민간택지 분양가 상한제 도입 및 분양원가 공개, 재건축 재개발, 주상복합 등 민간 택지에 채권입찰제 확대 시행 등의 1.11 부동산 대책이 발표된 이후 10일이 넘었다.

종합부동산 텐커뮤니티가 1.11 대책이 발표된 이후부터 10일째 되는 21일까지 일반 아파트, 재건축 아파트, 주상복합 아파트, 분양권 등 유형별로 아파트 값 변동률을 조사한 결과 재건축이 가장 큰 영향을 받았고, 분양권이 1.11 대책 영향을 가장 적게 받은 것으로 조사됐다.

우선 전국 재건축 아파트는 지난 1.11 대책이 발표된 10일이 지난 현재 0.2%의 상승률을 보였다. 이는 지난 1월 1일부터 11일까지 1.11 대책이 발표 나기 10일 전 전국 재건축 아파트 값 상승률 0.4%의 절반에 해당하는 상승률이다.

서울 재건축 아파트는 1.11 대책이 발표되기 10일 전 0.30%의 상승률을 보인 반면 1.11 대책이 발표된 10일이 지난 현재까지는 0.24%의 상승률을 보였다. 0.06%의 상승률이 둔화됐다. 경기 지역은 0.24%의 상승률이 둔화되어 0.51%의 상승률을 기록했다.

서울 지역 중에서도 강남구는 지난 1.11대책이 발표되기 10일 전 0.27%의 상승률을 보인 반면 1.11대책이 발표된 10일 지난 현재까지는 0.25%의 상승률을 보였다. 강남권에서는 서초구가 0.03%가 더 오른 것을 제외하고 다른 지역은 모두 상승률이 1.11 대책 발표 전보다 둔화됐다. 강동구는 1.11 대책 발표 10일 전 0.04%에서 발표 10일이 지난 현재는 –0.01%, 송파구는 0.52%에서 무려 0.37%가 둔화된 0.14%의 상승률을 보였다.

주상복합 아파트 상황도 비슷하다. 전국 주상복합 아파트는 1.11 대책이 발표되기 10일 전에는 0.37%의 상승률을 보였다. 반면 1.11 대책 발표 10일이 지난 현재는 그 전보다 0.2%가 둔화된 0.17%의 상승률을 보였다.

특히 서울 지역은 1.11대책 발표 10일 전(0.52%)보다 무려 0.36%의 상승률이 둔화되어 0.16%의 상승률을 보였다. 경기 지역은 0.13%의 상승률이 둔화된 0.24%의 상승률을 기록했다.

1.11 대책 발표 나기 10일 전 전국 일반 아파트는 0.54%, 1.11 대책 발표 10일 이후에는 0.52%의 상승률을 보였다.

하지만 서울 지역 일반 아파트는 다른 지역들에 비해 상승률이 많이 둔화됐다. 1.11 대책 발표 10일 전에는 0.99%의 상승률을 보였지만 1.11 대책 발표 10일 후에는 0.15%의 가량 상승률이 둔화된 0.84%를 기록했다.

서울 지역 중에서도 재개발 등의 호재로 최근 급상승세를 보였던 강북권 지역의 일반 아파트 값의 상승률이 극히 둔화된 것으로 조사됐다. 가장 많이 둔화된 지역은 도봉구다. 도봉구는 1.11 대책 발표 10일 전에는 2.51%의 상승률을 보였지만 1.11 대책 발표 나고 10일 이후에는 1.68%의 상승률을 기록했다. 노원구는 0.66%의 상승률이 둔화됐고, 금천구 0.64%, 관악구 0.49%, 성북구 0.44%, 광진구 0.28% 등의 순으로 상승률이 둔화됐다.

분양권은 재건축과 주상복합 아파트, 일반 아파트 등에 비해 1.11 대책 영향에 덜 민감한 것으로 나타났다. 전국 분양권은 1.11 대책 발표 10일 전에는 0.57%의 상승률을 보였지만 1.11 대책 발표 이후에는 0.50%의 상승률을 기록했다. 서울 분양권은 1.11 대책 발표 전(0.43%)보다 소폭 올라 0.49%의 상승률을 보인 반면 경기 지역 분양권 상승률이 크게 둔화된 것으로 나타났다. 경기 지역은 1.11 대책 발표 10일 전에는 1.18%의 상승률을 보였지만 1.11 대책이 발표 난 10일 이후에는 0.32%가 둔화된 0.86%의 상승률을 기록했다.

※1.11 대책 발표 10일 전과 10일 후 주택 유형별 전국 가격 상승률 비교(%)

	발표10일 전 (2007.1.1~1.11)	발표10일 후 (2007.1.11~1.21)	변동률
재건축	0.4	0.2	0.2
주상복합	0.37	0.17	0.2
분양권	0.57	0.5	0.07
일반아파트	0.54	0.52	0.02

언론 보도 기사 보기

*파이낸셜뉴스(2007.01.23)

*이데일리(2007.01.23)

*스포츠투데이(2007.01.23)

*MBN매일경제(2007.01.23)

*조선일보(2007.01.23)