보유세 강화, 재건축 개발이익 환수 등 정부의 초강력 부동산 규제가 가시화하면서 최근 아파트값 꼭짓점 논쟁이 후끈 달아오르고 있다. 그러나 꼭짓점이라고 볼 수 없다는 견해도 많다. 세금 폭탄이 떨어지면서 단기적으로는 부동산 가격이 하락할 수 있지만 공급 대책이 약해 1∼2년 뒤부터 다시 오를 수 있다는 반론이 팽팽하게 맞서고 있다. 재건축개발이익환수법이 국회를 통과 한 뒤 아파트 값 상승세가 위축되자 이른바 ‘아파트값 꼭짓점론 ’과 상승폭 둔화론이 맞서고 있는 것.

이러한 부동산 시장 전망에 대한 양극화와 마찬가지로 재건축 아파트 시장 반응도 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있다.

종합부동산 텐커뮤니티가 재건축개발이익환수제가 핵심인 3.30 대책 발표가 가시화되기 시작한 2006년 2월 30일 이후부터 현재(5/19)까지 서울시 재건축 아파트 사업 단계 절차별 변동률을 조사했다.

그 결과 실수요자들의 움직임이 가장 활발한 ‘사업계획승인’ 단계가 22.1%의 변동률 기록하면서 가장 큰 상승률을 보였다.

이는 발효 이전에 관리처분계획 승인을 받으면 재건축 부담금을 내지 않기 때문에 관리처분계획 승인의 전 단계인 사업계획승인 단계의 재건축 단지들이 관리처분계획을 받기 위해 사업을 서두르면서 나타난 결과다. 인근 중개업자들은 법안이 통과됐다는 소식에 주민들이 빨리 관리처분계획을 받자며 성화라고 전한다.

실제로 사업 추진단계가 안전진단 통과에 머물고 있는 강동구 고덕주공단지들은 수천만원씩 가격이 떨어지고 있는 반면 이미 사업시행인가를 받고 관리처분인가 승인 신청을 앞두고 있는 재건축단지의 경우 최근 며칠새 수천만원씩 가격이 오르며 상승세를 타고 있다.

서초구 잠원동 한신6차 35평형은 3.30 대책 발표 직후 4000만원이 올라 현재 9억 3000만~10억원선에 호가가 형성돼 있다. 반포동 미주아파트 38평형은 3.30 대책 이후에도 꾸준히 오름세를 보임으로써 3월 30일 9억 8000만원이었던 값이 1억원 이상이 올라 현재 11억 1000만~12억 5000만원을 호가하고 있다.