청계지구 현장                                                샘플하우스 방문객

▷개요

*위치: 경기도 의왕시 청계동, 포일동 일원

*면적: 33,6405m² (10만1763평)

*개발기간: 2003.6.13~2007.12.31

*수용인구: 총 6,589인

  -공동주택 2,030가구

  -단독주택      95가구

청계지구는 A블록, B블록, C블록으로 나눠진다. 이중 A블록은 모두 국민임대단지로 지난 해 5월에 분양됐고, B블록이 이 달부터 청약에 들어간다. C블록은 민영주택으로 43평형, 270가구가 계획되어 있으며 분양시기는 미정인 상태이다.

택지지구 북서쪽은 덕장초등학교가 접해 있고, 학교 뒤쪽은 야산이다. 청계사천이 지구 북쪽에서 남서쪽을 향해 중심부를 통과하고 있어 동서간 단지 거리를 넓혀주고 있다. 지구 동쪽으로는 과천~의왕간 고속화도로가 지나고 있다.

인덕원역 주변에는 평촌신도시와 포일지구가 인접해 있고, 재건축 사업이 한창 진행중인 내손동 주공아파트 단지도 비교적 가깝다.

▷교통

청계지구에서 차로 5분 가량 가면 수원, 과천, 서울로 진입하는 4호선 인덕원역이 있다. 역사까지 연결되는 대중교통은 한시간에 한 번씩 운행되는 마을버스가 고작이지만, 입주 후면 증편될 계획이다.

지구 동측에는 과천~의왕 간 고속화도로로 진입하는 학의분기점이 있다. 과천과 서울 양재까지 바로 연결되는 도로이다. 또한 57번 국도는 서쪽으로 안양, 평촌과 연결되고, 동쪽으로는 청계산, 판교와 분당신도시로 연결된다. 판교까지는 차로 10분이 채 안 걸린다.

▷교육 및 생활편의시설

평촌신도시 내에 있는 백화점이나 농수산물시장, 롯데마트(의왕점) 등을 이용할 수 있으며, 청계산과 백운호수도 걸어서 이용할 수 있을 만큼 가깝다. 택지지구 내에도 스포츠센터, 근린공원 등 생활편의시설이 골고루 갖춰진다.

공원시설은 지구 내에 근린공원 2개소, 어린이공원 5개소가 계획되어 있다. 과천 서울대공원, 경마공원, 현대미술관 등의 문화시설도 가깝다.

학교는 현재 덕장초등학교가 운영 중에 있고, 추후 중학교 1개교가 증설된다.

▷청약포인트

이번 분양 물량은 B-1블록 339가구, B-2블록 273가구로 총 612가구이다. 평형대는 29평형 A타입과, 33평형 A, B, C, D, TR 등 모두 7개 타입이 있다.

기준층 기준 평당분양가는 29평형 888만원, 33평형 890만원 선. 분양대금은 40%까지 대출이 가능하다. 입지면에서 차이를 보이지만 포일동과 인덕원역 인근 단지들이 33평형 기준으로 평당 1480만~1590만원 선에 시세가 형성되고 있는 것에 비하면 상당히 저렴하다.

전가구에 김치냉장고, 가스오븐레인지 등이 제공되며 발코니섀시 시공비도 분양가에 포함되어 있다. 발코니 확장은 시공사에서 접수 받지 않으며, 당첨자들이 별도로 하여야 한다.

건축공정은 80% 정도 진행된 상태로 후 분양되는 단지이다. 올해 10월 경 입주를 하면 소유권보존등기를 마친 후 매매가 가능하다. 최근 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정으로 분양계약 후 적게는 5년, 길게는 10년 까지 전매를 할 수 없는 데 비하면 투자목적으로도 상당히 매력이 있다.

단점은 A블록 전체가 국민임대단지라는 점이다. 전체 공급규모의 과반수가 넘는 규모이다. 또한 이번 분양물량 중 B-1블록은 청계사천 건너편에 축사가 있어 생활에 다소 불편을 끼칠 수도 있다.

3자녀 특별공급과 노부모부양 우선공급은 1월 23일 청약접수에 들어가며, 의왕시 1순위는 1월 24일, 수도권 1순위는 29일부터 청약접수를 받는다. 수도권 1순위는 청약통장 5년 이상 납입에 800만원 이상인 청약자가 우선 순위이다. 분양 가구수가 적어 의왕시 1순위나 수도권 1순위에서 조기 마감될 수도 있다.