-명문 학군 호재 영향력 끝났다?

-강남 7월 아파트 가격 상승률, 방학 성수기임에도 전달 대비 –0.28%

-양천구는 매물 부족으로 오름세

교육 특구 서울 강남, 노원(중계), 양천(목동), 경기도 분당 지역의 방학 성수기가 사라지고 있다.

방학 때만 되면 전세 거래가 활발해지고 전세 가격도 움직이는 게 일반적인 현상이다. 우리나라 학부모들에게 있어 교육 환경은 집을 고를 때 최우선시 되고 있는 경우가 많아 방학 기간을 이용해 이사하는 사람들이 많아지기 때문이다.

하지만 학군 특혜를 톡톡히 받고 있는 지역들이 최근 들어서는 그 영향력을 발휘하지 못하고 있는 것으로 나타났다.

종합부동산 텐커뮤니티가 교육 특구 서울 강남, 노원, 양천, 경기도 분당 지역을 대상으로 올해 아파트 변동률(주상복합, 재건축 제외)을 조사한 결과 예년과 달리 이사 수요가 가장 많은 7월의 아파트 가격 상승률이 극히 둔화되고 있는 것으로 조사됐다.

전통적으로 방학 이사철에 맞춰 아파트 가격이 올랐던 강남구는 올해는 예외였다. 여름방학이 낀 7월 강남 지역의 평균 평당가는 2867만원으로 전달(2875만원) 대비 –0.28%가 떨어졌다. 지난해 6월 2184만원이었던 평균 평당가가 방학 특수 기간에 맞춰 7월에는 2304만원으로 5.5%까지 올랐다.

전세의 경우도 마찬가지. 올 7월 강남구의 평균 평당가는 863만원으로 전달(861만원)에 비해 0.27% 오르긴 했지만 그 오름폭이 둔화되고 있다. 강남구의 전세 가격은 4월(851만원) 대비 5월(856만원) 평당가 상승률이 0.62%, 5월 대비 6월 평당가 상승률이 0.50%로 오름폭이 지속적으로 둔화되고 있는 것을 확인할 수 있다.

신흥 명문학군으로 떠오르고 있는 노원구와 경기도 분당 지역의 분위기도 마찬가지다. 노원구의 올 7월 평균 매매 평당가는 682만원으로 전달(681만원) 대비 0.10%의 가격 상승률을 보였다. 노원구는 4월(676만원) 대비 5월(679만원)에는 0.45%의 가격 상승률을 보였고, 6월에는 전달 대비 0.31%의 가격 상승률을 보인 것을 감안하면 가격 상승률이 둔화된 것을 알 수 있다.

분당의 경우는 하락세가 뚜렷하다. 지난 6월 분당은 평균 평당가 1646만원에서 7월 1644만원으로 –0.12%가 하락했다. 전세는 지난 6월(605만원)에서 7월 599만원으로 –1.0%가 떨어졌다.

한편 양천구는 다른 지역에 비해 오름세를 보이고 있다. 지난 6월 양천구는 평균 평당가 1736만원에서 현재 1803만원으로 3.89%가 올랐다. 지난해 같은 기간 가격 상승률(3.98%)과 비슷한 수준이다. 양천구 목동의 경우 공급 대비 수요가 많아 매물 부족 현상으로 오름세를 보이고 있는 것으로 보인다.

                                                                      전달 대비 평당 가격 상승률(단위 %)

	2월	3월	4월	5월	6월	7월
강남	3.4	5.02	5.68	3.53	1.07	-0.28
노원	0.31	0.45	0.42	0.45	0.31	0.1
양천	3.36	9.37	11.03	4.85	2.39	3.89
분당	2.08	3.14	4.05	3.02	0.96	-0.12

   전달 대비 전세 가격 상승률(단위 %)

	2월	3월	4월	5월	6월	7월
강남	3.0	1.1	0.7	0.6	0.5	0.3
노원	1.1	1.6	1.4	0.5	0.4	0.5
양천	2.5	3.2	2.0	0.6	0.8	1.9
분당	0.7	0.3	(-0.4)	(-0.7)	(-0.9)	(-1.0)

                                                          2005년 전달 대비 아파트가격 상승률(단위 %)

	2월	3월	4월	5월	6월	7월
강남	0.8	1.2	3.1	2.6	4.2	5.5
노원	(-0.1)	1.8	0.9	0.3	(-0.3)	2.0
양천	0.3	0.8	0.8	1.4	1.9	4.0
분당	0.8	2.9	4.4	5.1	4.8	8.2

언론 보도 기사 보기

머니투데이(2006.08.01) 

조선일보(2006.08.01)

뉴시스(2006.08.01)

이타임즈넷(2006.08.07)