올 상반기 투기지역 내 6억원 이상 고가아파트 상승률 10.6%
아파트 가격 상승률 지난해 동일 기간 대비 0.9%포인트
하락 용인시 지난해 대비 –25.7% 포인트, 하락폭 가장 커
집값 6억원을 초과하는 주택은 올해부터 종합부동산세를 부과되고, 1가구 1주택 3년 보유의 양도세 면제 혜택도 6억원 초과 아파트는 적용되지 않는다. 또 지난 3.30 대책에서는 투기지역 내 6억원 초과 아파트엔 대출도 제한 시켰다.
이렇게 6억원 이상 고가 아파트에 대한 정부의 부동산 규제가 올해부터 본격적으로 적용되면서 6억원 이상 고가 아파트의 인기가 주춤한 것으로 조사됐다.
종합부동산 텐커뮤니티가 투기지역 내 6억원 이상에 해당되는 고가 아파트(재건축 포함)들을 대상으로 올 1월부터 현재(6월 28일)까지의 아파트 가격 상승률을 조사한 결과 10.6%로 지난해 동일 기간 11.5%에 비해 상승폭이 0.9% 포인트 둔화됐다.
2년 전 같은 기간 6.6%에서 지난해 11.5%까지 큰 폭으로 오르다가 올해부터 적용된 종합부동산세, 대출제한 등으로 6억원 이상 아파트에 대한 부담이 커지면서 아파트 가격 상승률이 소폭 떨어지고 있는 것이다.
지역별로는 용인시가 가장 크게 떨어졌다. 6억원 이상에 해당되는 용인시 올 상반기 아파트 가격 상승률은 14.3%로 지난해 같은 기간(39.9%)에 비해 –25.7% 포인트로 대폭 떨어졌다.
용인시 아파트 단지별로는 용인시 수지구 성북동에 위치한 LG빌리지3차 92평의 아파트 가격이 가장 크게 떨어졌다. 이 아파트는 지난해 같은 기간 52.4%까지 올랐으나 올 상반기에는 11.2%를 기록하면서 하락폭이 가장 컸다. 현재 LG빌리지3차 92평의 시세는 13억 6250만원에 형성돼 있다.
용인시에 이어서는 재건축 아파트가 많은 과천시의 하락폭이 컸다. 과천시는 올 상반기 동안 20.7%의 가격 상승률을 보였다. 이는 지난해 같은 기간 동안의 아파트 가격 상승률 35.1%보다 –14.4%포인트가 떨어진 값이다.
다음으로는 구로구(-13.1%), 성남 분당(-11.9%)가 뒤를 이었다. 강남구는 지난해 21.%에서 올 18.1%로 –3.3% 포인트 떨어졌다.
한편 6억원 이상 아파트라도 개발 호재가 탄탄한 지역은 여전히 오름세를 타고 있는 것으로 나타났다. 종로구를 비롯한 광진구, 양천구, 용산구가 대표적이다. 청계천과 주변 재개발 호재를 톡톡히 보고 있는 종로구는 지난해 1월부터 6월까지 2.7%의 상승률에서 올 1월부터 6월까지 15.0%까지 올랐고, 뚝섬 개발 호재가 있는 광진구는 지난해 같은 기간 4.8%에서 16.0%까지 올랐다. 양천구 역시 지난해 10.2%에서 19.8%, 용산구는 11.9%에서 올해는 15.6%의 상승률을 기록했다.
지난해 상반기 대비 올 상반기 투기지역 내 6억원 이상 아파트 가격 상승률
|
지역 |
아파트 가격 상승률 |
|
강남구 |
-3.3 |
|
강동구 |
-11.2 |
|
강서구 |
10.2 |
|
고양시 |
7.0 |
|
과천시 |
-14.4 |
|
광진구 |
11.2 |
|
구로구 |
-13.1 |
|
구리시 |
11.0 |
|
남구 |
0.0 |
|
동작구 |
-1.5 |
|
마포구 |
-5.4 |
|
부천 원미구 |
-4.7 |
|
서초구 |
9.6 |
|
성남분당 |
-11.9 |
|
성동구 |
6.9 |
|
송파구 |
-8.1 |
|
수성구 |
6.1 |
|
안양시 |
-1.1 |
|
양천구 |
9.6 |
|
영등포구 |
-0.1 |
|
용산구 |
3.7 |
|
용인시 |
-25.7 |
|
종로구 |
12.2 |
|
중구 |
1.4 |
|
창원시 |
-8.5 |
|
천안시 |
-6.6 |
