-조망권 좋은 아파트가 다른 조건보다 프리미엄 상승률 높아

-관악산뜨란채 인기 상한가, 분양가 대비 95% 올라

내집마련을 할 때에는 주변 개발 호재 등의 조건도 따져봐야 하겠지만 그 무엇보다 조망권이 좋은지를 확인하는 것이 내집마련과 동시에 더 높은 시세 차익도 챙길 수 있다.

8월 입주 예정 아파트는 전국 47개 모두 2만 5007가구이다. 정부의 잇따른 부동산 정책 발표로 부동산 시장이 점차 안정세를 찾고 있는 가운데 8월 입주 예정 아파트 중 조망권 아파트는 수요자들의 뜨거운 관심을 한 몸에 받고 있다.

종합부동산 텐커뮤니티가 8월 입주 예정 아파트를 대상으로 평형별 분양가 대비 프리미엄 상승률을 조사한 결과 조망권 아파트가 주변 개발 호재 등의 다른 조건의 아파트보다 아파트 프리미엄 상승률이 높은 것으로 조사됐다.

8월 입주 예정 아파트 중 평형별 가장 높은 프리미엄을 나타내고 있는 아파트는 관악산 조망이 가능한 서울시 관악구 신림동 관악산뜨란채다. 1,2위 모두 관악산뜨란채가 지키고 있다는 점에서 이 단지의 인기를 실감한다. 관악산뜨란채 34평형의 경우 분양가 1억 7201만원에서 현재 입주 가격은 3억 3475만원으로 94.6%의 상승률을 기록했다. 24평형의 경우 분양가 1억 1970만원에서 현재 입주 가격이 2억 2500만원으로 87.9%의 상승률을 보이고 있다.

관악산뜨란채는 관악산과 삼성산이 3면으로 둘러싸여 있을 뿐만 아니라 단지 내에도 실개천과 중앙 호수공원을 조성하는 등 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 관악산이 단지 뒤로 위치해 있기 때문에 조망권이 좋은 단지를 찾으려면 중심에 위치한 동보다는 가장 자리에 위치한 동을 선택하는 것이 유리하다.

관악산뜨란채가 8월 입주 예정 단지 중 가장 높은 프리미엄을 지키고 있는 이유 중 또 하나는 8월의 입주 물량 중 60%를 차지하고 있는 등 메머드급 단지라는 것. 관악산뜨란채는 신림1구역을 재개발한 단지로 39개 동 23~44평형 총 3322가구로 구성돼 있다. 또한 향후에는 신림2차 푸르지오(신림7구역)도 9월에 입주할 계획에 따라 이 일대는 3821가구의 대규모 단지가 형성될 예정이다.

삼릉공원과 도곡공원이 일부 조망이 가능한 강남 역삼동의 개나리 래미안도 프리미엄 상승률이 높았다. 개나리 래미안은 전평형에서 프리미엄이 높게 상승한 가운데 55A평형이 분양가 9억 9079만원에서 현재 입주가격이 18억원까지 오르면서 81.6%가 상승했다. 개나리 래미안은 전 평형이 65% 이상이 올라 전체 평균 프리미엄 상승률이 70%에 달했다.

역삼 개나리 래미안은 삼릉공원과 도곡공원이 인접해 있지만 주변에 대우 푸르지오 등 대형 아파트가 들어서고 있는 것을 감안해 동별, 평형별 조망권이 가능한 아파트를 고르는 것이 중요하다.

우선 104~106동의 조망권이 가장 좋다고 인근 중개업소들은 귀뜸한다. 20~30평형 대가 주로 이뤄진 106동은 단지 내 공원 뿐만 아니라 주변에 들어서는 대우 푸르지오의 단지 공원도 조망이 가능하다고 전한다. 그리고 평형은 큰 평형 일수록 고층에 위치해 있기 때문에 조망권에서 유리하다. 50평형으로 주로 이뤄진 104~105동의 13층 이상의 층에서는 도곡공원 조망이 가능하다.

개나리 래미안은 교통 여건도 뛰어나다. 서울지하철 2호선 선릉역에서 도보로 7분 거리이고, 분당선 한티역이 도보로 5분 거리로 역세권 아파트다.

다음으로는 경기도 하남시 신장동 대명강변타운의 프리미엄 상승률이 컸다. 대명강변타운은 북쪽으로 한강 조망이 가능하고 현관문을 나서면 검단산의 청정자연을 느낄 수 있다. 대명강변타운에서 가장 조망권이 뛰어난 동은 117~119동이라고 인근 중개업자들은 전한다.

대명강변타운의 33평형 분양가 1억 5800만원에서 현재 입주 가격은 2억 6250만원으로 약 66%의 프리미엄이 붙었다.

한편 용인시 상현동 수지 I’PARK는 주변의 탄탄한 개발 호재에도 불구하고 다른 조망권 아파트 대비 프리미엄이 다소 적은 43%의 상승률을 기록했다. 수지 I’PARK는 신분당선 연장 수지역 개통(2010년 예정)과 광교신도시 분양(2007년 12월 예정)에 따른 직접적인 수혜가 예상되는 아파트다. 수지 I’PARK 41평형의 경우 분양가 3억 4120만원에서 현재 거래되고 있는 가격은 최고 5억 5000여 만원으로 약 2억원 정도 프리미엄이 붙었다. 평균 프리미엄은 1억 5000만원으로 분양가 대비 약 43%의 프리미엄이 붙은 셈이다.

현재 수지 I’PARK는 전매제한에 걸려 있어 주변 개발 호재 효과를 직접적으로 받지 못하고 있지만 입주 후 개발 호재 영향을 본격적으로 받음으로써 아파트 가격 상승에 탄력이 붙을 것이라 전망된다.

※8월 입주 예정 아파트 평형별 프리미엄 상승률

순위	아파트명	평형	조망권	분양가 (만원)	입주가격 (만원)	상승률 (%)
1	관악산뜨란채	34	관악산조망	17,201	33,475	94.6
2	관악산뜨란채	24B	관악산조망	11,970	22,500	87.9
3	역삼개나리래미안	55A	도곡공원조망	99,079	180,000	81.6
4	역삼개나리래미안	50B	도곡공원조망	98,992	167,500	69.2
5	역삼개나리래미안	50A	도곡공원조망	99,079	167,500	69.0
6	하남대명강변	33	한강조망	15,800	26,250	66.0
7	역삼개나리래미안	33B	도곡공원조망	63,278	105,000	65.9
8	역삼개나리래미안	55B	도곡공원조망	109,654	180,000	64.2
9	하남대명강변	28	한강조망	12,690	20,750	63.5
10	광진구 현대폴라트리움	31	/	28,400	73,500	58.8

언론 보도 기사 보기

머니투데이(2006.07.20)

아시아경제(2006.08.07)