재건축 아파트에 이어 이제는 일반 아파트까지 시세 호가가 급속도로 빠지고 있다. 이에 향후 주택 시장 전망에 대한 관심이 깊어지고 있는 가운데 향후 시장 전망에 대해 ‘더 떨어질 것’이라는 것과 ‘다시 반등할 것’이라는 뚜렷한 양극화 반응이 나오고 있다.

시장 반응도 불안 심리와 기대 심리 두 반응이 나타나고 있다. 때문에 같은 단지라도 시장 불안으로 기준가보다 낮은 급매물이 나오는 반면 일부에서는 아직까지 호가가 많이 붙은 매물도 나오고 있다.

이런 가운데 종합부동산 텐커뮤니티(www.ten.co.kr)가 전국 일반 아파트 평형별 3만 3981개 단지를 대상으로 현재 시세 하한가와 시세 상한가 차이가 얼마나 나는지를 분석해 봤다.

전국 일반 아파트 평형별 조사에서 시세 하한가와 상한가 차이가 가장 많이 나는 단지는 서울시 용산구 이촌동 LG한강자이 76R평형인 것으로 나타났다. 이촌동 LG한강자이 76R평형의 시세 하한가는 27억 5000만원인데 비해 상한가는 38억원으로 차이가 무려 10억 5000만원이나 나는 것으로 조사됐다.

두 번째로 차이가 많이 나는 단지는 역시 이촌동 LG한강자이 79L평형이다. 이 단지의 시세 하한가는 27억원이고, 상한가는 36억 7500만원으로 9억 7500만원이 차이가 난다.

강남구 삼성동 I’PARK 73평형은 시세 하한가 38억 5000만원, 시세 상한가는 47억 7500만원으로 9억 2500만원이 차이가 난다.

이어 △용산구 이촌동 LG한강자이 76M평형으로 시세 하한가 27억 5000만원, △시세 상한가 36억 5000만원으로 9억원, △77M평형은 시세 하한가 27억 8500만원이고 상한가는 36억 7500만원으로 8억 9000만원이다. 이 같이 강남구 삼성동 I’PARK 73평형을 제외한 순위 5위까지는 모두 용산구 이촌동 LG한강자이가 차지했다.

한편 지난 1.11 대책 이후 타 지역들의 아파트 값이 하락할 때 용산구는 꾸준히 오름세를 나타냈다. 최근 일주일(5월 1일~5월 8일) 동안에도 서울 전체 아파트 값은 –0.3%로 떨어진 반면 용산구는 0.04%로 올랐다.

얼어붙은 주택 시장 영향으로 시세 하한가와 시세 상한가 차이가 없이 같은 가격을 유지하고 있는 단지들도 상당하다. 시세 하한가와 상한가 차이가 없는 단지들은 경상남도 통영시, 김해시, 전북 익산 등 대부분 지방의 아파트인 것으로 나타났다. 광역시 중에서는 부산시가 많고, 경기도 지역에서도 동두천시와 남양주시가 시세 하한가와 상한가가 같은 단지들이 많았다. 

경기도 동두천시 생연동의 조흥아파트는 22,26,29평형 모두 시세 하한가와 상한가가 같다. 22평형 시세 하한가,상한가는 현재 2300만원이다. 남양주시 평내동 유진마젤란21 34T평형은 현재 2억 8750만원이다.

부산시 영도구 봉래동 오양대교맨션 30평형 시세 하한,상한가는 9600만원이다.

시세 하한가와 상한가가 같은 단지가 가장 많은 곳은 경상남도 통영시다. 통영시에는 아파트 평형별로 무려 18개 단지가 시세 하한가,상한가가 같은 것으로 조사됐다. 통영시 중에서도 도남동에 가장 많다. 도남동 성원1차 21평형은 현재 3900만원이고, 세인 18평형은 2700만원이다.

*전국 일반 아파트 시세 하한가와 상한가 차이 순위별(단위 만원)

순위	지역	아파트명	평형	시세하한가	시세상한가	차이금액
1	용산구 이촌동	LG한강자이	76R	275,000	380,000	105,000
2	용산구 이촌동	LG한강자이	79L	270,000	367,500	97,500
3	강남구 삼성동	I’PARK	73	385,000	477,500	92,500
4	용산구 이촌동	LG한강자이	76M	275,000	365,000	90,000
5	용산구 이촌동	LG한강자이	77M	278,500	367,500	89,000
6	용산구 이촌동	LG한강자이	65R	198,500	280,000	81,500
7	강남구 삼성동	IPARK	65	330,000	410,000	80,000
8	고양시 일산서구 주엽동 강선마을	우성	57	89,000	155,000	66,000
9	용산구 이촌동	LG한강자이	65L	200,500	265,000	64,500
10	강남구 도곡동	도곡렉슬	68	339,500	399,500	60,000
11	강남구 삼성동	IPARK	55	260,000	320,000	60,000
12	강남구 삼성동	IPARK	59	285,000	345,000	60,000
13	광진구 구의동	현대프라임	67	97,000	155,000	58,000
14	송파구 잠실동	레이크팰리스 (잠실 4단지)	50A	171,000	226,000	55,000
15	용인시 기흥구 보정동	동아솔레시티	89	96,500	150,000	53,500
16	용산구 이촌동	삼성리버스위트	65	172,000	225,000	53,000
17	강남구 압구정동	대림아크로빌	85A	295,000	345,000	50,000
18	강남구 압구정동	대림아크로빌	85B	295,000	345,000	50,000
19	송파구 풍납동	현대리버빌1지구	68	90,000	140,000	50,000
20	용산구 이촌동	LG한강자이	53R	160,000	209,000	49,000

언론 보도 기사 보기

*이데일리(2007.05.09)

*매일경제(2007.05.09)