전국 평균 평형 가장 넓은 서초구

블루칩아파트라고 한다면 많은 편의시설, 좋은 학군, 편리한 교통에서 주변의 탄탄한 개발 호재까지를 갖춘 아파트를 지칭하는 것이다.

서초구 일대 아파트들의 가장 큰 장점은 8학군에 속한다는 점이다. 서초구는 강남구와 함께 8학군에 속하는데 그 대상 학교로는 경기고, 경기여고, 영동고, 상문고, 숙명여고 등이다. 특히 서초구는 삼성▪롯데타운 등 대형 개발 호재가 있어 아파트 값 상승세 역시 가파르다.

서초구는 전국에서 평균 평형이 가장 넓다. 즉, 부자들이 많이 거주하는 곳이라 볼 수 있다.
서초구의 평균 평형은 36.2평형으로 서울지역 평균(31.06평형)보다 5.14평형, 전국 평균(29.26평형)에 비해서는 6.94평형 넓다.

서초구의 아파트 평균 평형이 전국에서 가장 넓은 것은 서초동과 방배동 일대에 80평형 이상 초대형 아파트와 빌라형 아파트들이 많이 포진해 있기 때문이다.

서초구 중에서도 서초동의 롯데캐슬클래식은 전형적인 강남권 아파트로 평가를 받고 있다. 위치적 장점은 물론 단지 내 시설도 뛰어난 서초동 롯데캐슬클래식을 들여다보자.

아파트 개요

위치 : 서울시 서초구 서초동 1310-1
규모 : 15개 동 990가구
총주차대수 : 1485
난방구조 : 지역난방
시공사 : 롯데건설
입주일 : 2006년 6월

서초구 서초동 롯데캐슬클래식은 15개 동 990가구의 대단지 아파트로 30~50평형 대로 구성되어 있다. 30평형 214가구, 34평형 346가구, 45평형 294가구, 50평형 136가구다.

주차공간을 모두 지하화 함으로써 지상 조경 면적을 극대화했다. 단지 곳곳에 조경시설을 설치하고, 단지 중앙에는 분수대를 설치해 고급스러움을 더했다. 고급스러움은 아파트 외벽에서도 느낄 수 있다. 지상 5층까지 마감재를 화강암과 대리석을 사용해 이름처럼 클래식한 분위기를 자아낸다.

또한 농구장, 헬스장, 인터넷교실, 에어로빅장 등으로 주민 편의시설도 잘되어 있었다. 썬큰가든을 둘러싼 각 동에는 지상1~2층까지 필로티 공법을 사용했다.

 
 *서초 롯데캐슬클랙식은 아파트 외벽은 물론 단지 내 시설을 대리석과 화강암으로 사용해 고급스러움을 더 했다.
 
 *한적한 숲을 연상케하는 서초롯데캐슬클래식 단지 내 정원과 입주민들의 건강을 책임지는 단지 내 운동 시설

입지 분석

롯데캐슬클래식은 지하철 2호선 강남역에서 도보 5~10분 거리다. 강남대로, 경부고속도로 등 도로환경도 우수하다. 특히 향후 2008년 지하철 9호선 교보생명사거리역이 단지와 5~10분 거리에 들어설 예정이다.  이곳에는 삼성타운, 부띠끄모나코, 롯데칠성 물류센터 등 개발 열기가 한껏 고조돼 있다.

교육 여건은 롯데캐슬클래식의 최대의 장점이다. 단지 인근에는 서초초, 서원초, 원명초, 서일중, 서울고, 서초고, 반포고, 상문고, 세화여고 등의 교육시설이 위치해 있다. 강남역 일대는 외국어학원이 밀집돼 있기도 하다. 편의시설로는 신세계백화점, 뉴코아백화점, 킴스클럽, 강남성모병원, 차병원 등이 있다.

 
 *서초롯데캐슬클래식과 3분 내 거리에 위치한 서초초등학교와 서일중학교.

투자 가치 분석

서초동 롯데캐슬클래식은 입지적 강점에서 매우 투자 가치가 높다. 서울 강남과 서초동의 중심이며, 인근에는 8학군이 위치해 있다는 것이다. 거기에다 지역 호재도 향후 롯데캐슬클래식의 가치를 더 높일 것으로 기대된다.

우선 인근 강남역 4번 출구 주변에는 삼성타운이 들어설 계획이다. 2008년 초까지 연면적 11만 7000여 평의 규모로 건축된다. 이에다 롯데그룹도 삼성타운 인근에 주거▪업무▪판매시설이 결합 된 복합단지를 개발하고 있다. 삼성타운 부지 면적 7500여 평과 롯데타운 1만 200여 평을 합하면 1만 7700여 평의 대규모 타운이 형성된다는 것이다.

일반적으로 대기업의 본사가 타운이 형성 되면 그 주변 아파트 가격은 오른다. 대기업 본사나 계열사에서 나오는 수요만 해도 상당하기 때문에 그 수요를 뒷받침하기 위한 주변 편의시설도 신설되기 때문이다. 실제로 삼성타운에 계열사 직원만 2만 여명이 입주할 예정이다. 협력회사 직원 등까지 감안하면 하루 유동 인구가 20만 명을 넘어설 것으로 예상돼 인근 주민들은 기대감에 부풀어 있다.

실제로 서초구 일반 아파트 값은 삼성타운 조성 계획이 발표된 2004년 6월 이후 2006년 10월 말까지 무려 50%가 올랐다. 강남구는 같은 기간 42.3%가 올랐다. 서초구 중에서 서초동은 46%가 올랐다. 이는 재건축 단지가 많은 반포동(61%) 이어 두 번째 높은 상승률이다.

롯데캐슬클래식의 프리미엄은 상당하다. 롯데캐슬클래식은 입주일 6월 말 기준으로 분양가 대비 평균 프리미엄이 무려 142%에 이르렀다. 강남 도곡동 도곡렉슬(110.3%)보다 웃돈이 많이 붙은 것으로 나타났다.

롯데캐슬클래식 30평형 분양가는 3억 6665만원이었지만 입주 당시 프리미엄은 5억 4335만원으로 분양가 대비 프리미엄이 148.1%를 기록했다. 11월 넷째 주 현재는 9억 2500만~9억 7500만원을 호가 한다. 45평형은 프리미엄이 9억 1984만원으로 분양가(6억 5516만원)의 140.3%에 이르렀다. 현재는 15억 7500만~16억 6000만원이다.

입주 당시까지 높은 프리미엄을 자랑했지만 입주 이후 5개월 동안 시세는 큰 변동이 없다. 하지만 입지 여건, 단지 규모, 브랜드 인지도 등 어느 것 하나 빠지는 것이 없어 향후 전망도 밝다.