-서울에서 노원구가 매매가 대비 전세가 가장 높아

-서울 아파트별 조사에서는 학군 좋은 강남구,노원구가 높아

잇따른 정부의 강한 부동산 규제로 부동산 시장이 침체기에서 벗어나지 못하고 있다. 경기가 불황일수록 환금성이 좋은 임대 사업이 각광을 받는다.

주택 임대 사업에 있어서는 매매가 대비 전세가가 높아야 안정되고 높은 수익률을 기대할 수 있다. 이런 가운데 주택 임대 사업을 하기에 가장 좋은 지역으로 노원구가 꼽혔다.

종합부동산 텐커뮤니티가 아파트 매매가 대비 전세가 비율을 조사한 결과 서울에서 노원구가 71.6%로 가장 높은 것으로 조사됐다. 서울 평균 아파트 매매가 대비 전세가 비율이 60.6%에 그친 데 비하면 매우 높은 수준이다.

서울 지역 동별 조사에서도 노원구 중계동이 72.7%로 가장 높았다. 노원구 중계동은 강남을 비롯한 학군이 좋은 지역으로 전세 수요가 꾸준하기 때문에 매매 가격 대비 전세 가격이 높게 나타난 것으로 분석된다. 중계동에서는 그린무지개 18평형이 매매가 대비 전세가 비율(79.8%)이 가장 높다. 

서울 지역 아파트 별 조사에서는 강남구 대치동 대우아이빌멤버스 14평형(83.5%)이 가장 높았다. 이어 강남구 대치동 테헤란로대우아이빌3 27평형(82.9%), 강남구 대치동 대우아이빌멤버스 17평형(80.4%), 노원구 중계동의 그린무지개 18평형(79.8%), 노원구 중계동의 성원2차 24평형(79.8%), 은평구 응암동의 해태드림 27평형(79.8%)의 순으로 나타났다.

임대 주택 사업에서 성공하기 위해서는 매매가 대비 전세가 비율이 적어도 65% 이상은 되어야 하는 것을 감안, 서울 지역에서 노원구(71.6%), 도봉구(68.9%), 구로구(66.0%), 서대문구(65.7%), 관악구(65.5%) 등 5개의 지역이 해당된다.

수도권에서는 수원시가 73.7%로 서울을 포함한 수도권에서 가장 높은 것으로 나타났다. 다음으로는 시흥시(70.7%), 의정부시(69.1%), 고양시(68.4%), 평택시(67.2%) 등의 순서로 매매가 대비 전세가가 높았다.

신도시 중에서는 중동신도시가 69.5%로 가장 높았고 이어 평촌신도시(69.0%), 일산신도시(65.2%), 산본신도시(56.6%), 분당신도시(55.4%) 순이다.

서울과 수도권, 신도시 중에서 주택 임대 사업을 하기에 매매가 대비 전세가가 가장 낮은 수도권(57.1%)이 가장 부적합한 것으로 보인다. 신도시는 평균 매매가 대비 전세가 비율이 63.2%로 가장 높았다.

※서울, 수도권, 신도시 매매가 대비 전세가 비율