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[2월 입주탐방] 인천 서구 당하동 대주파크빌

등록일자

2006년 01월 19일

자 료 원

텐정보분석팀

인천공항철도, 인천지하철 2호선, 청라지구, 드림파크(김포매립지), 김포신도시, 검단신도시 등 주변에 각종 개발 호재가 풍부한 인천 서구에 위치한 당하지구 대주파크빌 입주현장(2월)을 돌아봤다.

 

    

                  ( 단지 위치도)                                               ( 단지 조감도)

 

대중교통을 이용해 김포시 남쪽, 인천시 북쪽에 위치한 당하지구로 접근하는 길은 김포시에서 버스를 이용하는 방법과 인천지하철1호선 귤현역, 국선1호선 동암, 부평역에 하차해 버스를 이용하는 방법이 있다.

기존에 입주한 대우, 풍림1,2,3차, 탑스빌, 금강KCC 아파트 중앙에 위치하는 대주파크빌아파트는 현재 입주 마무리 공사가 진행 중이다. 각종 개발공사가 진행되는 주변의 어수선한 상황과는 다르게 단지 내에는 깔끔하게 정돈된 어린이놀이터와 조경시설이 눈길을 끈다. 한편 단지와 도보로 7~8분 떨어진 곳에서 이마트 신축 공사가 한창이다.

당하지구는 검단1,2지구, 마전, 오류지구와 연계되어 있다. 총7개 택지지구 가운데 원당지구, 불로지구를 제외한 5개 지구가 인접해 있다. 그 초입에 위치한 당하지구는 당하사거리, 완정삼거리를 경계로 검단2지구와 나뉜다. 현재 지하철역이 예정되어 있는 당하사거리에서는 도로 포장 공사 한창인데다 인근에는 아파트, 근린상가 건립으로 주변이 정돈되어 있지 않은 상태다. 개발이 완료되기까지 편의시설을 이용하는데 주민들의 불편이 적지 않을 것으로 보인다.

 

 

           (당하지구 대주파크빌 전경)                              (대주파크빌 정문)

 

쾌적성과 개방감이 뛰어난 단지설계

 

대주파크빌은 2003년 인천지역 제4차 동시분양에 나온 단지로 서구 당하지구 44블록1,2롯트에 위치한다. 지하2층~지상 20층, 4개동, 35. 37평형, 총 276가구로 구성됐다. 특히 37평형은 4-BAY구조로 되어 있어 뛰어난 개방감과 함께 일조량, 전면 조망권을 극대화 할 수 있게 설계되어 있다. 단지규모는 작지만 상대적으로 넓은 주거공용공간과 각종 주민편의시설이 잘 갖춰져 있다.

 

 

               (단지 앞 당하초등학교)                                       (공사중인 이마트)

 

학교, 편의시설 이용 편리

 

교육시설은 101,102동 단지 바로 앞에 위치한 당하초등학교를 비롯해 당하중학교(2006.3월), 백석중,고, 서인천 고등학교가 있어 도보 또는 근거리에서 이용할 수 있다. 특히 인천서구가 교육특구지역으로 지정되어 영어마을, 국제고등학교, 각 학교별 원어민교사 채용, 최신기자재 등 교육의 메카로 거듭날 것이다. 생활편의시설로는 현재 공사가 진행중인 이마트를 포함해, 하이마트, 전자랜드 등이 도보로 5분 거리에 있어 편리하게 이용할 수 있다. 중심상업지구도 가까운 거리에 위치한다. 한편 풍림2차 뒷편으로 종합운동장이 들어설 예정이다.

교통시설로는 수송도로, 검단우회도로, 346지방도로를 이용해 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 경인고속도로로 진입할 수 있다. 한편 일산대교(2007년말)가 완공되면, 일산시내까지 20분 이내 진입이 가능해진다. 또한 2007년 초에는 인근 경서역을 통해 서울에  전철로 출퇴근이 가능해 서울 진입이 더욱 편리해질 전망이다. 이후 단지 앞으로 인천지하철 2호선이 경유할 예정으로 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 하지만 아직 교통시설은 불편한 상태다. 현재는 인천지하철 1호선은 마을버스로 15~20분이내, 서울권은 광역버스로 이용가능하다.

 

 

          (인천지하철1호선 귤현역)                                              (당하사거리)

 

시장 분위기 침체, 개발 진행에 따라 가치 상승

 

낙후되었던 인천서북부지역이 새로운 신흥 주거지로 변모하고 있다. 원거리로는 단지가 위치한 당하지구는 주변 아래로는 영종지구를 비롯해 청라자유국제도시가, 위로는 2기신도시 김포신도시가 개발 중에 있다. 근거리에는 좌로 검단1,2지구가 붙어 있고, 우로는 원당지구, 남으로는 검암 및 공항철도 경서역이 위치해 향후 가치 상승이 기대된다. 하지만, 현재 부동산 시장분위기가 침체된 상태로 개발 호재가 있는 지역이라도 예외는 아니다. 전매제한 단지로 35평형의 분양가가 1억8980만원대였다. 인근 부동산 뱅크 당하점 대표에 따르면 “인근 단지 시세에 따라 평당 600만원대 형성하고 있다. 2000만~3000만원대 웃돈이 형성돼 있다”라고 전한다. 개발지로 실수요보다는 투자수요가 많았던 곳으로 8.31 대책 발표 이후 투자자들의 움직임이 둔화된 상태로 거래는 뜸하다. 전세는 7000만~8000만원 시세를 형성하고 있다. 하지만 개별 물건에 1억원 가량 융자를 끼고 있는 매물이 많아 전세 거래가 수월하진 않은 상태다.

 

자료협조: 부동산뱅크 당하점(032-562-5555)

 

 

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