| 등록일자 |
2005년 10월 10일 |
자 료 원 |
텐정보분석팀 |
2003년 7월에 분양한 단지로 올 11월에 본격적인 입주를 시작하는 부평 삼산동 주공2단지
입주 현장을 다녀왔다.
국철 1호선 부개역, 송내역에서 버스로 접근하거나, 외곽순환도로 중동IC를 통하여 주공2단지로 쉽게 접근할 수 있다. 단지로 접근하는 길목이 8차선 도로인데다 도로와 인접에 드라마 ‘야인시대’ 세트장과 세계 조형 건물을 모아놓은 아인스월드가 위치한다. 건너편에는 중동 호수공원이 눈에 띈다. 주변에 녹지공간이 많다는 것을 알 수 있게 한다. 단지 전면으로는 소규모의 ‘여울공원’, 단지 앞을 가로질러 흐르는 ‘굴포천’이 있어 쾌적함 또한 돋보인다. 차량으로 10여분 걸려 접근할 수 있는 기존의 부평역 상권보다 현대백화점, 삼성홈플러스 ,세이브 존 등이 있는 부천의 중동 상권이 훨씬 인접해 있다.
단지 내부에는 깔끔하게 정리된 조경시설과 놀이터 시설, 주민운동시설 등 동과 동 사이
곳곳마다 주민편의시설이 설치되어 있는 점이 눈길을 끈다. 또한, 단지와 직접 연결된 여울
공원, 인근 단지(서해그랑블)로 이어지는 구름다리가 돋보인다. 동과 동 사이가 넓어 그만큼
공간활용이 높다. 오후 3~4시 가량이 지났음에도 5층 이하의 층에서도 햇빛이 들 정도다.
 
(여울공원과 단지로 연결되는 다리) (입주 준비 전경-단지 정문)
쾌적한 단지 구성과 풍부한 녹지공간
인천시 부평구 삼산동 삼산1택지개발지구내에 지은 아파트로 총 1,622가구로 구성됐다. 32C(254), 32D(128), 33A(1131),33B(109) 평형, 19~22층 22개동으로 이뤄져 있다. 각 동은돌출형(6동)과 일자형(16동)으로 나뉘어 진다. 모든 세대가 남향으로 배치돼 있고, 테마별 운동 및 놀이공간 등 각종 조경공간을 지형에 맞게 설계하여 택지개발지구의 장점이라 살려 전체 환경과 조화를 이루도록 했다. 일조와 조망, 시야확보에도 최대한 중점을 두어 동을 배치했다. 용적율 201%, 녹지율 35%대로 여느 단지보다 환경친화적 단지로 구성하였다.
 
(단지 내 삼산 중학교) (2006.9월 완공-인천 삼산 시립체육관)
생활편의시설, 교통, 녹지공간 3위 일체
약 36만평 규모에 9.1000여 가구의 아파트가 건설된 동 지구는 이미 개발완료 된 부천상동, 인천삼산(2), 계산, 부개, 갈산 택지개발지구의 중앙에 위치하고 있으며, 도시기반시설과 생활편익시설이 잘 갖춰져 있다.
생활편의시설의 접근성으로 보면 부평역 상권보다 중동 상권이 가깝다. 삼성홈플러스, 세이브 존, 현대백화점, GS백화점, CGV 등을 쉽게 이용할 수 있다. 교통여건으로는 5분 이내 서울로 진입이 가능한 외곽순환도로(중동 IC)와 경인고속도로(부평IC)가 인근에 있어 서울, 수도권 전역으로의 접근이 수월하다. 지하철로는 현재 국철 1호선 송내, 부개, 부평역이 버스로 15분 거리에 있다. 하지만, 국철 1호선 온수역에서 부평구청역까지 연계되는 지하철7호선 연장공사(2010년)가 완료될 예정으로 서울과의 접근성이 좋아질 전망이다.
야인시대 세트장, 아인스월드, 호수공원으로 이어지는 녹지공간과 주민편의시설이 단지에서 도보 10여분 거리에 위치한다. 또한 2006년 9월 인천 삼산 시립 체육관이 건립될 예정으로 주민들의 생활이 쾌적해 질 전망이다.
 
(역세권 근린 상가 지역) (7호선 연장 부개역사 예정지)
- 웃돈 최고 7,000~8,000만
- 인근 물량 풍부, 전세 약세
33평형이 기준층 기준으로 분양가 1억9,780만원 선, 32평형은 기준층 기준으로 1억 9,130만원 선이다. 평당 600만원 가량이다. 전매제한 단지이지만, 입주를 1달 앞두고 일부 동에서 등기 후 손바뀜을 전제로 거래가 이뤄지고 있고, 그에 따라 시세가 형성되고 있다. 계약이 성사되는 동은 전망이 탁 트인 동이나 로얄층이 대부분이다. 최고 웃돈이 7~8,000만원 붙어서 거래된다. 향후 국철 1호선 연장선 개통과 함께 추가 상승 여지가 있다. 그러나, 전세가는 약세다. 인근지역 30평형대 전세가는 1억~1억2,000만원 선이지만, 물량이 풍부한 것을 감안하여, 1000만~3,000만원 떨어진 9,000만~1억원에 매물이 나오고 있다.
자료협조: 사구팔구공인 (032-330-4989)
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