-역세권, 비역세권 아파트 평당가 차이 2년 전보다 좁아져
-서울 지역, 역세권 아파트 평균 평당가 강남구 가장 비싸
역세권 아파트가 비역세권 아파트보다 평균 5% 가량 비싼 것으로 나타났다.
종합부동산 텐커뮤니티가 역세권(반경 500m 이내) 아파트 평당가(주상복합 제외)를 조사한 결과 서울 지역 역세권 아파트는 평균 평당가 1308만원으로 비역세권 아파트 1245만원보다 4.7%가 높은 것으로 조사됐다.
이는 2년 전 서울 지역 역세권 아파트와 비역세권 아파트의 가격 차이(6%)보다 1%가량 조금 좁혀진 값이다.
수도권(신도시 포함) 역시 역세권 아파트 평균 평당가는 906만원인데 비해 비역세권 아파트는 901.8만원으로 0.47% 밖에 차이가 나지 않았다.
이 같은 결과는 지금까지는 반경 500m 이내의 아파트를 역세권 아파트로 단정 지었지만 최근에는 버스노선 및 자가용 소유자 등이 늘고, 역세권 상권이 더욱 발달되면서 상황이 달라지고 있는 것.
아파트를 지을 수 있는 부지가 점차 줄어들면서 아파트 가격 상승률이 높은 1군 건설업체나 대규모 아파트들도 지하철에서 다소 떨어진 곳에 들어서는 것도 한 몫을 한 것으로 보인다.
서울 지역에서 역세권 아파트의 평균 평당가가 가장 비싼 지역은 단연 강남구였다. 하지만 강남구는 역세권 아파트와 비역세권 아파트 가격 차이가 그다지 크지 않은 것으로 조사됐다. 강남구의 역세권 아파트의 평균 평당가는 3094.3만원으로 비역세권 아파트 평균 평당가 2940.9만원에 비해 불과 5.2% 정도 높은 것.
서울 지역에서 비역세권 아파트 대비 역세권 아파트의 평균 평당가가 가장 높은 지역은 중구인 것으로 나타났다. 중구 지역의 역세권 아파트 평균 평당가는 1421.8만원으로 비역세권 아파트 평균 평당가 947.8만원보다 절반인 50%가 높다.
중구는 지역 특성상 상업지역이 많아 아파트 물량 자체가 적다. 이 가운데 다른 아파트들에 비해 가격대가 높은 신당동 푸르지오, 신당동 삼성, 회현동 회현2시민 아파트가 역세권 아파트에 속해 있어 이 같은 결과가 나타난 것으로 분석된다.
비역세권 아파트 대비 역세권 아파트의 평균 평당가가 가장 낮은 지역은 성북구(-19.5%)다. 성북구의 아파트 가격을 이끄는 것은 재개발인데 비해 재개발 아파트들은 지하철 역 반경 500m 이내에 있는 아파트들이 극히 적다.
성북구 길음1구역 래미안1차와 길음5구역 재개발한 래미안 2차 등 역 반경 1000m 이내에는 해당되지만 반경 500m 이내에는 속하지 않는다. 또한 성북구 월곡3구역에 속하는 래미안 월곡 역시 반경 500m 이내에서 조금 벗어나 있다.
한편 조사 대상 서울을 포함한 수도권 336개의 역세권 가운데 지하철 분당선 구룡역이 4669.8만원으로 평균 평당가가 가장 높게 나타났다. 이는 전체 평균 평당가 1260.5만원보다 270%가 높은 값이다. 구룡역 반경 500m 이내에 속하는 아파트는 강남구 개포동 현대3차를 비롯해 우성1,3,8차와 경남1,2차 등이 있다.
|
지역 |
역세권평당가 |
비역세권평당가 |
비율 |
|
강남구 |
3094.3 |
2940.5 |
5.2 |
|
강동구 |
1745.0 |
1802.1 |
-3.2 |
|
강북구 |
849.6 |
692.1 |
22.8 |
|
강서구 |
1029.9 |
1063.9 |
-3.2 |
|
관악구 |
973.1 |
912.9 |
6.6 |
|
광진구 |
1366.0 |
1466.7 |
-6.9 |
|
구로구 |
945.8 |
785.5 |
20.4 |
|
금천구 |
747.2 |
708.6 |
5.5 |
|
노원구 |
675.1 |
717.0 |
-5.8 |
|
도봉구 |
703.6 |
637.6 |
10.4 |
|
동대문구 |
878.9 |
881.7 |
-0.3 |
|
동작구 |
1278.3 |
1183.4 |
8.0 |
|
마포구 |
1206.7 |
1245.8 |
-3.1 |
|
서대문구 |
879.7 |
837.2 |
5.1 |
|
서초구 |
2370.4 |
2579.5 |
-8.1 |
|
성동구 |
1241.6 |
1336.4 |
-7.1 |
|
성북구 |
756.6 |
939.3 |
-19.5 |
|
송파구 |
2356.5 |
2178.2 |
8.2 |
|
양천구 |
2183.2 |
1508.8 |
44.7 |
|
영등포구 |
1187.3 |
1363.4 |
-12.9 |
|
용산구 |
2221.1 |
1911.4 |
16.2 |
|
은평구 |
814.1 |
744.2 |
9.4 |
|
종로구 |
985.6 |
1111.1 |
-11.3 |
|
중구 |
1421.8 |
947.8 |
50.0 |
|
중랑구 |
732.9 |
690.4 |
6.2 |
|
소계 |
1305.7 |
1247.4 |
4.7 |
|
고양시 |
631.5 |
747.1 |
-15.5 |
|
과천시 |
2562.1 |
2788.4 |
-8.1 |
|
광명시 |
1223.5 |
922.8 |
32.6 |
|
군포시 |
929.0 |
806.3 |
15.2 |
|
성남시 |
1009.8 |
803.3 |
25.7 |
|
수원시 |
559.6 |
696.7 |
-19.7 |
|
시흥시 |
407.7 |
422.5 |
-3.5 |
|
안산시 |
686.9 |
539.6 |
27.3 |
|
안양시 |
914.6 |
921.8 |
-0.8 |
|
용인시 |
1392.9 |
993.0 |
40.3 |
|
부천시 |
627.2 |
758.7 |
-17.3 |
|
오산시 |
400.0 |
468.3 |
-14.6 |
|
의왕시 |
961.9 |
1091.7 |
-11.9 |
|
의정부시 |
450.9 |
412.3 |
9.4 |
|
평택시 |
390.6 |
442.5 |
-11.7 |
|
화성시 |
683.4 |
568.5 |
20.2 |
|
고양시 |
1024.3 |
937.1 |
9.3 |
|
군포시 |
612.7 |
928.4 |
-34.0 |
|
성남시 |
1780.5 |
1672.9 |
6.4 |
|
안양시 |
1150.3 |
1226.9 |
-6.2 |
|
부천시 |
626.8 |
788.2 |
-20.5 |
|
소계 |
906.0 |
901.7 |
0.5 |
|
합계 |
1123.2 |
1089.6 |
3.1 |
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아시아투데이(2006.08.22)
