지난 방학 성수기 8월 이후부터 불붙은 아파트 값이 최근에는 빌라와 단독주택으로 옮겨가고 있다.

아파트 매물 부족 현상으로 수요자들이 단독주택으로 옮겨간 영향도 있지만 최근 정부가 집값 안정 대책으로 재개발, 뉴타운 활성화 대책을 내놓으면서 투자 수익을 기대한 투자자들이 몰리면서 나타난 현상이다.

추석 이후 10평 미만의 재개발 지분의 경우 평균 평당 200만~400만원 정도가 올랐고, 10평 이상은 평당 100만~200만원 정도가 올랐다.

3차 뉴타운 신림뉴타운의 경우 인근 봉천 재개발의 영향까지 합세하면서 추석 전 10평 미만 지분값이 평당 1200만~1400만원에서 현재 평당 1400만~1800만원까지 호가하고 있다. 10평 이상짜리 지분 값은 평당 800만~900만원에서 현재 평당 1000만~1200만원 수준이다.

신림뉴타운 공인중개사에 따르면 “신림뉴타운은 재개발 등 영향뿐만 아니라 인근 난곡지구 개발, 경전철 개통, 모노레일 사업 등 호재들이 많다”면서 “향후 기대심리 때문에 사려는 사람은 많은데 매물이 없다”면서 최근 한 달 동안의 거래가 열 손가락에 꼽는다고 덧붙인다.

마포구 공덕동 재개발 일대도 많이 올랐다. 공덕동 5구역은 추석 전 10평 미만짜리가 평당 2300만원 수준이었으나 현재는 평당 300만원에서 많게는 700만원까지 정도가 올라 평당 2600만~3000만원 정도를 호가한다.

신길뉴타운은 최근 두 달 동안 무려 평당 900만~1000만원까지 올랐다. 추석 전 신길뉴타운 내 10평 미만 지분 값은 평당 1600만~1800만원 수준이었다. 하지만 현재는 평당 2500만~2600만원까지 올랐다. 신길뉴타운 내 공인중개사에 따르면 “신길뉴타운 내 지분 값이 다른 뉴타운 지역에 비해 저평가 되어 있다는 소문이 돌면서 투자 수요가 몰렸다”면서 “특히 10평 미만짜리 지분은 거의 없어 호가 위주로 상승했다”고 전한다.

특히 아파트에서 인기 있는 지역은 재개발 지분 역시 강세였다. 평당 4000만원까지 진입했다.

용산구 보광동 주택재개발구역 10평 미만 지분 값은 추석 전 평당 2900만~3500만원이었던 것이 현재에는 평당 3500만~4200만원을 호가하고 있다.

도시재정비촉진지구 이태원 구역 역시 추석 전 10평 미만 평당 2700만~3700만원에서 현재 평당 3000만~4000만원까지 올랐다.

송파구도 마찬가지다. 거여2구역 10평 미만 지분 값은 현재 평당 3500만~4500만원 수준이다. 이는 추석 전보다 평당 700여 만원이 오른 값이다.

경기 지역 내 재개발 지분 값도 많이 올랐다. 특히 성남시 단대구역은 재개발 시행자 선정을 앞두면서 크게 올랐다. 추석 전 1500만원 수준이었으나 최근에는 2300만~2800만원까지 올랐다. 매물이 없어 부르는 게 값이라는 게 인근 중개업자들의 설명이다.

성남시 도환 중1구역과 2구역은 같은 기간 동안 100만원 정도가 올라 각각 1000만~1600만원과 1500만~1850만원 수준이다.

 *주요 재개발 구역 추석 전, 현재 지분 값 추이

지역	추석전(평당)	현재(평당)
	10평미만	10평미만
	10평이상	10평이상
공덕동5구역	2300만원	2600만~3000만원
	1800만원	2000만~2300만원
금호13구역	1600만~2000만원	1800만~2500만원
	1400만~1500만원	1500만~1800만원
2차뉴타운 동대문전농/답십리동	1300만~1500만원	1400만~1600만원
	1000만원 수준	1100만~1200만원
미아8구역	1100만~1400만원	1300만~1600만원
	1000만원	1200만원
신길뉴타운	1600만~1800만원	2500만원~2600만원
	1300만~1400만원	1500만~2000만원
노량진뉴타운	2000만~2300만원	2200만~2500만원
	1000만~2400만원	1200만~2800만원
3차신림뉴타운	1200만~1400만원	1600만~1800만원
	800만~900만원	1000만~1200만원
북아현3구역	1500만~1600만원	1700만~1900만원
	900만~1250만원	1000만~1300만원
흑석6구역	1600만~2300만원	1900만~2700만원
	1500만~1900만원	1800만~2200만원
부천 괴안1-1구역	600만원	800만~1100만원
	500만~600만원	700만~1000만원
부천역1-1구역	650만~700만원	700만~1000만원
	800만~1500만원	900만~1700만원
성남시 단대구역	1500만원	2300만~2800만원
	1500만~1600만원	1500만~1800만원
성남시 도환 중1구역	900만~1500만원	1000만~1600만원
	1000만~1700만원	1100만~1900만원
성남시 도환 중2구역	900만~1400만원	1500만~1850만원
	1000만~1650만원	1100만~1900만원
성남시 신흥2구역	1100만원~1300만원	1200만~1500만원
	1100만원~1300만원	1200만~1500만원
보광동주택재개발구역 (도시재정비촉진지구)	2900만~3500만원	3500만~4200만원
	2200만~3000만원	2800만~3200만원
이태원구역 (도시재정비촉진지구)	2700만~3700만원	3000만~4000만원
	1900만~2500만원	2000만~2900만원
한남1구역 (도시재정비촉진지구)	2400만~3200만원	2500만~3600만원
	1700만~2300만원	2000만~2700만원
아현3구역 (도시재정비촉진지구)	1700만~2000만원	1900만~2700만원
	1000만~1900만원	1100만~2000만원
거여2구역 (도시재정비촉진지구)	2800만~3800만원	3500만~4500만원
	2500만~3000만원	2500만~3300만원
신공덕6구역 (도시재정비촉진지구)	1700만~2500만원	2500만~2800만원
	1400만~1800만원	1700만~2500만원

언론 보도 기사 보기

*파이낸셜뉴스(2006.11.06)

*스포츠투데이(2006.11.06)