최근 5개월(2007년 1월~5월 31일) 동안 재건축 아파트 시장은 끝이 안 보이는 낭떠러지로 향하는 듯 한 분위기였다. 서울 그리고 강남권 재건축 아파트를 중심으로 하루가 멀다 하고 가격 하락세가 이어졌다.
최근 5개월 전국 재건축 아파트 값은 지난 해 같은 기간 대비 15.5%가 하락한 -1.7%의 변동률을 기록했다. 지난 해 같은 기간 전국 재건축 아파트 값이 13.8% 상승한 거에 비하면 극히 떨어진 값이다.
시도별 조사에서는 서울 재건축 아파트 값이 지난 1월~5월 31일까지 5개월 동안 가장 많이 떨어진 것으로 조사됐다. 서울시는 지난 해 같은 기간 동안 18.7%가 오른 데 비해 최근 5개월 동안에는 –3.6%의 변동률을 기록했다.
광주시 재건축 아파트 값이 최근 5개월 동안 6.9%로 오르면서 가장 많이 오른 것으로 나타났다.
이어 인천시가 3.8%로 뒤를 이었고, 다음으로 경남(3.1%), 부산시(2.6%), 대구시(2.1%), 강원도(1.4%), 대전시(1.2%), 경기도(0.4%), 충남(0%), 전북(0%) 등의 순으로 나타났다.
※최근 5개월 전국 재건축 아파트 값 상승률 추이(%)
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2007년1월~5월 |
지난 해 같은 기간 |
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강원도 |
1.4 |
1.4 |
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경기도 |
0.4 |
9.4 |
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경남 |
3.1 |
-1.9 |
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광주 |
6.9 |
3.2 |
|
대구시 |
2.1 |
1.1 |
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대전시 |
1.2 |
0.0 |
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부산시 |
2.6 |
0.6 |
|
서울시 |
-3.6 |
18.7 |
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인천시 |
3.8 |
23.2 |
|
전북 |
0.0 |
0.0 |
|
충남 |
0.0 |
0.0 |
|
전국 |
-1.7 |
13.8 |
강북권 재건축은 오르고, 강남권 재건축은 떨어지고
서울 지역에서는 마포구 재건축 아파트 값이 가장 많이 올랐다. 마포구는 지난 해 같은 기간 동안 4.7% 오른 데 비해 최근 5개월 에는 무려 11.6%의 상승률을 기록했다.
다음으로는 은평구가 9.3%로 많이 올랐다. 이어 동작구(7.7%), 중랑구(7.5%), 영등포구(7%), 용산구(5.7%), 구로구(1%), 관악구(1%) 등의 순으로 올랐다.
아파트 단지 평형별로 서울 지역에서 호가가 가장 많이 오른 아파트는 용산구 이촌동 중산 18평형으로 최근 5개월 동안 무려 1억 2250만원이 올라 현재 4억 6000만~5억 2250만원이다. 강남구 홍실 35평형은 1억 1500만원이 올라 9억 6500만~11억 6500만원이다.
서울 지역에서 최근 5개월 동안 가장 많이 떨어진 지역은 강동구다. 강동구는 지난 해 같은 기간 동안 14.2% 오른 데 비해 최근 5개월 에는 무려 –8.3%의 변동률을 기록했다.
이어 강서구(-6%), 송파구(-5.9%), 강남구(-4.6%), 금천구(-2.5%), 노원구(-2.4%), 서초구(-1.3%) 등의 순으로 하락했다. 재건축 빅4 지역이 가격 하락을 주도한 것.
아파트 단지 평형별로는 송파구 잠실동 주공5단지 36평형으로 상반기 동안 무려 2억 1250만원이 떨어져 13억 8500만~14억 500만원이다. 강동구 둔촌동 주공1단지 25평형은 1억 5500만원이 떨어져 9억 5500만~9억 6000만원이다.
※최근 5개월 서울 재건축 아파트 값 상승률 추이(%)
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2007년1월~5월 |
지난 해 같은 기간 |
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강남구 |
-4.6 |
24.1 |
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강동구 |
-8.3 |
14.2 |
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강서구 |
-6.0 |
32.0 |
|
관악구 |
1.0 |
9.4 |
|
구로구 |
1.0 |
3.4 |
|
금천구 |
-2.5 |
12.9 |
|
노원구 |
-2.4 |
1.8 |
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동작구 |
7.7 |
21.7 |
|
마포구 |
11.6 |
4.7 |
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서초구 |
-1.3 |
19.6 |
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성동구 |
0.0 |
13.1 |
|
송파구 |
-5.9 |
16.8 |
|
영등포구 |
7.0 |
6.7 |
|
용산구 |
5.7 |
25.9 |
|
은평구 |
9.3 |
0.8 |
|
종로구 |
0.0 |
27.3 |
|
중랑구 |
7.5 |
1.5 |
의정부시가 가장 많이 올랐다
경기 지역 재건축 아파트 값이 최근 5개월 동안 0.4% 오른 가운데 의정부시는 최근 5개월 동안 16.9%가 오르면서 가장 많이 올랐다. 이어 남양주시(9.8%), 수원시(5.3%), 평택시(4.7%), 부천시(2.5%), 안양시(2.4%), 하남시(1.4%), 안산시(0.6%), 군포시(0%) 등의 순으로 올랐다.
아파트 단지 평형별로 가장 많이 오른 단지는 성남시 중원구 삼창2차 25평형으로 6000만원이 올라 2억 9000만원 정도이다.
고양시는 최근 5개월 동안 –5.9%의 변동률을 보이면서 가장 크게 떨어졌다. 이어 성남시(-4%), 과천시(-3.9%), 의왕시(1.9%), 용인시(-0.8%) 등이다.
성남시 수정구 신흥주공 27평형은 최근 5개월 동안 5750만원이 떨어져 5억 500만~5억 3000만원이고, 과천시 주공2단지 18평형은 5500만원이 하락해 8억 3000만~8억 8000만원이다.
※최근 5개월 경기도 재건축 아파트 값 상승률 추이(%)
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2007년1월~5월 |
지난 해 같은 기간 |
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고양시 |
-5.9 |
9.8 |
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과천시 |
-3.9 |
18.1 |
|
군포시 |
0.0 |
7.5 |
|
남양주시 |
9.8 |
0.0 |
|
부천시 |
2.5 |
4.4 |
|
성남시 |
-4.0 |
13.9 |
|
수원시 |
5.3 |
9.8 |
|
안산시 |
0.6 |
3.0 |
|
안양시 |
2.4 |
3.6 |
|
용인시 |
-0.8 |
24.6 |
|
의왕시 |
-1.9 |
19.9 |
|
의정부시 |
16.9 |
2.9 |
|
평택시 |
4.7 |
11.1 |
|
하남시 |
1.4 |
7.3 |
인천 중구 재건축 상승률 100% 넘었다
인천 지역은 최근 5개월 동안 가격이 떨어진 지역이 없다. 인천 지역에서 최근 5개월 동안 가장 많이 오른 지역은 6.2%로 오른 중구다. 중구는 지난 해 같은 기간에는 무려 106.1%가 올랐었다. 이어 계양구(5.6%), 남구(4.2%), 남동구(0.8%)의 상승률을 보였고, 부평구는 보합 수준에 머물렀다.
최근 5개월 동안 인천 재건축 아파트 중에서 가장 많이 오른 단지는 중구 신흥동 항운 18평형으로 2620만원 정도가 올라 현재 2억 5125만~2억 7625만원이다. 계양구 작전동 미림 24평형은 1900만원이 올라 8000만~9500만원 정도 한다.
※최근 5개월 인천 재건축 아파트 값 상승률 추이(%)
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2007년1월~5월 |
지난 해 같은 기간 |
|
계양구 |
5.6 |
-1.4 |
|
남구 |
4.2 |
0.1 |
|
남동구 |
0.8 |
-1.1 |
|
부평구 |
0.0 |
0.0 |
|
중구 |
6.2 |
106.1 |
