종합부동산 텐(www.ten.co.kr 대표이사 정요한)의 조사에 따르면 12월에 입주하는 단지는 총 69개 단지 2만9843세대로 올해 들어 최대 물량이 입주를 준비하고 있다. 서울이 24개 단지 5198세대, 수도권이 16개 단지 10797세대, 광역시 포함 지방지역이 29개 단지 1만3848세대이다.

서울이 전월(2304세대)에 비해 125% 늘어난 5198세대이고, 인천을 포함한 수도권은 지난달(8260세대)에 비해 30% 늘어 1만797세대, 광역시,지방지역은 전월(1만2060세대)에 비해 14% 늘어난 1만3848세대이다.

서울시는 역삼동 대림e편한세상(840세대)과 강북권의 노원구 월계동 풍림아이원(482세대), 그외에 주요지역 주상복합 단지들이 입주를 하게되면서 그동안 보기 드물었던 중급규모의 단지들이 많아 전월에 비해 물량이 현저히 많아졌다. 수도권에서는 수원 매탄동 현대홈타운(2328세대), 파주 교하읍의 동문굿모닝힐3~6블록(총3003세대)등 브랜드를 내세운 대단지들이 연말 입주를 서두르고 있다. 광역시, 지방에서는 경상도에서 총 9개단지(5305세대), 부산 6개단지(3318세대), 대구 2개단지(354세대)등 영남지역 물량이 64%를 차지하는 등 지역적으로 편중되어 있다.

◈ 서울

-강남구 역삼동 대림e편한세상

영동2단지 재건축 단지로 총 840세대 12개동으로 12월23일 입주를 앞두고있다. 평형은 중소형 규모인 24~32평형으로만 구성되었다.

2호선 선릉역과 분당선 한티역이 걸어서 10분이면 닿을 수 있는 더블 역세권 단지이다. 힌티역에 있는 롯데백화점과 도곡시장, 영동세브란스병원등 생활편의시설도 고루 잘 갖춰져 있다. 단지주변으로는 현대아이파크1차, 래미안역삼1차,2차, 역삼푸르지오등이 접해있는 대규모 주거지역이다.

교육시설로는 단지 옆의 현대아이파크1차 안에 위치한 도성초등학교와 도곡초등, 역삼중, 진성여중, 진선여고등 도보로 10분이면 이용할 수 있다.

현지 중개업소에 의하면 “매수세가 없는 시기이나 급매물들은 소진되고, 나오는 물건이 없어 매물부족 현상을 빚고 있으며, 전세물건은 여유있다.”고 전한다. 매매가는 26평형이 4억7000만~5억1000만원, 32평형이 7억~7억8000만원선에 형성되었다.

-송파구 신천동 롯데캐슬골드

2002년11월 분양한 단지로 3년 여의 공정을 끝내고 총 400세대 2개동으로12월 15일 입주를 시작하게 된다. 대형평형(50~99평형)으로만 구성된 주상복합 단지이다.

지하철 2호선,8호선 환승역인 잠실역이 바로 옆에 위치한 초특급 역세권 단지이다. 롯데월드, 롯데백화점을 편리하게 이용할 수 있고, 석촌호수공원 조망이 가능하며, 아이들과 산책하기에 좋은 어린이교통공원, 한강시민공원등이 가까워 교통 및 환경프리미엄이 우수하다. 교육시설로는 잠동초등, 신천초등, 잠실중학교등이 도보로 이용가능하다.

인근 현대타워공인에 따르면 “분양 당시 평당 분양가가 주변보다 낮아 상대적으로 상승률이 높고, 환경여건이 우수하여 수요자가 꾸준하다.”고 전한다. 67A평형이 17억~20억원, 76A평형도 18억~20억원에 거래가 형성되고 있다.

-용산구 한강로 LG용산자이

주상복합 단지로 2002년 8월에 분양한 총 310세대 3개동으로 구성된 단지이다. 평형은 주로 중대형인 38~59평형대이다.

지하철 6호선과 4호선 삼각지역 출구에 위치한 역세권단지로 교통여건이 우수하고, 용산가족공원이 도보 5분거리에 있어 환경이 쾌적하고,  34층의 초고층 단지로 남산 조망이 가능하며, 10월에 개관한 국립중앙박물관도 용산가족공원 내에 있어 산책하기에 좋다.

도로 하나를 사이에 두고 서울용산초등학교가 있고, 남정초등, 선린중, 신광여고가 인근에 있어 교육시설도 잘 갖춰져 있다.

매수자가 없어 거래는 드물게 이뤄지며, 47평형이 6억2085만~7억5085만원, 59평형은 10억~12억5140만원선에 시세가 형성되어 있다.

◈ 수도권

-수원시 매탄동 현대홈타운

매탄주공1단지 재건축 단지로 33개동 2328세대로 이달 입주물량 중 최대규모이다. 평형대도 24, 30, 33, 47평형으로 수요층이 많은 중소형으로 모두 구성되어 있다.

매탄주공4단지, 5단지가 연결되어 있어 5000세대가 넘는 대규모 주거단지로, 바로 옆 인계공원과 매탄공원이 걸어서 5분이면 이용할 수 있고, 효원공원도 10분거리에 있어 친환경적이다. 동수원초등학교가 단지 바로 옆으로 있고, 매화초등, 매원중학교 등 교육시설도 풍부하다.

지하철 1호선 수원역이 차로 10분 가량 소요되며, 동수원I.C, 수원I.C 중간 지점에 위치하고 있어 서울로의 진입도 30분 정도 소요된다. 걸어서 10분 거리에 있는 법원사거리에 서울행 버스도 다량 운행되고 있다.

24평형이 1억7250만~1억9000만원, 33평형은 2억4750만~2억9750만원, 47평형이 3억6500만~4억3500만원에 거래되고 있으며, 매매의 경우 급매물은 모두 소진되어 매물이 귀하고, 전세는 큰평형에 수요가 많아 소형평형대의 물건이 여유가 있다.

-안산시 고잔동 대우7차

고잔동 대우7차는 올해 8월 입주한 푸르지오6차(1790세대) 바로 옆에 위치한 단지로 총1790세대 23개동으로 34평형(620세대), 38평형(324세대), 47평형(224세대), 555평형(96세대), 68평형(48세대)로 중형 평형대가 주를 이루고 있다.

지하철 4호선 고잔역이 차로 10분거리에 있고, 단지내 초등, 중학교가 개교할 예정이다. 전평형이 남향으로 배치되어 풍부한 일조권과 단지 앞으로는 훤히 내다보이는 시화호 조망권, 한양대 안산캠퍼스, 안산호수공원 등이 있다.

푸르지오6차가 입주한지 2개월 밖에 안돼 상대적으로 입주물량이 많다. 주로 큰평형 수요자들이 많아 거래가 원활히 이뤄지며, 47평형대이상에서 모두 웃돈이 5000만~1억원정도 형성되어 있다.

-남양주시 화도읍 보미청광플러스

마석택지지구내 아파트로 총758세대 12개동이다. 24평형(177세대), 33평형(581세대)로 구성되어 있고, 단지 앞에 150만평 규모의 근린공원이 들어서게 된다.

강변북로와 퇴계원-금남간 고속도로를 이용하면 서울로 30분이내 진입이 가능하여 서울 동북부로의 접근이 용이하고, 경춘선 복선전철이 2008년 개통 예정에 있어 향후 교통이 개선될 전망이다. 입주후 소유권 이전 등기시점까지 전매가 금지되어 있어 거래는 없지만 매도문의가 늘어나고 있다.

◈ 광역시

-부산시 안락동 주공뜨란채2단지

총1420세대 12개동으로 20평형(208세대), 24평형(408세대), 30평형(284세대), 34평형(520세대)로 구성되어 있다.

전세대가 남향으로 배치되어 있어 채광이 좋고, 단지 앞 온천천을 정비하여 체육시설, 산책로로 만들어서 운동할 수 있는 공간이 마련되어 있다. 지하철1호선 동래역이 차로 5분거리에 있고, 안남초등, 안락중학교가 걸어서 10분 정도면 도착할 수 있다.

매매는 20평형이 9470만~9795만원, 24평형이 1억2340만~1억3140만원, 30평형이 1억6490~1억7415만원 선에 형성되어 있고, 매수세가 없어 물건은 여유가 있는 편이다.