송도신도시는 국제비즈니스거점 및 첨단산업,정보화도시 실현을 목표로 지난 94년부터 인천시에서 매립을 추진중이며, 총 535만평의 매립계획중 '00.1월 176만평의 매립이 완료된데 이어 현재 207만평에 대한 매립공사가 진행중에 있다. 매립이 완료된 2,4공구(176만평)에 대하여는 기존계획에 따라 주거단지, 지식정보,바이오산업단지가 조성될 계획이다.

현재 매립중인 지역을 포함한 167만평에는 외자유치를 통해 국제비즈니스센타가 조성된다. 2013년까지 국제컨벤션센타, IBC빌딩(60층), 오피스빌딩(69동), 호텔(4동), 백화점 및 쇼핑몰,  주거단지(15,200세대), 골프장(20만평) 등이 단계적으로 조성될 예정이다. 이와함께 향후 매립예정인 152만평의 부지에는 기존계획의 확장사업으로 주거 및 지식정보산업,연구기능의 유치가 추진되며, 2020년까지 535만평의 개발이 완료되면, 상주인구 18만명과 70여동의 오피스필딩과 호텔, 쇼핑센터를 갖춘 국제업무,교류의 거점도시로 발전할 것으로 기대된다.

풍부한 개발호재로 매매가 강세

2003년 인천시 3차동시분양에서 나온 금호어울림 32평형의 평당분양가는 609만원대, 49평형은 660만원, 55평형은 680만원대 였다. 당시만해도 인근 단지보다 분양가가 50~100만원 높게 책정되었지만, 향후 미래가치 덕분에 90%가 넘게 청약이 완료되었다.

초기 송도 국제도시의 미래가치에 대한 긍적적인 평가와 함께 최근 분양예정인 포스코 주상복합아파트에 대한 분양 내정가가 시장에 퍼지면서 주변 기존 집값을 자극해 값을 끌어올렸다. 더욱이 입주가 임박하면서 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

현재는 55평형의 경우 프리미엄만 1억5,000만~2억원 가량 붙은 상태다. 32평형은 7,000만~9,000만원, 49평형은 1억~1억 6,000만원의 프리미엄이 붙었다. 매수세도 꾸준한 편으로 5월 4일 포스코 모델하우스 오픈과 함께 인근 인천 지역이나 서울 등지에서 교육관련 문의와 함께 매수 문의가 있다고 한다. 하지만, 현재 부족한 기반시설과 이 지역에 입주물량이 한꺼번에 몰리면서 전세는 약세를 보이고 있다. 매매가 대비 전세비율이 30%~40%에 머무르고 있다.