: 삼호공인(031-271-0600)
