새해 전국 29개 단지 1만750가구 입주 준비중

종합부동산 텐(www.ten.co.kr 대표이사 정요한)의 조사에 따르면 2006년 1월에 입주하는 단지는 총 29개 단지로 2005년 1월에 비해 0.3% 감소한 1만750세대로 집계됐다. 서울이 5개 단지 1140세대, 수도권이 9개 단지 1386세대, 광역시 포함 지방지역이 15개 단지 7774세대이다.

서울은 2005년 1월에 비해 44% 감소한 1140세대, 수도권이 1836세대로 40% 감소하였고, 광역시 포함 지방지역은 7774세대로 전년도에 비해 13% 증가하였다.

지역별 대표단지를 보면 서울에서는 영동주공을 재건축한 역삼푸르지오가 738세대로 최대규모이고, 수도권에서는 의정부시 신곡동 극동미라주가 447세대로 가구 수가 제일 많고, 파주시 교하택지지구내의 파밀리에(366세대)도 주목할 만하다. 지방에서는 부산 온천동의 반도스카이뷰(1149세대)와 김해의 푸르지오5단지가 1072세대의 대단지로 2006년 1월 입주물량에 일조하고 있다.

◆ 서울

-강남구 역삼동 역삼푸르지오

영동주공을 재건축한 단지로 총 738세대 11개동으로 구성되었다. 평형대는 24평형(376세대), 32평형(362세대)으로 모두 중소형 평형대이다.

단지에서 도보 10분 거리에 삼릉공원과 영동세브란스병원이 있고, 롯데, 현대백화점, 코엑스몰등 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 지하철은 2호선 선릉역과 분당선 한티역이 걸어서 10분 안에 도착 가능한 역세권 단지이다. 또한 단지 주변으로 현대아이파크1차, 역삼e편한세상, 래미안역삼2차등 이일대에는 재건축 단지들이 한창 공사마무리를 하고 있어 이들 단지들이 입주를 마무리하는 2006년 하반기에는 대규모 신규 주거타운이 형성될 것이다.

교육시설로는  도성초등, 진선여중.고, 역삼중학교등이 5분이내 거리에 있다.

매매는 24평형이 4억9000만~5억2000만원, 32평형 7억7000만~8억2000만원선에 물건이 나오고 있다. 인근 금잔디부동산에 따르면 “일부 매물은 소진되었고, 요즘엔 수요가 줄었다. 전세나 월세를 찾는 사람들이 많으며 물건도 많이 나오고 있다”고 전한다.

-금천구 시흥동 월드메르디앙

2004년 4차 동시분양물량으로 무궁화연립을 재건축한 단지이다. 23평형(113세대), 32평형(89세대)로 총202세대에 2개동이다. 모두 복도식 구조이나 23평형 일부와 32평형은 양쪽으로 베란다가 있다.

단지 바로 옆에 신흥초등학교가 있고, 삼성산이 인접해 있어 녹지 조망이 가능하다. 시흥대로, 독산동길을 통해 여의도, 신촌, 강남등지로 접근이 양호하며, 서해안고속도로의 이용도 편리하다. 지하철은 1호선 시흥역과 2호선 구로공단역까지 차로 10분이 채 안걸리며, 인근에 까르푸, 롯데마트, 홈플러스등 각종 편의시설의 이용이 편리하다.

시세는 분양가수준을 유지하고 있으며 23평형 1억6900만~1억7300만원, 32평형은 2억5400만원선이다.

-서초구 서초동 래미안7차

2개동 총79가구이며 10~12층 높이이다. 평형은 36~66평형으로 중대형으로 구성되었다.

지하철 2,3호선 환승역인 교대역이 3분이면 도착할 수 있고, 남부터미널, 강남성모병원등의 편의시설도 가까이 있다.

단지 앞쪽으로 서울교대가 넓게 자리하고 있고, 교육대 옆으로는 초등학교가 있으며, 서운중학교등이 근거리에 있어 교육환경이 우수하다.

36평형이 6억~6억5000만원, 40평형이 6억5000만~7억2000만원, 52평형은 9억~10억원선에 거래됐으며, 매물은 여유가 있다.

◆ 수도권

-용인시 죽전동 LG자이2차 

총 275가구에 1개동의 주상복합단지로 평형대는 36~63평형으로 중대형으로 구성되었다. 36평형이 174세대로 가장 많이 분포하고 있으며, 63평형은 A,B,C 타입 모두 복층으로 설계되었다.

단지 바로 옆으로 대지초등학교가 있고, 대지중학교도 도보 5분이내 거리에 있다. 분당선 오리역과 주변에 있는 하나로마트와 까르푸등의 편의시설이 차로 5분이면 이용할 수 있다. 분당선 죽전연장선과 2009년 용인 경전철이 개통되면 교통여건이 더욱 향상될 것으로 기대된다.

포스홈타운 공인에 따르면 “36평형대가 수요가 많으며, 평형대별로 시세차이가 많으나 보통 2000만~1억원선으로 프리미엄이 형성되고 있다”고 한다.

-의정부시 신곡동 극동미라주

총 447가구 6개동으로 이뤄진 극동미라주는 29평형(165세대), 32평형(282세대)로 구성되었다. 동구조를 H형으로 배치하여 각 가구별로 조망권을 최대화 하였다.

영석고등학교가 걸어서 5분거리에 위치해 있고, 홈플러스, 백병원등의 편의시설과 평화공원, 추동공원등이 가까워 체육시설 이용과 산책하기에 좋다.

시세는 29평형이 1억3500만~1억5300만원, 32평형은 1억6950만원선에 형성되고 있다.

-파주시 교하읍 파밀리에

교하지구내 11블록에 위치한 파밀리에(신동아건설)는 동문굿모닝힐에 이어 택지지구 내에 두번째로 입주하는 단지이다. 총366가구 7개동으로 39평형이 258세대, 49평형이 108세대이다.

단지 바로 옆으로 2만5천여평 규모의 중앙공원이 자리잡고 있어 쾌적한 환경과, 전후방 양방향의 조망권을 확보해 채광 및 전망이 우수하다. 택지지구 내에 각종 편의시설과 단지 옆에 초,중,고등학교가 개교할 예정에 이다.

소유권등기 이전까지 전매가 제한되어 있어 매물은 없으나, 입주가 가까워지면서 매매, 전세 모두 문의가 늘고 있다.

◆ 광역시

-부산시 온천동 반도스카이뷰

1월 입주단지 중 최대규모인 반도스카이뷰는 부산백화점 자리에 새롭게 지어진 주상복합으로 총1149가구에 8개동이다. 평형대는 33~67평형으로 중대형이 다양하게 분포하고 있다.

11월28일 개통된 3호선 미남역이 바로 옆에 위치한 초특급 역세권 단지이다. 금강초등, 미남초등학교가 도보 5분 이내 있고, 편의시설에는 롯데백화점, 홈플러스등을 이용할 수 있다.

매매는 주로 33평형대(347세대)가 많이 성사되며, 웃돈이 2500만원선까지 형성되고 있다. 일부 층에서는 분양가보다 2500만원 정도 적은 금액에도 물건을 구할 수 있다. 40평형은 2억3500만~2억6700만원, 58평형은 4억6700만~4억6700만원선이다.