더샵 퍼스트월드 분양가 분당 평균 평당가 보다 높아

정부규제로 오피스텔 경쟁률 아파트 앞질러

 

더샵 퍼스트월드의 분양을 계기로 3여년 만에 송도신도시를 다시 찾았다. 3년전 송도는 말그대로 허허벌판이었다. 송도신도시는 갯벌을 매립하여 도시를 건설하기 때문에 지반이 상대적으로 약한 단점이 있다.

 

3년전은 넓은 대지에 송도신도시의 미래를 알리는 홍보관만 딸랑 있었고 크레인에서 큰 쇳덩이를 떨어뜨려 물렁한 지반을 다지는 광경이 펼쳐졌었다.

 

 

 

 

아파트건설이 한창인 송도신도시

 

 

하지만 지난 9일 더샵 퍼스트월드의 모델하우스를 방문하기 위해 송도를 찾았을때는 그 동안 많은 변화가 있었음을 알 수 있었다.

 

 

 

 

모델하우스 입장을 기다리는 인파

 

송도로 들어가는 다리 우측으로 풍림아이원(6블럭)이 입주해 있었으며, 금호어울림(6월), 아이파크송도(9월), 풍림아이원 1,2블럭(7월)등 곧 입주하게될 아파트들은 막바지 공사가 한창이었다. 2006년과 2007년에 걸쳐 입주하게될 성도성지리벨리우스, 송도웰카운티, 송도한진로즈힐 등도 공사가 착착 진행중이었다.

 

모델하우스 앞에 다달았을때는 30 ~ 40미터의 긴 줄이 있어 더샵 퍼스트월드에 대한 뜨건운 관심을 엿볼수 있었다. 관계자에 의하면 “주말에는 아침6부터 관람줄이 있었으며 3 ~ 4시간의 대기는 기본이었다.”고 열기를 전했다.

 

더샵 퍼스트월드는 64층 규모의 초고층 건물 4개 동을 포함해 모두 12개 동으로 구성되며 아파트 1596가구와 오피스텔 1058이 공급된다. 평당 분양가는 아파트가 평당 1260만원선이고 오피스텔은 평당 700만원 이었다.

 

청약 손쉽게 마감

뜨거운 관심은 청약결과에 바로 나타났다. 1순위에서만 평균 8:1의 청약률을 기록해 34 ~ 124평형 1596가구 대부분이 조기에 마감됐다. 35평형의 경우 54평형에 3412명이 접수해 63.2대 1로 가장 높은 청약률을 보였으며, 34평형도 44대1를 기록했다.

 

오피스텔도 최근 규제정책의 반사이익을 봤다. 재건축과 토지시장 규제로 여유자금이 전매가 가능한 오피스텔에 몰려 67.6대1의 높은 청약경쟁률을 기록했다.

 

송도신도시는 공구별로 나누어 건설과 매립작업이 동시에 진행되고 있으며 계획대로 진행되면 2020년에서 온전한 모습을 드러내게 된다.

 

인기있는 분당 평당가 보다 높아

10일 현재 인천시 아파트 평당가가 472만원이며 송도신도시가 속해 있는 연수구는 522만원으로 인천시에서 가장 높은 상황이나 더샵 퍼스트월드의 분양가(1260만원)와는 비교가 되지 않을 만큼 격차가 크다.

 

서울의 1157만원의 평당가 보다 높고 양천(1231만원), 광진(1186만원)구 보다도 높다. 신도시가운데 최근 판교 후광효과로 급격한 가격상승을 보이고 있는 분당(1255만원)보다도 높아 향후 가격수준을 가늠해 볼 수 있다.

 

외자유치가 관건

송도신도시는 포스코건설 등과 컨소시움을 채결한 게일사에서 주도적으로 사업을 진행하고 있으나 현재 외자유치 기업은 1곳에 불과한 실정이다. 신도시에 기반시설이 갖춰지기 이전에 아파트가 먼저 들어서는 것도 아파트부지 대금으로 대립 등 기반시설을 꾸미기 위해서다.

 

순조로운 분양으로 관심을 이끌어내는데 성공했지만 대한민국을 뛰어넘는 국제도시의 면모를 갖추기 위해서는 외자유치를 통해 당초 계획대로 국제비즈니스거점 및 첨단산업, 정보화도시로 탈바꿈될 수 있느냐가 관건이다.