버블세븐 지역의 운명은 올 상반기에 오른 아파트값으로 결정됐다.
종합부동산 텐커뮤니티가 2004년 이후부터 2006년 6월 현재까지 버블세븐(서울 강남구, 서초구, 송파구, 목동, 경기도 분당, 용인, 평촌)지역의 아파트값 상승률을 조사한 결과 올 상반기에 가장 많이 오른 것으로 조사됐다.
버블세븐 지역의 아파트값은 올 상반기(2006.1~2006.6) 동안 19.6%의 상승률을 기록했다. 이는 2004년부터 2005년까지 2년 동안의 상승률(23%)과 별 차이가 없는 값이다.
2006년 상반기에는 8.31 대책 재건축사업 부담금 부과 등 주요 정책이 본격적으로 시행되는 시기이기 때문에 부동산 시장이 점차 안정세를 탈 것이라는 기대가 컸다. 하지만 판교신도시 분양 등 신규 주택 공급과 5.31 지방 선거, 전국적인 개발 계획 등의 호재와 맞물리면서 서울과 수도권을 중심으로 아파트값이 오름세를 탄 것으로 분석된다.
버블세븐 지역 중에서도 서울 강남의 아파트값이 2006년 상반기 동안 20.4%에 이른 데 반해 목동의 아파트값이 32.3%의 상승률을 기록하는 등 가장 큰 폭으로 상승했다.
목동이 강남보다 더 오른 것은 강남과 동반상승을 하면서도 강남 재건축에 집중돼 있는 정부의 정책으로 재건축이 없는 목동의 집값이 상대적으로 더 오른 것으로 보인다. 세금정책 강화도 목동 집값을 올리는 데 한 몫을 했다. 투자 관념이 ‘여러 채의 집보다는 한 채의 좋은 집을 사겠다’로 바뀌면서 목동 지역의 선호도가 높아지고 있는 것이다.
목동은 하이페리온 등 고급 주상복합이 집값 상승에 주도 역할을 하고 있다. 현재 분양권이 거래되고 있는 하이페리온Ⅱ 56평형 경우 지난 1월 말 실거래가가 14억 9900만원에 달해 이미 지난해 8.31 대책 발표 이전(14억원) 수준을 훌쩍 뛰어넘었다. 현재 16억원 선에 거래되고 있으며, 호가는 17억 7000만원 이상에 형성돼 있다.
분당, 용인, 평촌 등의 수도권 지역은 판교신도시의 영향으로 2005년 이후부터 꾸준히 상승세를 탔다. 용인 아파트값은 2005년 하반기에 31.3%까지 올랐다. 그리고 평촌신도시의 아파트값은 2005년 하반기 26.7%, 2006년 상반기 23.7%를 기록하면서 1년 새 30%까지 오른 것으로 조사됐다.
한편 버블세븐 지역 역시 정부의 부동산 대책에 영향을 받고 있는 것으로 나타났다. 주택거래신고제가 시행된 2004년 4월 이후 즉 2004년 하반기의 버블세븐 지역 아파트값은 –2.6%를 기록하는 등 큰 폭으로 하락했다. 그 후 2005년 상반기(15%)에 이사철을 맞아 다시 상승세를 타다가 8.31 대책이 나온 2005년 하반기에 아파트값이 다시 9%까지 떨어졌다.
하지만 정부가 강력하게 내놓은 부동산 정책임에도 불구하고 어느 정도 시기가 지나면 다시 반등세를 보이는 것으로 나타나 앞으로 정부의 정책 실효성에 대한 논란이 더 심화될 것으로 보인다.
*2004년 이후 버블세븐 월별 아파트 평당가
평당 가격(단위 만원)
|
년월 |
강남구 |
서초구 |
송파구 |
목동 |
분당신도시 |
용인시 |
평촌신도시 |
|
200401 |
2133.6 |
1726.8 |
1726.0 |
1323.6 |
1176.5 |
660.0 |
761.5 |
|
200402 |
2161.2 |
1746.3 |
1774.6 |
1339.1 |
1175.4 |
663.1 |
761.6 |
|
200403 |
2177.6 |
1767.1 |
1727.2 |
1344.3 |
1182.2 |
665.4 |
763.7 |
|
200404 |
2198.5 |
1786.5 |
1694.6 |
1355.0 |
1184.5 |
671.1 |
765.2 |
|
200405 |
2200.2 |
1796.2 |
1695.4 |
1362.2 |
1184.4 |
680.3 |
765.8 |
|
200406 |
2186.3 |
1799.1 |
1668.4 |
1360.8 |
1182.4 |
679.6 |
765.2 |
|
200407 |
2156.8 |
1796.5 |
1650.6 |
1352.8 |
1186.4 |
675.9 |
762.8 |
|
200408 |
2135.2 |
1788.0 |
1624.5 |
1340.7 |
1179.7 |
672.2 |
760.7 |
|
200409 |
2121.6 |
1779.1 |
1613.1 |
1336.4 |
1173.9 |
668.4 |
759.8 |
|
200410 |
2102.5 |
1775.3 |
1600.4 |
1331.8 |
1170.7 |
664.5 |
759.3 |
|
200411 |
2085.1 |
1772.6 |
1579.0 |
1321.7 |
1166.7 |
659.3 |
758.4 |
|
200412 |
2071.0 |
1767.7 |
1575.6 |
1320.4 |
1161.0 |
658.0 |
755.7 |
|
200501 |
2072.1 |
1771.9 |
1599.9 |
1321.7 |
1154.0 |
656.2 |
753.4 |
|
200502 |
2143.7 |
1800.7 |
1641.7 |
1326.0 |
1164.4 |
660.0 |
754.5 |
|
200503 |
2159.9 |
1839.5 |
1671.3 |
1330.5 |
1203.3 |
676.3 |
759.0 |
|
200504 |
2238.8 |
1785.7 |
1755.2 |
1341.9 |
1262.5 |
695.3 |
767.1 |
|
200505 |
2291.9 |
1801.8 |
1816.6 |
1370.1 |
1326.5 |
726.5 |
781.0 |
|
200506 |
2402.7 |
1894.0 |
1922.3 |
1407.7 |
1406.9 |
782.7 |
851.5 |
|
200507 |
2520.9 |
2013.4 |
1961.7 |
1466.5 |
1475.2 |
836.9 |
916.0 |
|
200508 |
2518.8 |
2037.0 |
1959.1 |
1510.2 |
1480.7 |
852.4 |
936.6 |
|
200509 |
2476.2 |
2051.8 |
1937.9 |
1525.4 |
1478.8 |
857.9 |
945.1 |
|
200510 |
2425.0 |
2041.5 |
1913.2 |
1531.5 |
1471.8 |
858.3 |
948.5 |
|
200511 |
2446.0 |
2045.7 |
1925.8 |
1535.9 |
1471.2 |
857.3 |
948.7 |
|
200512 |
2490.7 |
2063.3 |
1954.3 |
1560.5 |
1477.8 |
861.3 |
954.0 |
|
200601 |
2553.7 |
2101.1 |
1986.8 |
1587.3 |
1491.3 |
867.1 |
965.3 |
|
200602 |
2634.1 |
2145.0 |
2025.6 |
1641.2 |
1523.0 |
876.6 |
984.7 |
|
200603 |
2781.5 |
2227.7 |
2111.2 |
1808.7 |
1577.0 |
924.6 |
1021.7 |
|
200604 |
2954.7 |
2346.4 |
2200.3 |
2001.3 |
1642.3 |
967.2 |
1097.0 |
|
200605 |
3058.4 |
2438.3 |
2247.1 |
2075.2 |
1693.1 |
993.8 |
1166.5 |
|
200606 |
3075.0 |
2451.5 |
2249.4 |
2099.8 |
1709.8 |
1005.2 |
1194.2 |
