- 9호선 잠실운동장역 위치 관건

- 1, 2단지 선도경쟁 나타날 듯

지난달 28일 문을 연 잠실 주공 1단지 모델하우스는 서울 6차 동시분양 서울 1순위에서 25평형이 66가구 모집에 955명이 몰려 120.5대 1의 경쟁률을 기록했다.

잠실 주공 1단지는 분양승인이 한차례 연기되고 주택조합장이 구속되는 등 서너차례 홍역을 치른 후 지난 28일 모델하우스를 오픈하며 막차를 타게됐다. 개발이익환수제 적용은 받지 않지만 소형평형 의무비율 적용으로 60% 이상을 25.7평 이하로 지어진다.

단지구성

1단지는 25평형부터 45평형까지 모두 5678가구를 짓는 대단지이다. 이번 분양은 조합원 분을 제외한 25평형 290가구다. 분양가격은 주공 1단지 1880만원 보다 조금 낮은 1865만원 수준으로 책정됐다. 25평형(1150세대, 일반분양 290세대), 33A평형 548세대, 33B평형 556세대, 33C평형 2938세대, 45평형 486세대로 이뤄졌다. 입주는 2008년 9월 예정이다.

입지여건

북쪽으로는 한강과 접해있고 서쪽은 종합운동장, 남쪽은 상가지역과 맞붙어 있다. 신천시영과 2,3,4단지 등 이미 분양한 단지와 비교하면 상권과 경관 등이 우수하다고 볼 수 있다.

단지 남쪽 양쪽 끝으로 신천역과 종합운동장 역을 끼고 있으며 2007년에는 종합운동장 역이 9호선 환승역으로 단장을 하게 되어 교통여건이 한층 업그레이드가 된다. 차로도 올림픽대로, 잠실대교 등으로 강북, 강남 양쪽 모두 이동이 수월하다.

단지배치

주공 1단지는 모두 72개동으로 구성됐으며 17 ~ 34층이며 주차장은 7500대 규모를 지하 1 ~ 2층에 마련해, 가구당 주차대수는 평균 1.3대다. 단지 안에는 3500평 규모의 중앙공원과 함께 특색있는 4개의 광장이 별도로 들어설 예정이다. 규모가 큰 단지인 만큼 주민운동시설 6곳과 어린이 놀이터 9곳이 지어진다.

향후 전망

주공 1단지 청약이 끝나면 고층단지인 주공 5단지를 제외하고 1 ~ 4단지는 모두 분양을 끝마치게 된다. 이제부터는 향후 선도아파트가 되기 위한 주도권 싸움이 시작될 것으로 보인다.

입지면에서는 한강과 지하철이 접해 있으며 5000세대가 넘는 1, 2단지가 3, 4단지 보다 우위에 있다. 게다가 1. 2단지는 단지내에 초, 중, 고등학교를 모두 끼고 있어 수요자들의 선호도가 높아질 것으로 보인다.

물론 3단지도 신천역에 접해 있지만 단지수와 주위환경 등 입지가 다른 단지에 비해 다소 밀리고 있으며, 4단지 또한 잠실역과 신천역 가운데에 위치해 도보 15분 걸리는 점이 단점으로 작용하고 있다. 석촌호수가 보이는 일부 동은 가격 전망이 밝은 편이다.

1, 2단지 주력 평형인 33평형을 비교해 보면 추가부담금을 제외하고 1단지는 평균 6억5000만 ~ 7억5000만원 선이고 2단지도 6억3000만 ~ 7억5000만원 선으로 1단지가 조금 높게 나온다. 여기에 1단지 33평 A,B형 추가부담금이 9000만 ~ 1억4000만원, C형이 9700만 ~ 1억7600만원이고 2단지는 8900만원 선이다. 추가 부담금은 조합원 별로 평형과 층이 다양하기 때문에 사실상 단순비교는 의미가 적다.

가격차이가 크지는 않지만 1단지가 조금 높은 것은  2단지의 초소형(12평)세대 구성 등으로 1단지의 선호도가 다소 높은점이 반영된 결과로 보인다. 또한 2007년 개통 예정인 9호선이 지역 주민이 원하는 종합운동장 4거리쪽에 건설되면 1단지는 2단지보다 교통환경 면에서 한발 앞서게 된다. 현재로서는 우열을 가리기가 쉽지 않지만 입주후에는 주도권 경쟁이 서서히 나타날 것으로 예상된다.