지난 25일 11개 건설업체에서 동시분양에 들어간 향남지구는 배후에 향남제약단지와 발안지방산업단지가 있어 발안지구, 봉담지구, 태안3지구와 함께 배후 주거지로 주목되고 있는 지역이다. 서남부권의 신흥주거지로 거듭나게 될 향남지구 동시분양 현장을 방문하였다.

ㅁ 위치 및 환경

향남택지지구는 수원에서는 19km, 화성시청과 12km, 동탄지구와 12km지점에 위치하고 있다. 지구 서측 2km지점에 서해안고속도로의 발안I.C, 지구 동측 12km지점에 경부고속도로의 오산I.C 및 지구에 접하여 팔탄북부우회도로 진입교차로가 위치하고 있어 인근 도시로의 이동은 쉽다. 하지만 서울로의 이동은 자가용으로 1시간 이상 소요되어 접근성이 다소 떨어진다. 현재 이용 가능한 도로는 국도 2차선과 4선 도로가 주를 이루고 있어 교통량이 많은 출퇴근시간대의 교통체증은 불가피해 도로 확충이 우선 과제이다.

인근에 향남제약단지와 발안산업단지가 있고, 현재 분양진행중인 향남지구 옆으로 향남2지구가 2004년 12월 구역지정에 들어간 상태로 사업계획승인을 남겨놓고 있다. 사업지구와 접해서 발안시가지 기존 주거지가 있으며, 한창 입주를 준비중인 발안지구 단지들이 인근에 위치해 있다.   

   

                (모델하우스)                                (사업지구 바로옆 발안중학교)

ㅁ 사업개요

-위치: 경기도 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일원

-면적: 1,692,207m²(511,893평)

-사업시행자: 한국토지공사

-사업기간: 2002.2.27~2008.6.30

-수용인구: 31,518인

 ㅁ개발계획  동탄신도시에 이어 도시계획, 환경, 교통 등 각 분야의 전문가들이 개발계획에서 건축계획에 이르기까지의 전과정에 참여하는 '마스터플래너'제도를 도입하여 쾌적하고 살기좋은 자급자족형 도시로 건설된다.

교육시설은 유치원 2개, 초등학교 4개, 중,고등학교 3개, 사회복지시설 1개, 자동차정류장 1개의 공공편익시설이 계획되어 있다. 녹지축은 체육공원, 근린공원을 포함해 11개의 공원을 조성하여 네트워크화 한다. 또한 남측의 행정리천을 자연형하천으로 정비하여 수변공간을 제공하는 등 충분한 녹지공간을 확보함으로써 자연환경과 조화를 이루는 주거단지를 구축할 계획이다.

교통개선 대책으로는 현재 2차선과 4차선으로 이용중인 82번국도 팔탄우회도로와 동오사거리를 잇는 구간은 4차선, 6차선으로 각각 확장되고, 서해안고속도로 발안I.C로 연결되는 6차선 도로가 신설된다. 또 43번 국도와 팔탄우회도로를 연결하는 구간과 39번 대로를 잇는 구간도 새롭게 신설될 예정이다.

             (사업지구 전경1)                                   (사업지구 전경2)

ㅁ 분양정보

5월 25일 동시분양으로 모델하우스를 오픈한 단지는 우미린, 우방유쉘, 신명스카이뷰, 에일린의뜰, 한국아델리움, 향남대발노블랜드, 오투그란데, 신영지웰, 한일유앤아이, 풍림아이원, 화성파크드림 등으로 모두 11개로 총 5889세대이며, 30평대~50평대가 주를 이루고 있다.

이중 임대기간이 10년인 한국아델리움(544세대)을 제외한 10개 단지가 일반분양 분이다. 분양가는 85m²이하가 평당 609~688만원, 85m²이상이 688~803만원 내에 책정되어 있다. 이는 봉담지구와 비슷한 수준이며 현재 발안지구에 입주를 준비하고 있는 우림필유의 매물가격(530만원)보다는 다소 높다.

향남지구는 투기과열지구 내의 택지지구로 전용면적 85m²이하 면적은 계약체결일 이후 5년간 분양권 전매가 불가능하다.  전용면적 85m²초과 평형(오투그란데, 신영지웰, 한일유앤아이)은 소유권이전등기 완료 이후에는 거래가 가능하다. 판교신도시 분양권 전매제한 기간이 각각 10년미만, 5년미만인데 비해 규제 기간이 짧은 것이 장점이다.

[화성 향남지구 동시분양단지]
위치	브랜드	평형	분양가	건설사	분양가상한제적용	전매제한 기간	문의(031)
1블록	우미린	34A	22370	우미개발	O	5년	366-0888
(분양)		34B	22830
		34C	22370
2블록	우방유쉘	34A	22190	우방	O	5년	3660-777
(분양)		34B	22160
		34C	22090
		소계	514
3블록	신명스카이뷰	34A	22210	신명종합건설	O	5년	366-0770
(분양)		34B	22010
		34C	22600
		35	22710
		소계	536
4블록	에일린의 뜰	33	20840	일신건설산업	O	5년	366-0900
(분양)		34	21140
		35	21320
		소계	506
9블록	한국아델리움	34A	11000/80	한국종합건설	O	10년	366-0040
(임대)		34B	11000/80
		34C	11000/80
		소계	544
10블록	대방노블랜드	34P	21890	대방건설	O	5년	366-0004
(분양)		34T	22750
		소계	600
11블록	오투그란데	44	30287	제일건설	X	소유권보존	353-8944
(분양)		55	38308			등기이후
		소계	400
12블록	신영지웰	39A	29200	신영	X	소유권보존	366-0678
(분양)		39B	29200			등기이후
		46A	35200
		46B	35200
		56	43300
		59A	47400
		59B	46900
		소계	365
13블록	한일유앤아이	39	28600	한일건설	X	소유권보존	366-0049
(분양)		42	31670			등기이후
		45	33620
		52	39400
		소계	478
14블록	풍림아이원	34A	22036	풍림산업	O	5년	366-0400
(분양)		34B	22036
		34C	22036
		34D	21756
		소계	788
15블록	화성파크드림	35A	24080	화성개발	O	5년	366-1616
(분양)		35B	23790
		37	24960
		소계	622