종합부동산 텐(www.ten.co.kr 대표이사 정요한)의 조사에 따르면 11월에 입주하는 단지는 총 57개 단지 2만2624세대로 집계됐다. 서울이 17개 단지 2304세대, 수도권이 17개 단지 8260세대, 광역시 포함 지방지역이 23단지 1만2060세대이다. 서울이 지난달(2696세대)에 비해 14%가 줄었고,  수도권은 전월(7873세대)에 비해 인천지역 물량이  4% 늘어 8260세대, 광역시,지방지역은 전월(1만3622세대)에 비해 11% 줄어든 1만2060세대이다.

전달에 비해 6% 줄어든 물량이지만 개발호재와 대단지 프리미엄을 기대할 만한 단지들이 눈길을 끈다. 서울지역에서는 마포구 공덕동 삼성래미안4차와 뉴타운사업 인프라를 기대할 만한 성북구 정릉푸르지오가 입주준비에 한창이고, 경기권에서는 1호선 수원역 역세권에 위치한 서둔동의 센트라우스가 대단지로 눈길을 끈다. 8.31 종합대책이후 지속되고 있는 강북,  신도시지역의 전세물 부족현상을 조금이나마 식혀줄 것을 기대해 본다.

◈ 서울

-마포구 공덕동 삼성래미안4차

공덕3구역 재개발 지역에 새롭게 들어선 래미안4차는 총 579세대 12개동이다. 평형은 25~ 42평형으로 실수요자들이 주로 찾는 중소형 평형으로 구성됐다. 지하철 공덕역을 기점으로 래미안1차(877세대), 3차(616세대), 4차가 줄지어 있어 삼성타운으로 불리우는 지역이기도 하다.

한서초등학교가 인접해 있고, 일성여중, 서울여중, 서울여고, 서울디자인고등학교등이 옹기종기 모여 있어 교육환경도 우수하고, 지하철 5호선과 6호선 환승역인 공덕역이 도보 10분 가량이 소요되고, 강변북로를 이용하면 강남권의 진출입도 용이하다.

매물량이 적고, 실수요자 위주로 거래가 가끔씩 이뤄져 25평형이 3억1000만~3억4750만원, 31평형 4억3000만~5억500만원, 42평형은 5억2500만~6억4000만원선이다.

-성북구 정릉동 대우푸르지오

정릉시장 인근 정릉2구역이 재개발된 단지로 총 403세대 7개동에 23평형 180가구, 32평형 148세대, 41평형 75세대로 구성됐다.

북한산 조망이 가능하고, 단지 앞에 내부순환로가 있어 승용차를 이용한 도심으로 이동이 쉽다. 지하철은 4호선 길음역이 도보로 15분 거리에 있다. 교육시설은 인근에 정수초등, 숭덕초등, 북악중학교 등이 있고, 길음역 주변으로 길음뉴타운이 지정되어 개발 중에 있어 향후 뉴타운사업의 수혜도 기대된다.

매매, 전세 모두 물건이 넉넉치 않고 입주가 가까워지면서 호가가 많이 오르고 있다. 32평형 매매값이 3500만~4000만원의 웃돈이 형성되었다.

-강동구 천호동 천호e편한세상

한미세경연립 재건축단지로 총 150가구 2개동으로 29~41평형대로 중형 평형이 고르게 구성되어 있다. 지하철 8호선,5호선 환승역인 천호역과 8호선 암사역이 도보 10분이내에 이용가능한 더블 역세권 단지이다.

천호동공원, 한강시민공원이 가까워 녹지 공간이 풍부하고, 현대백화점, 이마트, 하나로마트등 천호역세권의 대형 쇼핑시설과 서울아산병원, 강동성모병원등 최적의 편의시설을 갖추고 있다.
교육시설은 천일중, 신암초등학교가 가까이 있다.

인근 대림공인 관계자는 “세대수가 적어 나오는 매물도 적지만 문의가 줄어 거래는 드물게 되고, 분양가가 높아 시세가 거의 안올랐고, 현재도  분양가수준에서 등기비용 정도의 프리미엄만 붙어 있다” 고 전한다.
 
 ◈ 수도권

-안양시 비산동 현대홈타운

총 551세대 7개동으로 25평형, 31평형, 43평형으로 구성되었다.
지하철 4호선 범계역이 걸어서 10분 남짓한 거리에 있고, 중앙공원, 희망공원등 녹지공간이 풍부하고, 경수산업도로 너머로 안양천이 흐르고 있어 탁트인 전망을 자랑하고 있다. 이마트, 비산시장이 단지 가까이 있고 평촌신도시와 접해 있어 각종 편의시설 이용도 가능하다

교육시설은 단지에서 5분거리에 부흥초,중,고등학교가 나란히 있고, 중앙초등학교도 걸어서 5분이면 갈 수 있다.

25평형 시세가 2억1500만~2억4000만원, 31평형은 2억9000만~3억5000만원, 43평형이 4억2000만~4억8500만원선에 거래되고 있다.

-수원시 서둔동 센트라우스

금강종합건설과 중앙건설 컨소시엄 단지인 센트라우스는 총 17개동의 1094세대로 이뤄진 대규모 단지이다. 25평형이 348세대, 33평형 746세대로 구성되었다.

지하철 1호선 수원역을 도보 5분이면 이용할 수 있는 역세권 단지로 역사내에 위치한 애경백화점과 각종 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 북서쪽으로 서호저수지와 서울대농장, 서울 농생대 캠퍼스등 녹지공간이 풍부하다. 단지내 동쪽으로 초등학교가 들어설 예정이고, 서호초등, 숙지중.고등학교등 교육시설도 잘 갖춰져 있다.

인근 한누리공인 관계자는 “전매금지된 단지로 거래는 없지만, 매수의뢰가 간간이 있고, 전세수요자들도 문의가 늘고 있다.”고 한다.
 
 
-인천시 부평구 삼산동 뜨란채2단지

삼산1지구 내에 있는 단지로 총 1633가구 22개동으로 되어 있다. 평형대는 32~33평형으로  전가구 남향으로 배치되어 채광이 좋은 편이다.

인천지하철 1호선 부평역이 차로 15분거리에 있고, 단지옆으로 외곽순환도로가 접해 있어 도심으로 진입이 용이하다. 영선초등, 삼선중학교가 단지 가까이 있고, 시냇물 흐르는 공원, 부천영상문화사업단지와 아인스월드가 가까워 문화시설이 잘 갖춰져 있다.

매수의뢰가 들어오기는 하나 소유권 이전등기까지는 전매가 제한되어 있어 매수문의 보다는 전세문의가 많은 편이다.

◈ 지방

-대구 북구 칠성동 대우드림월드

총 1149세대 9개동의 주상복합 단지로 중대형 평형(34~61)으로 구성되어 있다. 38평형이 5bay설계로 분양 당시 주목을 받았던 단지이다.