주변에 상암지구 DMC센터, 가좌뉴타운, 수색.증산뉴타운, 경의선, 인천국제공항철도 등 각종 개발호재가 많고 월드컵공원, 한강공원 등 주변의 쾌적한 주거환경을 자랑하는 마포구 중동에 위치한 울트라참누리 아파트 입주 현장(2006월 3월)을 다녀왔다.
(단지 배치도) (단지 위치도)
울트라참누리 단지는 지하철 6호선 수색역과 월드컵경기장, 경의선 가좌역에서 도보로 10여분 이내에 도달할 수 있는 곳에 위치한다. 인근에 현대아파트1,2차를 비롯해 계룡, 청구, 대림, 성산시영 등 대규모 아파트들이 밀집해 있고, 일부 울트라참누리 단지 주변으로 소규모의 단독, 연립 주택들이 불규칙하게 분포하고 있는 상태다. 남측으로는 중암중, 신북초가 위치하고 북측으로는 경의선 철도 부지가 있어 단지 용적률이 280%으로 최고층이 24층이나 되지만 오후 3~4시에도 1층을 비롯해 저층이 밝다. 1단지와 2단지 사이에 위치한 도로를 비롯해 출입구 및 단지 내 정원이나 외벽 설치 마무리공사가 덜된 상태로 포크레인이나 공사차량이 분주하게 움직이고 있다.
(2단지 전경) (1단지 전경)
전세대 3베이, 주차장 지하화
울트라참누리는 마포구 중동 25-3번지 일대 저층 주택들을 재건축한 곳으로 지역조합아파트이다. 2002년 6월에 분양했다. 14~24층, 9개동, 총 499세대로 24평 42세대, 32평 373세대, 33평 84세대로 구성되어 있다. 주차장은 모두 지하화했으며, 전평형 3베이, 남동향, 남서향으로 설계했다.
단지 내 조경 및 편의시설은 테마별로 구성하여 쌈지쉼터, 화계쉼터, 단풍노을길, EQ놀이터, 소꿉놀이집, 퍼팅그린, 휴게소 등을 뒀다.
(중암중학교) (신북초등학교)
교육, 교통, 편의시설 등 우수한 생활환경
교육시설로는 1단지 앞 신북초, 2단지 앞 중암중을 비롯해 근거리에 성원초, 중동초, 성사중, 경성중, 경성고 등이 위치한다. 생활편의시설 및 쇼핑시설로는 도보5분 거리에 위치한 근린상권과 상권월드컵경기장에 위치한 농수산물센터, 까르푸 등이 있어 생활에 불편함이 없다. 한편 월드컵경기장 주변에 크고 작은 공원(평화, 하늘공원 등)과 한강 유원지 등이 있다. 교통여건은 지하철 6호선 월드컵경기장역(성산역)과 수색역, 경의선 가좌역이 도보 10분이내이며, 인근 내부순환로, 자유로, 강변북로, 신공항 고속도로와 가양대교, 서강대교 등을 이용해 외곽으로 진출입이 수월합니다.
(농수산물센터) (까르푸) (월드컵경기장) (하늘공원)
브랜드 인지도 낮지만 주변 개발 여력으로 가치 상승 기대
단점으로 아파트 브랜드가 낮고, 평형구성이 중소형 평형대로 구성돼 대형평형에 대한 선호도가 높아지는 현재의 흐름을 감안하면 가격 상승에는 한계가 있다는 지적이다. 하지만, 울트라참누리 아파트 맞은편에 위치한 수색로 건너편 노후불량주택단지들의 뉴타운(가좌) 개발, 경의선 복선전철화 및 철도 부지 지하화 및 주변 공원화, 상암지구 디지털 미디어시티 조성, 인근 성산동 유원 1,2차 재건축, 단지 주변 지역조합아파트 등 각종 호재가 많아 지역의 개발 압력과 함께 이후 가치상승이 기대된다.
웃돈 1억원 이상 붙어
24평 분양가가 1억7000만원대로 2006년 2월 현재 2억5700만~2억6800만원 선에 시세가 형성돼 있다. 세대수가 가장 많은 32평형도 3억5500만~3억6900만원 선으로 분양가 대비 1억원 이상의 웃돈이 붙어 있다. 2005년 9월 동호수 추첨이후 2000만~4000만원의 가격 조정을 보인 바 있다. 입주시점이 임박하면서 새아파트라는 메리트와 함께 저평가된 매물위주로 1~2 건씩 거래되면서 가격이 강세를 띄고 있다. 하지만 대부분 실수요자 인데다 매물이 적어 거래는 활발하지는 않다. 전세가는 1억4000만~1억6000만원 선에 시세를 형성하고 있다.
자료협조: 부동산뉴스성산대림공인 02-374-8800
