| 등록일자 |
2005년 11월 10일 |
자 료 원 |
텐정보분석팀 |
2002년 4월에 분양한 단지로 올 12월에 본격적인 입주를 시작하는 노원구 월계동 풍림아이원 입주현장을 다녀왔다.
1호선과 6호선 환승역인 석계역에 하차해 창동 방향으로 우측에 새아파트로 짐작되는 한 그룹의 단지가 눈에 들어온다. 국철 1호선 외벽과 그리 멀지 않아 보인다. 단지 주출입구로 진입하는 길도 지하철 외벽을 따라 나있다. 도보로 3분 남짓 소요된다.
 
(위치도) (조감도)
단지 남측으로는 저층 주택 구역으로 102, 105동은 오후4시가 넘었는데도 햇살이 저층부까지 비치는 점이 눈길을 끈다. 101동의 경우는 소음을 최소화하기 위해 철도를 등지고 동향으로 되어 있다. 단지 내부는 전체 면적이 크지 않지만 여러 곳에 주민편의시설을 배치해 공간 활용을 최대화 했다. 특히, 지상에는 주차공간을 작게 하고 지하주차장으로 설계해 단지 쾌적성을 높인 점이 돋보인다. 아쉬운 점은 단지 용적률이 낮아 인근 단지보다 쾌적성은 높지만, 108,107,106동 등 일부 동은 인접한 한진.한화그랑빌과 우남아파트에 가려 낮에 햇빛 받는 시간이 작다는 것이다.
 
(풍림아이원 단지 전경) (주출입구 및 단지내 조경)
낮은 용적률과 쾌적한 단지설계
2002년 4월 거북이맨션과 일대 주택을 재건축해 분양한 단지로 12~25층 8개동 총484가구로 구성됐다. 23평형 166가구, 31평형 318가구이다. 단지 내 놀이터, 쉼터, 테마공원 등 주민편의시설 배치, 지상주차 최소화 및 필로티 공법 적용, 낮은 용적률로 단지 쾌적성과 개방감을 높였다. 또한 석계역 인근에 유일한 3-bay(30평대) 구조로 설계했다.
 
(한천초등학교) (이마트 등 각종 편익시설)
각종 편의시설 풍부
교육시설로는 인근에 있는 한천초를 비롯해 광운중, 녹천중, 석관고, 대진고 등이 있으며, 근거리에 광운대, 인덕대, 동덕여대, 산업대, 경희대, 한국외대 등이 위치한다.
생활편의시설로는 차량으로 5분거리에 위치한 이마트 월계점을 비롯해 하계, 중계, 노원, 창동지역의 세이브존, 아울렛, 까르푸, 롯데마트, 농협하나로마트, 롯데백화점이 인접해 있다. 의료시설로는 상계백병원, 원자력병원 등이 위치한다. 공원시설로 5분거리에 위치한 중랑천과 인근 근린공원을 이용할 수 있으며, 태능푸른동산, 드림랜드 등도 근거리에 위치한다.
 
(1,6호선 환승 석계역) (동부간선도로)
사통팔달 교통 중심지
대중교통으로는 지하철 1,6호선 환승역인 석계역이 불과 도보 2,3분 거리에 위치하며, 7호선 태릉입구역도 7~8분 거리에 있다. 성북~용산간 국철을 이용하여 강남으로의 진입도 용이하다. 또한, 태릉, 강북전역, 강남, 강동, 의정부, 구리로 연결되는 다양한 버스노선이 있다.
차량이용 시에는 인근에 동부간선도로, 내부순환도로, 북부간선도로가 있어 진입이 수월해 서울전역으로 이동이 쉽고, 연계도 잘돼 있다. 또한, 외곽순환도로를 이용해 중부고속도로나 경춘국도 등으로 진출입이 편리해 탁월한 교통환경을 자랑합니다.
매매 관망세, 전세 강세
석계역 풍림아이원은 더블역세권에 위치한 아파트로 총 484세대의 중급단지다. 주변의 한
진.한화 그랑빌, 두산, 우남, 신동아, 현대 아파트 등 대단지 아파트 밀집지역에 위치한다.
서울 전역으로 진출입이 용이하고 인근에 다양한 쇼핑시설을 이용할 수 있어 실수요자들
에게는 더 없이 좋은 단지이다. 또한 향후 단지 앞에 있는 저층 주택 일부가 2차 풍림아이
원(2동 규모)로 들어설 예정이다. 30평 기준 예상 분양가가 2억5000만원대로 언급되고 있
어 상대적으로 가격이 저렴한 풍림아이원1차에 대한 메리트는 높아질 전망이다.
최초 분양가는 23평형이 1억4190만원, 31평형 1억8990만원로 상대적으로 저렴했던 단지다.
현재 31평의 경우 최고 1억원의 웃돈이 붙어 있다. 23평형도 2000만~6000만원의 프리미
엄이 형성돼 있다. 입주가 가까워 지면서 전세계약은 한 두건씩 이루지고 있다. 하지만, 1
가구 2주택 양도세 중과 등 정부의 8.31 정책발표이후 매매는 관망세를 보이고 있다.
자료협조:
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