용인 택지지구 개발의 마침표인 흥덕지구를 방문하였다. 수원과의 접경지역인 흥덕지구는 용인시에 속하지만 수원 도심과 더 가깝다. 수원의 신흥 아파트 촌인 영통지구와 도로 하나를 사이에 두고 있는 만큼 수원과 용인의 경계를 무너뜨리고 있다.

흥덕지구 첫 분양물량은 경남아너스빌, 이던하우스, 자연앤 이렇게 3개 브랜드이다. 이중 자연앤은 수원 시내에 견본주택을 오픈하였고, 이던하우스와 경남아너스빌은 용인 흥덕지구 바로 앞에 위치하고 있다.

경남아너스빌은 방문객 폭주로 인해 모델하우스를 임시 폐관한 상태이다. 사이버 모델하우스를 오픈하였지만, 이마저도 접속자수가 많아 4개의 임시페이지를 개설해 운영하고 있다. 가히 흥덕지구에 집중된 청약자들의 관심을 실감케 한다.

            이던하우스 견본주택                               자연앤 견본주택

▷개요

위치: 경기도 용인시 기흥읍 영덕리 일원

면적: 2,146,0301m² (64만9000평)

기간: 2004. 02.06 ~ 2008.12.31

수용인구: 9,180세대(28,456인, 132.6/ha)

공동주택: 7947가구

흥덕지구는 행정구역 상 용인시 영덕리에 속한다. 북쪽으로는 경기도에서 추진하고 있는 광교신도시(335만평)와 맞닿아 있고, 남쪽으로는 영통신시가지(100만평)와 도로 하나를 사이에 두고 있다. 흥덕지구 개발에 이어 광교신도시까지 사업이 완료되면 전체적으로 5백만 평 규모의 생활권을 형성하게 된다. 이는 분당신도시(600만평)와 근접한 규모이다.

용인 흥덕 U-City는 ‘첨단 디지털도시’를 모토로 하고 있다. 사업지구 전체가 유비쿼터스 환경의 디지털 도시로 개발되어 지구 전체가 정보 인프라를 형성하게 된다. 단지 내 모든 건물에 광 통신망을 구축하여 화상전화는 물론 지능형 교통정보시스템(ITS)을 통해 도로 교통상황을 사전에 확인할 수 있다. 병원에 가지 않고도 집에서 의사와 상담해 원격진료를 받을 수 있다.

   영통지구에서 본 흥덕지구                             용인에서 본 흥덕지구

▷교통

지구 남쪽으로 42번 국도가 있어 용인시가지와 수원 중심가를 연결하고 있다. 지구 동쪽에는 수원I.C를 통해 경부고속도로가 지나고 있어 서울이나 지방지역으로 이동이 쉽다.

또한 흥덕지구를 관통하는 양재~영덕간 고속도로가 2008년 말경에는 개통할 예정으로 서울 강남권으로의 진입이 더욱 쉬워진다.

이밖에도 분당선(오리~수원) 연장공사가 진행 중으로 2007년 12월 경에는 죽전역이 개통되고, 2008년 말경에는 전구간이 개통될 예정이다. 분당선은 영통지구를 경유하는 노선으로 흥덕지구에서 이용하기에도 비교적 가깝다.

분당 정자역에서 출발하여 광교신도시를 관통하는 신분당선(정자~수원)도 1단계 사업이 진행 중으로 2014년에는 완료될 것으로 보인다.

▷교육 및 생활편의시설

쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 녹지율을 29.9%로 계획하였고, 지구의 중심부는 근린공원이 위치하고 있다. 공동주택은 지구 외곽으로 배치되어 조망권 확보를 최대화 하였다. 쓰레기 수송관로 시스템을 도입하여 쾌적한 주거환경을 만들고, 한차원 높은 정보서비스를 제공받을 수 있도록 유비쿼터스 환경의 지디털 도시로 개발한다.

편의시설은 영통지구의 홈플러스, 홈에버 등이 오픈되어 있고, 지구 내에 문화시설, 우체국,스포츠센터 등이 입주하게 된다.

교육시설은 초등학교 4곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 계획되어 있다.

▷투자포인트

흥덕지구는 택지지구라는 장점보다 인근지역의 개발인프라를 더 주목할 만하다. 지구 북쪽으로 경기도에서 야심차게 진행하고 있는 광교신도시가 개발 중에 있다. 광교신도시에는 차세대융합기술연구원과 바이오센터 등 테크노벨리가 들어서고, 경기도청, 법원, 검찰청 등 공공시설도 입주하게 된다.

남쪽으로는 100만평 규모의 영통지구가 42번 국도를 경계로 맞닿아 있다. 영통지구에는 홈플러스, 홈에버, 갤러리아백화점 등 각종 편의시설이 들어서 있다.

이번 흥덕지구 분양단지는 경남아너스빌 11블록, 13블록, 자연앤, 이던하우스 등 모두 4곳이다. 견본주택을 개관하였지만, 청약은 청약통장 가입은행에서 인터넷으로 신청하여야 한다.

평균 평당분양가는 인근지역 아파트 평균 매매값을 비교해 볼 때 저렴한 편이다. 수원 영통지구 평균 매매값이 평당 957만원, 인접한 용인시 영덕동은 846만원선을 형성하고 있다. 위치상으로 조금 차이가 있지만 용인 중심지역의 보정동(1535만원), 죽전동(1480만원), 신갈동(1089만원)보다 훨씬 저렴하다.

경남아너스빌은 43평형과 58평형으로 구성되어 있고, 평당 평균분양가가 915만~920만원 선이다. 발코니를 확장할 경우 43평형이 3605만원~3871만원 선, 58평형은 5100만~5235만원을 추가로 부담해야 한다. 11블록, 13블록 모두 소유권보존등기 후에는 바로 거래가 가능한 것이 장점.

11블록(545가구)은 단지 뒤쪽으로 태광컨트리클럽이 있고 양재~영덕간 고속도로와 접해 있다. 13블록(368가구)은 용인시가지와 가장 가깝고, 단지 서쪽으로는 단독주택지가 있어 시야가 트여있다.

이던하우스는 34평형 단일 평형으로 486가구가 분양된다. 평균 분양가는 평당 907만원 선. 발코니 확장비용은 840만~1350만원 선이다. 전매제한 기간은 분양계약 후 10년 간이다.

초등학교가 단지와 붙어 있고, 중학교도 도로 하나를 사이를 두고 있다. 단지 앞쪽으로는 근린공원이 있어 조망권이 우수하다.

경기지방공사의 자연앤은 35평형 단일 평형으로 502가구가 공급된다. 평균 분양가는 평당 860만원 선, 발코니 확장비용은 851만~1322만원 정도 부담하여야 한다. 전매제한 기간은 역시 10년 간이다.

단지 북서쪽으로 단독주택이 들어서게 되고, 문화시설, 근린공원도 가깝다.

특별공급과 노부모우선공급 청약은 4곳 모두 마감됐다. 자연앤의 경우 특별공급분이 5.5:1, 노부모우선공급이 3.5:1로 지난 1월 3일 마감됐다.

수도권 1순위는 경남아너스빌 1월11일, 이던하우스 1월15일, 자연앤 1월15일에 각각 마감된다. 청약경쟁이 치열한 만큼 수도권 1순위에서도 청약통장 금액이 1000만원 이상은 되어야 당첨 가능성이 있어보인다.

청약시 주의할 점은 자연앤과 이던하우스의 경우 계약 후 10년 간 전매를 할 수 없다. 또한 중도금 대출은 업체마다 다소 차이가 있지만 40%정도이므로 모기지론도 고려해 보아야 한다.