- 서초구 매매1위 26.80% 상승

- 신도시 매매 20.90% 상승 

- 용인 전세 상승률 1위

대부분 부동산 전문가들이 2005년에는 부동산 시장은 안정적일 거라는 전망을 했지만 보기 좋게 결과는 어긋났다. 그래서 정부는 부랴부랴 어느 때보다 강력한 정부규제를 내놓을 수 밖에 없는 상황이 발생하였다. 세금, 재건축 규제를 통해 투기수요를 잡아 부동산 값을 안정화시킬 계획으로 ‘8.31부동산 종합대책’을 발표하게 됐다.

그런데 시장에서는 정부 의도대로 투기수요는 차단되고 아파트 값이 안정화될 것이라는 것에 대해서는 의견이 분분해  좀 더 정책의 효과를 지켜봐야 할 것 같다. 다만, 눈에 보이는 것은 9월 이후 강남권, 분당, 용인시에서 전세값의 폭등을 가져왔다는 것과 매매상승률의 진앙지인 재건축이 잠잠해지지 않는다 점이 2006년이 우려되는 대목이다.

텐커뮤니티(www.ten.co.kr 대표이사 정요한)의 2005년 년간 분석에 따르면 지역에 상관없이 대형평형대의 초 강세 속에 매맷값은 서울(12.79%), 신도시(20.90%), 수도권(8.65%), 전셋값도 대형평형대의 강세 속에  서울(7.26%), 신도시(17.11%), 수도권(10.94%)를 각각 보였다.

▶ 매매가

- 서울 강남권 매매 강세

2005년 서울시 매매가의 특징은 예년의 강세지역인 강남권에서 역시 상승률이 높았으며, 2004년도의 40평형대 강세가 40평대 50평대로 넘어 와 중대형 평형대의 강세가 1년 내내 계속되었다는 점이다. 2005년은 50평형대의 초 강세 현상이 서울, 신도시, 수도권 모두 같은 현상을 보였다.  이는 갈수록 국민 소득의 양극화, 아파트 선호도가 갈수록 높아져 소득수준이 높은 계층이 다른 주거공간 보다는 아파트 대형평형대로 관심 증가, 웰빙 문화의 확산에서 그 원인을 찾아볼 수 있다 하겠다. 소형평형대에서는 1자리 수 상승으로 그쳤다.

평형별로 보면 서울시 평형별로 보면 20평형대미만(8.31%),  20평대(9.44%),  30평대(12.85%), 40평대(16.66%), 50평대(24.26%), 60평대이상(20.06%)으로 나타났다.

지역별로 보면 서울시는 서초구에서 가장 상승률이 높게 나왔다. 평균 평당가가 2천만 원대로 마감해 강남구에 이어 2번째로 등극되었으며, 또한 2005년 들어 평균 매매 평당가 1천만 원대로 마감한 지역은 3곳이 추가되어 서울시는 이제 12개 구가 되었다. 3곳은 마포, 영등포, 동작구이다. 이중 영등포구는 2, 3차 뉴타운의 지정, 마포구는 상암지구의 본격적인 입주와 함께 2차 뉴타운, 균형발전지구의 지정, 동작구는 역시 3차 뉴타운 지정등의 개발 호재가 상승의 원인으로 작용된 것 같다.

서초구는 2005년 1월 1,634만원에서 2005년 12월 2,071만원으로 마감됐다. 평균 매매 평당가 438만원 올라 26.80%의 상승률로 서울시 1위의 상승률 보였다.

2위에는 송파구로 20005년 1월 1,552만원에서 2005년 12월 1956만원이다. 평균 매매평당가 404만원 상승해 26.08% 상승했다.

다음으로 강남(18.56%), 양천(18.56%), 영등포(14.65%)구 순위이다. 기타 모든 구에서 상승했으며, 가장 상승률이 낮은 곳은 중랑구로 1.36% 상승에 그쳤다.

서울시 2005년 상승률이 가장 높은 아파트는 81% 상승한 송파구 신천동 미성아파트 32평형으로 나타났다. 4억에서 3억2천500만원 상승해 7억2천500만원으로 되어 81% 상승률을 보였다.

2위는 용산구 이촌동 빌라맨선 79평형으로 8억7천750만원에서 출발해 15억대로 71% 상승했다.

특이한 것은 20위권 중에서 강남구 압구정동 한강변 아파트인 구현대, 신현대아파트 중 8개 평형이 20위 순위 권 안에 들어왔다. 3위인 구현대1차 43평형이 69% 상승해 5억5천250만원 올라 13억5000만원으로 마감됐다.

20평대 미만 중에서는 성동구 성수동 동아 아파트 18평형만이 62% 상승해 2억3천만에서 1억4천250만원 상승해 3억7천250만원이다. 성수동은 주로 20평대 아파트가 순위권으로 들어왔는데 22, 24평형인 장미아파트가 해당된다. 성수동은 수혜는 2005년 오픈 한 서울 숲  개발 덕분이라 하겠다.  기타 순위 권에 들어 온 아파트로 영등포구 여의도동 서울아파트 50. 69평형, 양천구 목동1단지 58평B타입, 송파구 잠실 주공 5단지 36평형이다.

신도시는 20평대미만(1.07%), 20평대(6.98%), 30평대(23.89%), 40평대(37.63%), 50평대(40.21%), 60평대이상(41.89%)의 변동율을 보였다.

신도시는 분당, 평촌 순으로 상승했다. 분당이 1491만원으로 평당가가 332만원 올라 평균(28.69%)의 상승률을 보였다. 다음은 평촌으로 196만원 상승해 26.22% 상승했다.

일산(15.23%), 산본(13.83%)이며 중동(0.59%) 신도시 만이 1% 미만대로 마감됐다.

20권 내 상승한 아파트는 평촌신도시 목련마을 경남아파트 46평형이 58% 상승해 7억 원, 일산신도시 강촌마을 동아 아파트 57평형이 58% 상승해 7억9천750만원이다.

앞에 열거한 2개 아파트를 제외하곤 모두 분당신도시 아파트에서 20위권을 석권한 것으로 드러났다.

상승률 1위 아파트는 수내동 양지마을 3억2천625만원이 올라 131% 변동율을 보인 5억7천500만원대로 마감한 한양아파트 32평형이 차지했다.

2위는 서현동 효자촌 임광아파트 61평형이다. 4억6천250만원 상승해 6억2천500만원에서 출발해 10억8천750만원까지 올랐다.

기타 이매동 아름마을 건영 69평형, 정자동 상록마을 동양파라곤Ⅱ 59평형대로 모두 70% 이상의 상승률을 보였다.

평형별로 보면 수도권에서는 20평대미만(3.17%), 20평대(4.16%), 30평대(9.73%), 40평대(17.13%),  50평대(25.07%),  60평대이상(26.77%)이다.

수도권에서는 과천(31.32%), 용인(30.93%), 동두천(26.70%), 포천(15.24%), 파주(13.25%)순으로 상승했으며, 군포(-5.95%), 부천(-0.69%), 구리(-0.68%)시에서 하락했다.

수도권에서는 상승률이 높은 아파트로 용인시에서 모두 20위권을 싹쓸이 했다.

상승률 1~2위는 용인시 수지구 죽전동 반도보라빌 45,51평형이 차지했다. 각각 72%, 71%

또한 동률 2위인 죽전동 대우푸르지오 45평형이다.

▶ 전세가

-용인시 전세가 상승률39.91%로 1위

전셋값도 매매가와 마찬가지로 중대형 평형대의 강세 속에 서울시는 학군이 우수한 강남권과 양천구에서 10% 이상의 상승률을 보였고, 신도시는 분당과 평천 중심으로 상승했으며, 수도권 지역의 특징 중 하나는 분당 구미동-용인 죽전간 도로 개통과 함께 판교 후광 효과 등으로 매매, 전세 할 것 없이 2005년에 가장 수혜 받은 지역이 용인시라 할 수 있다.

전셋값은 안정적인 상승세로 출발했으나, 하반기 들어 8.31정책 발표로 매수자들이 매수세에 가담하기 보다는 관망세로 돌아서 전세 수요로 몰려 하반기 들어서 애달픈 서민들만 피해를 본 2005년도였다.

전세 변동율은 서울7.26% 올랐다. 그 중 상반기(1.63%), 하반기(5.12%)로 나타났으며, 신도시는 17.11% 상승했으며, 상반기(6.52%), 하반기(8.39%)이다. 수도권은 10.94% 상승했으며, 상반기(5.70%), 하반기(4.36%)로 드러났다.

평형별로 보면 대형 평형대의 강세 속에서 소형평형대는 약세를 보였다. 서울시는 20평대미만(-0.25%), 20평대(5.36%), 30평대(8.17%), 40평대(9.85%), 50평대(12.52%), 60평대이상(9.06%)의 변동율을 보였다.

지역별로 보면 서울시 경우 송파(15.21%), 양천(13.22%). 강남(12.42%), 서초(11.57%), 동작(9.76%), 금천(9.22%), 중(8.05%)구에서 전세 평균 상승률 이상으로 상승했다.

 (1.78%), 중랑(2.06%)구에서 가장 상승률이 낮았으며, 기타 모든 지역에서 3~8% 정도 상승한 것으로 나타났다.

신도시는 20평대미만(8.32%), 20평대(13.19%), 30평대(19.28%), 40평대(25.33%), 50평대(26.29%), 60평대이상(20.07%)이다.

신도시는 분당(28.08%), 평촌(20.04%), 산본(8.38%), 일산(7.45%), 중동(3.69%)이다.

수도권은 20평미만(2.14%), 20평대(7.67%), 30평대(12.51%), 40평대(16.08%), 50평대(21.57%), 60평대이상(21.92%)이다.

수도권에서는 용인(39.91%), 화성(30.76%), 의왕(18.96%), 수원(18.65%), 하남(18.25%)시에서 주로 상승했으며, 하락한 곳은 포천(-8.43%), 양주(-3.88%), 평택(-3.40%)시로 나타났다. 

	[2005년 서울. 신도시. 수도권 매매가 상승률 20위]
					(단위: 만원)
순위	서울시지역명	아파트명	평형	2005.01	2005.12	변동비(%)
1	서울시 송파구 신천동	미성	32	40,000	72,500	81.25
2	서울시 용산구 이촌동	빌라맨션	79	87,750	150,000	70.94
3	서울시 강남구 압구정동	구현대 1차	43	79,750	135,000	69.28
4	서울시 강남구 압구정동	구현대 4차	44	108,750	177,500	63.22
5	서울시 영등포구 여의도동	서울	50	103,250	167,500	62.23
6	서울시 강남구 압구정동	구현대 1차	54	109,500	177,500	62.10
7	서울시 성동구 성수동	동아	18	23,000	37,250	61.96
8	서울시 강남구 압구정동	구현대 1차	65	139,500	221,250	58.60
9	서울시 강남구 압구정동	구현대 5차	35	73,500	115,000	56.46
10	서울시 강남구 압구정동	구현대 7차	48	114,250	178,750	56.46
11	서울시 성동구 성수동	동아	32	37,000	57,500	55.41
12	서울시 구로구 항동	그린빌라	65	83,750	130,000	55.22
13	서울시 성동구 성수동	(신)장미	24	29,875	46,000	53.97
14	서울시 성동구 성수동	(신)장미	22	27,875	42,750	53.36
15	서울시 양천구 목동	목동 1단지	58B	93,500	142,500	52.41
16	서울시 송파구 잠실동	주공 5단지	36	78,250	118,500	51.44
17	서울시 용산구 이촌동	빌라맨션	58	77,000	116,250	50.97
18	서울시 영등포구 여의도동	서울	69	135,000	203,750	50.93
19	서울시 강남구 압구정동	신현대	39	73,250	110,500	50.85
20	서울시 강남구 압구정동	구현대 6차	48	112,750	170,000	50.78
순위	신도시 지역명	아파트명	평형	2005.01	2005.12	변동비(%)
1	성남시  수내동 양지마을	한양	32	24,875	57,500	131.16
2	성남시  서현동 효자촌마을	임광	61	62,500	108,750	74.00
3	성남시  이매동 아름마을	건영	69	67,000	114,500	70.90
4	성남시  정자동 상록마을	동양파라곤 ll	59	74,989	128,000	70.69
5	성남시  이매동 아름마을	건영	59	63,000	105,500	67.46
6	성남시  이매동 아름마을	태영	59	63,000	105,500	67.46
7	성남시  수내동 푸른마을	신성	64	65,000	108,250	66.54
8	성남시  서현동 시범단지	우성	63	68,250	112,500	64.84
9	성남시  서현동 효자촌마을	동아	60	61,250	99,750	62.86
10	성남시  구미동 무지개마을	건영 6단지	58	51,000	82,750	62.25
11	성남시  정자동 상록마을	동양파라곤 ll	52	69,992	112,750	61.09
12	성남시  수내동 푸른마을	벽산	60	64,750	104,250	61.00
13	성남시  구미동 까치마을	신원	60	63,500	100,750	58.66
14	성남시  구미동 무지개마을	건영 6단지	38	36,750	58,250	58.50
15	성남시  수내동 파크타운	롯데	66	72,750	115,125	58.25
16	안양시  범계동 목련마을	경남	46	44,250	70,000	58.19
17	성남시  수내동 푸른마을	쌍용	60	67,250	106,250	57.99
18	성남시  수내동 파크타운	서안	67	72,000	113,750	57.99
19	고양시  마두동 강촌마을	동아	57	50,500	79,750	57.92
20	성남시  수내동 파크타운	서안	66	76,500	120,500	57.52
순위	수도권 지역명	아파트명	평형	2005.01	2005.12	변동비(%)
1	경기도 용인시  죽전동	반도보라빌	45	35,500	61,000	71.83
2	경기도 용인시  죽전동	반도보라빌	51	39,250	67,250	71.34
3	경기도 용인시  죽전동	대우푸르지오	45	33,800	57,750	70.86
4	경기도 용인시  죽전동	극동미라주	42	39,775	66,000	65.93
5	경기도 용인시  죽전동	대우푸르지오	45	34,875	57,750	65.59
6	경기도 용인시  죽전동	현대I-Park 2차	45	39,300	65,000	65.39
7	경기도 용인시  죽전동	현대I-Park 2차	51	43,400	71,250	64.17
8	경기도 용인시  구갈동	구갈3써미트빌	47	37,478	61,000	62.76
9	경기도 용인시  죽전동	진흥엣세벨	46	34,485	56,000	62.39
10	경기도 용인시  성복동	대우푸르지오	51B	42,188	68,500	62.37
11	경기도 용인시  성복동	대우푸르지오	51A	43,063	69,250	60.81
12	경기도 용인시  신봉동	LG자이 2차	60	51,400	82,500	60.51
13	경기도 용인시  신봉동	LG자이 2차	51	42,455	68,000	60.17
14	경기도 용인시  죽전동	대우푸르지오	45	36,050	57,500	59.50
15	경기도 용인시  성복동	LG빌리지 1차	92	77,000	122,750	59.42
16	경기도 용인시  죽전동	반도보라빌	38	32,000	51,000	59.38
17	경기도 용인시  죽전동	건영캐스빌	59	47,500	75,500	58.95
18	경기도 용인시  신봉동	LG자이 2차	45	37,760	59,500	57.57
19	경기도 용인시  보정동	포스홈타운	58	47,225	74,250	57.23
20	경기도 용인시  죽전동	현대I-Park 2차	39	33,975	53,250	56.73