7호선 신풍, 보라매역사와 맞닿아 있는 영등포구 신길뉴타운을 방문했다. 총 면적 1,469,910m² 로 3차 뉴타운지역 중 두번째로 넓은 지역이다. 1호선 신길역에서 신길삼거리를 지나 영신초등학교 방향으로 걸어서 5분 정도 지점에서 시작되고, 남쪽에는 7호선 신풍, 보라매역사와 맞닿아 있다. 지역은 비교적 넓으나 지구 전체로 보았을 때 신길지하차도를 지나 성락주유소로 이어지는 가마산길과 우신초등학교 앞을 지나 신풍역으로 이어지는 신길로가 고작이다.

뉴타운지구 내에 대신시장 주변으로 신길1생활권, 신풍시장 주변의 신길지구, 신풍역 역사 주변으로 신풍지구, 보라매역사 주변의 신길6생활권등 이미 주택 및 재래시장을 위주로 노후된 건물이 밀집해 있어 여기저기에서 지구단위 계획구역으로 지정되어 있으며, 사업시행인가가 난 신길 5구역을 포함해 재개발을 추진 중인 곳도 7개 구역이나 있다.

신길뉴타운지역 아파트로는 삼성래미안, 우성5차, 남서울아파트 등으로 이중 브랜드나 조망권 면에서는 삼성래미안이 우선으로 꼽힌다. 그러나 지하철 7호선 보라매역이 걸어서 15분거리로 교통편이 다소 불편하다. 매매 시세는 24평형이 2억~2억3000만원선, 32평형이 3억~3억2500만원선으로 이나마 물건이 귀해 물건 구하기가 쉽지 않다. 우성 5차는 입주 12년차로 32평형(단일) 2억5000만원선에 물건이 나오고 있다.

 
                   (삼성래미안아파트)                                          (남서울아파트)

신풍역 초역세권 단지인 남서울아파트는 재건축 추진(지구단위계획수립) 중에 뉴타운으로 지정되어 사업이 다소 지연되고 있다. 그러나 정비구역이 지정되면 조합설립인가, 건축심의 등을 거쳐 사업시행에 들어가게 되어 역세권 프리미엄에 단지 뒤쪽으로 형성되는 뉴타운 특수를 톡톡히 누릴 수 있는 단지이다. 시세는 17평형 1억6000만원, 20평형 1억9000~2억원대로 평당 1000만원 정도에 형성되고 있으나 물건이 귀하다.

재개발 추진중인 구역 중 가장 진행이 빠른 곳은 신길 5구역으로 삼성아파트와 삼환아파트 사이의 구릉지에 위치하고 있으며, 2001년 5월에 구역이 지정되어 2004년 11월에 사업시행인가가 결정되어, 규모는 11,592 m²로 LG건설이 시공을 맡아 총 180가구에 15층 높이로 5개 동이 들어설 예정이다. 평형대는 25~42평형으로 중소형 규모이다. 7호선 신풍역에서는 15분 남짓 걸리는 거리로 다른 재개발 구역에 비해 교통이 다소 불편하다. 이미 재개발 사업 마지막 단계로 사업시행인가까지 받은 상태라 “그동안 한 차례씩은 손바뀜이 있었다”고 현지 중개업소는 전한다. 현재 지분은 평당 1000만~1200만원선이나 뉴타운 지정 이후 선뜻 거래에 나서는 매도자는 없는 실정이다.