아파트 3층 정도 높이의 담장에는 넝쿨이 멋스럽게 엉켜 있고 그 위로 가을 옷을 미처 갈아입지 못한 나무들이 20층을 훌쩍 넘는 아파트 단지를 이고 있다. 처음에는 단지가 몇 안되겠구나 싶어도 길 따라 걷다 보면 만나는 게 아파트 단지다. 동과 동 사이가 멀어 다른 아파트 단지일 것이란 착각까지 일으킨다.

아파트 개요

주소 : 서울시 성동구 금호동 800

규모 : 17개 동 1689가구

총주차대수 : 2876

난방구조 : 개별난방, 계단식

시공사 : 대우건설

입주년도 : 2000년 10월

단지 내부

성동구 금호동 대우아파트 단지 내부의 장점을 꼽는다면 풍부한 녹지다. 단지 내부에 인위적으로 만들어진 녹지도 그러하지만 단지와 맞붙어 있는 달맞이공원은 아파트의 가치를 한층 더 높여준다. 아파트 단지와 달맞이공원을 연결하는 계단은 짙은 브라운 색상의 나무로 만들어져 자연의 일부분처럼 느껴진다. 계단을 오르는 중에는 시원스레 펼쳐진 한강을 만날 수 있고 계단을 다 오른 후에서야 아담한 달맞이공원을 만날 수 있다. 아니 달맞이공원 속에 대우아파트가 들어가 있는 듯 하다는 표현이 더 적합한 것 같다.

금호동 대우아파트는 단지 내 조경 시설도 뛰어나다. 우선 동과 동 사이가 멀어 도심 속 아파트의 답답함이 없다. 단지 곳곳에는 놀이터와 체육시설 및 휴게시설을 만들어 입주민들의 커뮤니티 장소로 적극 활용하고 있다.

한강 조망권을 적극 살리기 위해 단지들도 타워형으로 배치했다. 주차장은 지하와 지상 주차장을 모두 사용하고 있으며, 특히 지하 주차장은 각 동에 이르는 엘리베이트를 설치함으로써 동선을 수직으로 만든 것은 설계자의 꼼꼼한 배려가 돋보이는 부분이다.

 
 *담장 넝쿨과 단지와 달맞이공원을 연결하는 계단은 자연스러움을 더한다.
 
*단지내에는 휴식공간과 체육시설도 잘 갖춰져 있다.

 
 *지하 주차장 입구와 단지 내 상가

입지 분석

금호동 대우아파트는 지하철 3호선 금호역과 지하철 6호선 신금호역이 도보로 10분 거리에 위치해 있다. 또 동호대교를 통해 강남권 진▪출입이 수월하다. 교육시설로는 우선 옥수초등학교가 단지와 맞붙어 있고 그 외 금옥초, 옥정초, 광희중, 옥정중, 서인중, 장충고, 무학여고, 한양고등학교가 인근에 위치해 있다. 대학교도 한양대, 단국대, 서울의대, 동국대학교 등 다수의 대학교가 있다.

금호동의 대우아파트의 단점이라고 한다면 주변에 대형 현대 쇼핑시설이 없다는 것. 이 곳 주민들은 압구정동 현대백화점과 갤러리아 백화점을 이용한다. 그 외 금호종합시장과 금남시장 등 재래시장은 이용하는 데 편리하다. 

 
*옥수초등학교가 단지와 맞붙어 있다. 지하철6호선 신금혹역 주변.

투자 가치 분석

금호동 대우아파트는 뛰어난 한강 조망권에,  달맞이공원이 단지와 맞붙어 있어 녹지률이 풍부하다. 더욱이 금호동 일대는 다리 하나만 건너면 강남이기 때문에 투자 가치는 이미 보장되어 있다는 것이 주변의 평가다. 

하지만 이보다 더 큰 매력은 인근 재개발 사업에 대한 기대 가치다. 우선 금호동 대우아파트도 금호 8구역 재개발을 통해 탄생한 아파트다. 그 외 인근에는 금호 13구역(GS자이), 15구역(대림), 17구역(GS자이), 19구역(삼성 래미안), 옥수 12구역(삼성 래미안), 13구역(대림) 등 주변 낙후된 곳이 아파트 촌으로 꾀하고 있다.

잇따른 재개발 사업에 금호동 일대는 이미 시세 반영이 많이 된 상태. 금호동 인근 아파트들에 비해 다소 비싸다. 금호동 삼성래미안 42평형의 경우 최고 7억 4000만원, 금호푸르지오 40평형은 5억~6억 1000만원에 호가가 형성되어 있다. 하지만 인근 활발한 재개발 사업으로 공사 시점, 입주 시점 등 다시 오를 여력이 충분해 실수요자들은 물론 투자자들에게 관심 대상이다.

한강 조망권 아파트의 인기가 갈수록 높아지고 있는 가운데 그 실감은 이 아파트만 봐도 알 수 있다. 금호동 대우아파트는 같은 평형인데도 한강 조망 여부에 따라 3억원 이상이 차이가 난다. 44평형이 경우 한강 조망이 가능한 것(로열층)은 현재 8억 3000만원에 호가가 형성되어 있고, 비로열층은 5억원 정도에 시세가 형성되어 있다. 오름폭도 차이가 크다. 로열층 44평형은 2004년 1월에서 현재까지 1억 5000만원 가량이 올랐다면 비로열층은 6000만원 오르는 데 그쳤다.

때문에 금호동 대우아파트 입주를 희망하는 수요자라면 한강 조망 여부를 체크 하는 것은 필수 조건이다. 동별로 차이가 있겠지만 금호동 대우아파트는 10층 이상일 경우 대부분 한강 조망이 가능하다.